企業選址 | 2026北京值得期待的10大新空間

空間是價值承載地，也是夢想孵化器。

本文匯總2026年（預備）亮相的10個新空間，涵蓋產業園區、甲級寫字樓和大型綜合體，其中不乏“北京首個”、“中國第一”乃至“全球首座”，可為企業選址提供地標級的落戶選擇。

一起來了解吧！

1、北京火箭大街

1月15日，“北京火箭大街”順利完成竣工備案，正式進入交付啟用階段，將成為全國首個商業航天共性試驗和科研生產基地。

需要指出的是，火箭大街前身是北京雪蓮羊絨有限公司生產基地，由北京亦莊星箭科技產業發展有限公司完成回購后以拆除重建方式進行城市更新。

作為北京市商業航天領域標桿工程，北京火箭大街總建筑面積14.5萬平方米，規劃建設共性技術平臺、創新研發中心、高端制造中心、展示與運控中心四大功能區，提供星箭研發試驗、智能制造平臺、空天地一體化運控等十余項共享服務，精準適配商業航天全鏈條發展需求。

北京火箭大街里的創新研發中心、高端制造中心不是普通的建筑廠房：首層層高7.9米、承重3噸，二層以上層高5.4米、承重1噸，遠高于其他廠房。這樣建設是為了符合火箭等航天“大塊頭”的科研生產要求，滿足總體設計、關鍵部組件、控制系統、衛星終端制造等企業研發、生產、辦公需求。

共性技術平臺高36米，突出“共性”二字，可以解決大量商業航天企業共同面臨的技術難題，未來將為商業航天企業提供振動、熱真空、電氣、靜力、模態、分離等各環節的十余項試驗服務，提供3D打印、可靠部件供給等科研生產支撐服務。

北京是全國最早布局發展商業航天的城市，目前已集聚300余家相關企業，形成覆蓋運載火箭、衛星制造、地面設備制造、運營與應用服務等環節的完整產業鏈條，其中經開區商業火箭企業集聚度達全國75%。

項目名稱：北京火箭大街

項目位置：亦莊新城空天街區

建設公司：北京亦莊星箭科技產業發展有限公司

建筑面積：14.5萬平方米

進度情況：2026年1月完成竣工備案

2、衛星小鎮

以商業航天產業為核心，坐落在海淀永豐的“衛星小鎮”核心區雛形漸顯。

近年來，北京出臺政策和文件，加快布局商業航天創新發展，形成“南箭北星”的產業布局，衛星小鎮就是“北星”的核心承載區。

衛星小鎮緊鄰北清路中國航天城，產業資源高度集聚。計劃重點引入衛星上下游產業企業，形成“研發區—運營區—應用區—人才社區—展示中心—交流中心—孵化中心”的“四區三中心”功能布局，并建設公共服務平臺，提供衛星整星及組部件的力學、熱真空、抗輻射等多種測試服務。衛星小鎮將培育涵蓋衛星研制、地面站與終端設備、測控、運營、“通導遙”應用的商業航天全產業鏈生態，形成從技術研發到產業落地、從人才集聚到生活服務的完整生態閉環。

衛星小鎮“先導區”在中關村壹號，已聚集了40余家商業航天企業。“核心區”規劃約54萬平方米，預計今年6月竣工。

項目名稱：衛星小鎮

項目地址：海淀永豐

建設單位：實創股份

建筑面積：54萬平方米

進度情況：核心區預計今年6月竣工

3、中關村東升科技園·學北園

中關村東升科技園·學北園預計2026年6月前具備開園條件，2026年底前全面開園運營。

作為北京市“3個100”重點工程，中關村東升科技園·學北園聚焦“綠色生態+智慧科創”雙核驅動發展戰略。園區產業定位為“人工智能+國際合作和出海平臺”，將通過“聚焦人工智能技術，賦能千行百業”，打造集技術研發、場景應用、企業孵化、產業合作于一體的AI創新生態圈。

學北園坐落在東升鎮學院路北端，毗鄰北五環及京藏高速，已納入北京市首批“軌道微中心”名錄，與地鐵昌平線學知園站無縫接駁，交通便利。園區總用地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約23.83萬平方米，規劃建設5棟科研辦公樓，單棟辦公建筑面積約2.4萬平方米，配備兩處多功能空間。

