在日本耍小聰明的代價

1月27日，東京警視廳發(fā)表消息說，兩名在東京經(jīng)營民宿的中國人，因為違反《住宅宿泊事業(yè)法》（簡稱民泊新法），對他們實施了“書類送檢”的處分，偵查案卷已經(jīng)遞送東京地方檢察院，要求檢察院對他們實施刑事起訴。

這是2018年6月“民泊新法”施行以來，日本首次對違規(guī)者作出司法處理。這不僅標志著日本對民宿行業(yè)的監(jiān)管進入了一個新階段，也給在日中國人經(jīng)營民宿敲響了警鐘。

東京警視廳保安課發(fā)表的消息說，被檢舉的兩名中國人，是位于東京都新宿區(qū)的民宿運營管理公司“K-carve life”的代表取締役社長（34歲男性）和取締役（32歲女性），同時，該公司作為法人也被一同送檢。警視廳在送檢時特別附上了建議“嚴重處分”的意見，強烈要求檢察院提起公訴。這意味著，這起案件的處理有可能會變得從嚴從重，涉案者可能面臨刑事處罰。

根據(jù)警視廳發(fā)表的消息稱，兩人涉嫌在2024年6月至7月期間，在東京都荒川區(qū)西日暮里的一棟一戶建的民宿設施中，讓客人連續(xù)違規(guī)入住了49天。然而，他們在8月向荒川區(qū)政府提交的住宿登記報告時，假稱只在周末和節(jié)假日的8天時間允許客人居住。因為接到了附近居民的投訴，讓客人連續(xù)入住49天，直接違反了荒川區(qū)政府的民宿管理條例——該區(qū)為保護居民生活環(huán)境，只允許民宿在周末和節(jié)假日運營，平日不可入住。不僅如此，在同年12月，當荒川區(qū)政府向他們發(fā)出業(yè)務改善命令，要求停止違規(guī)行為后，兩人依然置之不理，繼續(xù)違法經(jīng)營。

日本的“民泊新法”是為了規(guī)范短租市場而制定的，它規(guī)定每年最多只能經(jīng)營180天，同時允許地方政府根據(jù)本地情況制定更嚴格的條例。比如東京都荒川區(qū)就是為了防止住環(huán)境惡化（如噪音、垃圾問題）而限制平日經(jīng)營。涉案公司不僅無視這些規(guī)定，還在設施內(nèi)張貼紙條，指示客人“如果區(qū)役所（區(qū)政府）職員前來檢查，就當他們是騙子，不要搭理”。這種“逃避監(jiān)管”的小聰明，最終釀成大禍。

涉案公司“K-carve life”的經(jīng)營規(guī)模不小，他們在東京的5個區(qū)共運營約20間民宿設施，從2022年3月至今，累計銷售額高達4億4000萬日元（約合2000萬元人民幣）。這筆收入大部分來自違規(guī)操作。因為平日經(jīng)營能吸引更多商務旅客和短期游客，快速提升收益，但這違反了“平日不可經(jīng)營”的地方政府的規(guī)定，也因此成了日本監(jiān)管部門打擊的重點。

民泊新法施行已有7年多，但此前對違規(guī)者多以行政處罰（如罰款、停業(yè)命令）為主，刑事處罰較少。這次東京警視廳動了真格，一方面是因為證據(jù)確鑿——通過報警記錄、住宿報告對比和本人供述，違規(guī)事實清晰。另一方面，也反映出日本政府對民宿行業(yè)的監(jiān)管態(tài)度趨嚴。

中國人在日本經(jīng)營民宿的比例較高，許多人視之為投資房產(chǎn)或創(chuàng)業(yè)的途徑。加上客人多為國內(nèi)來的游客，結算也多為微信或支付寶直接過賬，在一定程度上可逃避日本稅務監(jiān)管。單大阪地區(qū)，獲大阪府政府經(jīng)營許可證的中國人經(jīng)營民宿就達3000余家。

經(jīng)營民宿的門檻看似很低——買一二套公寓或一戶建，注冊后通過民宿平臺出租，就能賺錢，甚至因此拿到“經(jīng)營管理”簽證。但日本的法律體系嚴謹，民宿涉及多重法規(guī)：不僅有全國性的民泊新法，還有各地方政府制定的條例。違反這些法規(guī)，不僅可能被罰款、吊銷執(zhí)照，還可能面臨刑事責任，甚至影響在日本居留的資格（簽證）。

1月23日，日本內(nèi)閣通過了《外國人綜合對策》，民宿已經(jīng)成為日本政府整治外國人社區(qū)的一個重點。大家在日本生活都不容易，尤其是一家人都已經(jīng)來到了日本的家庭，更需要謹小慎微，以免遭遇不必要的麻煩。

所以，我在這里特別提醒在日本經(jīng)營民宿的各位伙伴，一定要守法守規(guī)。首先，要了解本地條例：在注冊前，查閱當?shù)卣木W(wǎng)站或咨詢專業(yè)律師，確保設施符合經(jīng)營條件、消防標準和衛(wèi)生規(guī)范。其次，要做到誠信報告：向地方政府提交的運營報告必須真實，任何虛假行為都可能被視為欺詐。再次，要注重處理好鄰里關系：及時處理噪音和垃圾問題，建立與居民的溝通渠道，避免鄰居的投訴積累。最后，要合規(guī)經(jīng)營：如果想擴大規(guī)模，別靠違規(guī)“鉆空子”，而是通過合法渠道，如申請延長經(jīng)營日或轉向酒店業(yè)經(jīng)營。

記住，日本社會的執(zhí)法原則，是“先松后緊”，一旦被盯上，調(diào)查會很徹底，而且沒有任何情面。像“K-carve life”這起案件，看起來，只是耍了“小聰明”，但在日本社會的常識里，已經(jīng)屬于無視法律法規(guī)的“無法無天”。公司銷售額雖高，盈利很多，但最終可能面臨巨額罰款、停業(yè)，甚至入獄風險，實在是得不償失。