25萬歐元，在大巴黎地區(qū)到底能買多大房？

在很多人概念里，25萬歐元是一筆不小的購房預(yù)算。但當(dāng)這筆錢放進(jìn)巴黎房地產(chǎn)市場，現(xiàn)實(shí)就變得非常具體——你買到的往往不是“幾室?guī)讖d”，而是幾平方米的生活空間。

最近，法國個人房產(chǎn)交易平臺PAP.fr做了一次非常直觀的測算：25萬歐元，在巴黎大區(qū)到底對應(yīng)多大的房子。PAP.fr總裁Corinne Jolly說得很直接，這在巴黎屬于“有限預(yù)算”，而且不同城市、不同街區(qū)之間的差異大得驚人。

巴黎市區(qū)：

這筆錢基本等于一個單間

目前巴黎市內(nèi)平均房價約為9680歐元/平方米。按這個價格算，25萬歐元大概可以買到26平方米的單間公寓（studio）。

Corinne Jolly 指出，這類房子主要面向兩類人：首次置業(yè)的年輕人，以及投資出租者。“巴黎的房價，普通家庭很難承受。”而且，這個26平方米還是平均值。巴黎不同街區(qū)之間，單價差距可以達(dá)到每平方米5000歐元，這意味著，同樣預(yù)算在不同地段，面積可能會明顯縮水或放大。

她提醒購房者，不要只看名聲，“有些街區(qū)外界印象一般，但內(nèi)部有不少非常宜居的小環(huán)境”。

看著便宜的房子，往往后面還有一筆賬

報道里有一個很典型的案例。30歲的財富管理顧問Louis想從盧森堡回巴黎生活，預(yù)算上限也是25萬歐元，目標(biāo)是在巴黎二十區(qū)買一套至少30平方米的公寓。

他參觀過十四區(qū)一套34平方米的一室一廳，售價19.7萬歐元。表面看似“性價比不錯”，但房屋需要重新整修，僅隔熱工程就至少要再花6萬歐元。他曾出價18.5萬歐元被拒絕，賣家仍希望繼續(xù)談。這類情況在巴黎并不少見：價格低的房子，往往意味著后期投入更高。

環(huán)城公路外：價格開始明顯分層

如果離開巴黎市區(qū)，差距就更直觀了。比如高端城市Neuilly-sur-Seine平均房價達(dá)到10459歐元/平方米，25萬歐元只能買到24平方米。

而在一些交通便利、環(huán)境宜居的熱門城市，比如Boulogne、Vincennes、Malakoff、Saint-Germain-en-Laye，同樣預(yù)算通常對應(yīng)29到38平方米的一室一廳。Corinne Jolly 說得很明白，這些地方貴，是因?yàn)樯顥l件好、通勤方便，“有地鐵站的城市，自然更貴”。

再往外一圈，面積明顯“松一口氣”

到了Montreuil、Pantin、Nogent-sur-Marne、Maisons-Alfort這一檔，25萬歐元大概可以買到41到45平方米的公寓。這已經(jīng)可以找到較舒適的一室一廳，甚至部分兩居室。

26歲的Christian 就是一個例子。他即將用25萬歐元在馬恩河谷省的Boissy-Saint-Léger購買一套57平方米的兩居室，帶陽臺和停車位，附近有 RER A 線。他已經(jīng)簽了預(yù)售合同，正在等貸款批復(fù)。

93省、94省：面積繼續(xù)增加

PAP.fr研究負(fù)責(zé)人Roman Rainfray表示，在巴黎東部和南部的一些城市，同樣預(yù)算可以得到更大的空間。例如：

• Créteil：約71㎡

• L’Ha?-les-Roses：66㎡

• Saint-Denis：67㎡

• Bobigny：70㎡

他的總結(jié)很簡單：離最貴的地方越遠(yuǎn)，購房者在位置、房屋狀況以及附加條件（如環(huán)境、停車位）方面的選擇就越多。

遠(yuǎn)郊城市：同樣的錢，直接變“家庭尺度”

如果繼續(xù)往遠(yuǎn)處看，數(shù)字變化更明顯。25萬歐元在：

• Melun：約93㎡

• Mantes-la-Jolie：約102㎡

• étampes：約106㎡

• Provins 或 Sarcelles：甚至可達(dá)126㎡

不過當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人也提醒，這類大面積房源很多是上世紀(jì)60、70年代建造的樓房，物業(yè)費(fèi)較高。較新的住宅，25萬歐元通常也能買到85平方米以上。比如在Melun市中心，就有一套86平方米復(fù)式公寓 以這個價格掛牌。

這筆錢真正買到的，是“離巴黎有多遠(yuǎn)”

看完這些數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，在巴黎大區(qū)，25萬歐元的購買力并不只是一個數(shù)字問題，而是一個距離問題。

在市中心，它是一間單身公寓；

在遠(yuǎn)郊，它可能是一套能容納家庭生活的住房。

錢沒有變，變的是你愿意離巴黎核心區(qū)多遠(yuǎn)，以及你希望換來的是城市密度，還是居住空間。

文字：Léa

審編：Léa

參考資料:

https://www.pap.fr/actualites/ile-de-france-que-peut-on-vraiment-acheter-avec-250000-en-2026/a29364?utm_source=chatgpt.com