值得指出的是，正在建設中的騰訊新總部就毗鄰學北園。

項目名稱：中關村東升科技園·學北園

項目位置：海淀區東升鎮學院路北端

建設單位：海淀區東升鎮新東源股份社

建筑面積：23.83萬平方米

進度情況：已竣備，預計6月前具備開園條件

4、中關村永豐產業基地·芯域

中關村永豐產業基地·芯域項目近日完成竣工驗收備案工作，標志著項目即將正式投入使用。

中關村永豐產業基地·芯域用地面積約6.84萬平方米，總建筑規模15.53萬平方米。項目南臨鄧莊南路，北接豐瀅西路，西臨亮甲店路，東靠永翔南路，緊鄰地鐵16號線永豐南站及永豐站，由0071、0083、0096三個地塊組成，聚焦新一代信息技術、人工智能、智能制造等高精尖產業，打造集科技研發、總部辦公、創新孵化于一體的科研總部研發基地。

中關村永豐產業基地·芯域是北京市“3個100”重點工程，項目以綠色低密為特色，采用花園式辦公設計，項目容積率僅1.3-1.5。園區建筑采用“H”型布局，單棟體量約0.9-1.1萬平方米，結構設計可分可合，可滿足不同規模、不同體量的產業辦公需求。

每棟單體的地下配置獨立研發實驗室、員工食堂，打造共享展示中心及多功能交流廳等空間，同步預留品質餐飲、咖啡廳、便利店、書店、健身房等全方位休閑配套，為企業及員工提供專業化研發環境和人性化創新場景。

項目名稱：中關村永豐產業基地·芯域

項目位置：海淀永豐

建設單位：北京海開控股（集團）股份有限公司

建筑面積：15.53萬平方米

進度情況：已完成竣備

5、北京園博數字經濟產業園創新中心

1月15日，北京園博數字經濟產業園創新中心一期正式投入運營，標志著園博數字經濟產業園正式啟用。

創新中心是豐臺區依托基礎優勢量身定制的首個以數字經濟產業為主導的集聚空間，是園博數字經濟產業園先導啟動項目，被納入北京市“3個100”重點工程及豐臺區重點工程計劃，按照“三星級綠色建筑標識”設計，集成能源綜合利用、生態環境、水處理等各項技術，打造“零碳園區”。

創新中心總建筑面積約14萬平方米，由8棟現代樓宇構成，其中包含6棟獨棟企業總部，每棟面積在1萬至1.9萬平方米，并配套有420平方米商業和2400平方米共享辦公樓各一棟。

創新中心毗鄰北京園博園與蜿蜒的永定河，獨享“推窗見綠、辦公伴景”的稀缺生態，將自然融入日常，以“公園城市”理念打造“產綠融合”典范，重塑工作與生活的美好關系。

創新中心聚力打造科技服務、信息服務兩大千億級產業集群，重點聚焦空天信息、智能醫工、工業智能三大特色產業，全力構建“2+3”現代化產業體系。該項目已吸引30多家優質數字經濟企業注冊，并儲備多家頭部產業集群帶動企業。

園區名稱：北京園博數字經濟產業園創新中心

園區位置：豐臺園博園

建設單位：北京豐臺城市數字科技集團有限公司

建筑面積：14萬平方米

投用時間：2026年1月

6、運河天

運河天即通州綜合商業項目，由鵬瑞利集團與信德集團聯合打造，總建筑面積超過41萬平方米，包含12.7萬平方米商業中心、11.9萬平方米超甲級寫字樓、5萬平方米高端酒店式公寓，構建起一座多元業態城市綜合體。

運河天緊鄰新華大街，無縫銜接地鐵6號線通運門站，未來還將與地鐵S6號線、遠期規劃的M103線實現換乘。同時，項目距離北京城市副中心站僅2公里，與京津冀交通聯動便利。項目前身是“運河ONE大船項目”，其地下空間與甕城遺址公園地下部分共同組成通運門站一體化項目。

2025年9月，“運河天”主體鋼結構正式封頂，核心業態超甲級濱水寫字樓“運河天璽”建筑高度249.9米，不僅刷新了運河商務區現有天際線，更使其成為目前北京城市副中心在建項目中最高的在建寫字樓，與國貿CBD隔空相望，在長安街東首形成城市天際輪廓線。

項目2025年開始分階段完工，預計2026年9月對外開放。

項目名稱：運河天

項目位置：運河商務區

建設單位：鵬瑞利集團與信德集團

建筑面積：41萬平方米

進度情況：預計2026年9月對外開放

7、北京CBD核心區Z3項目

Z3項目位于北京CBD核心區六工區，位于國貿交通主干道，東三環和長安街交匯的重要位置，占地10490平方米，地上29層，地下5層，總建設規模約17.5萬平方米，由一座140米高的主樓和一座45米高的配樓組成，計劃總投資52.5億。項目開發方為北京金通港房地產開發有限公司，由普洛斯、中金公司、香港置地三家機構共同投資。

項目于2023年4月啟動施工，2023年9月完成底板澆筑，2024年1月完成地下結構施工，12月完成地上結構封頂，預計2026年竣工驗收。

Z3地塊項目定位為國際超甲級寫字樓，建成后將面對全球市場招商，引入更多高質量企業入駐CBD。項目采用獨特的雙核心筒建筑布局，以高區便捷的豎向通勤交通效率，搭配低區近6000平方米的大平層辦公空間，為企業提供更高效的使用體驗。

項目名稱：北京CBD核心區Z3項目

項目位置：國貿商圈

建設單位：北京金通港房地產開發有限公司

建筑面積：17.5萬平方米

進度情況：已于2025年12月完成幕墻封頂

8、北京CBD核心區Z5項目(DFC大家未來中心)

Z5項目坐落在CBD核心區西南門戶，東接建國路，北靠東三環，總建設規模約16.7萬平方米，主體建筑高度160米，涵蓋地上33層與地下5層。

項目集國際甲級辦公、高端配套商業與智能地下車庫等多功能于一體，致力于打造首都智慧金融新標桿，構建國際保險業創新發展的樞紐平臺。建成后，與國貿地鐵站無縫銜接，和國貿活力區、大望路住宅及商業區共同構成一條“活力軸線”。

項目定位為國際超甲級寫字樓，以“金融、專服、TMT”為主力租戶，面向全球市場進行租賃。項目標準層采用雙層呼吸式幕墻，可以大幅度降低建筑能耗，達到WELL-CORE金級認證、Leed金級認證、綠色建筑三星認證標準。

2025年12月，Z5項目提前3個月實現外幕墻封閉，整體預計2026年交付。

項目名稱：北京CBD核心區Z5項目

項目位置：國貿商圈

建設單位：北京安和嘉邦房地產有限責任公司

建筑面積：16.7萬平方米

進度情況：預計2026年交付

9、維晟中心Vision Place

2025年12月29日，北京CBD核心區Z6項目正式公布案名為“維晟中心（Vision Place）” ，并向市場開放樣板層，作為中國首個“凈零碳卓越級”超高層寫字樓，項目預計于2026年竣工。

維晟中心位于CBD腹地黃金位置，與國貿建筑群、央視大樓等地標并肩，南臨長安街，西望東三環。項目高約160米，建筑體量約18萬平方米，地上33層、地下5層，B1層可直接連通地鐵1號線與10號線國貿站，交通便利。

與一般寫字樓僅有1-2個中庭不同，維晟中心的共享中庭多達6個，每3至5層即嵌入一座約20米的“垂直綠洲”，成為CBD區域內共享中庭數量最多的樓宇。

項目名稱：維晟中心Vision Place

項目位置：國貿商圈

開發公司：遠洋集團

建筑面積：18萬平方米

進度情況：預計2026年交付入市

10、北京太古坊

頤堤港及其二期計劃于2026年底以“北京太古坊”全新亮相，包括目前已經運營的頤堤港綜合發展項目及其二期擴建部分。擴建部分落成后，項目總建筑面積將增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室內與戶外概念的高品質購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店和服務式公寓，集商務與多元生活方式功能于一體，打造為充滿活力的新一代商業綜合體。

北京太古坊是目前太古地產在中國內地單體投資額最高，同時也是規模最大的綜合發展項目。北京太古坊以可持續發展為核心，整體運營以完全使用綠色能源為目標，并已獲得LEED和WELL鉑金級預認證。

在辦公集群的設計考量上，八座辦公樓相互連通，總樓面面積逾33萬平方米，注重效率、靈活性、健康和創新。

項目名稱：北京太古坊

項目位置：朝陽區壩河濱水空間

開發公司：太古地產

建筑面積：86萬平方米

進度情況：預計2026年末起分階段開業

還有哪些優質項目將在2026年大放異彩？歡迎在評論區留言！

注：以上所有信息均來自公開資料，謹供參考，實際以官方為準。