花園城市 | 老舊社區(qū)的微更新實(shí)踐——北京北新華街案例

導(dǎo) 讀

近日，北京多區(qū)兩會(huì)及配套發(fā)布會(huì)中，明確 2026 年花園城市建設(shè)目標(biāo)與重點(diǎn)項(xiàng)目。"花園社區(qū)"作為"公園城市"建設(shè)體系中的重要子項(xiàng),起到了承上啟下的作用，通過花園城市建設(shè)讓市民“推窗見綠、出門入園”的美好愿景得以實(shí)現(xiàn)。北京花園城市建設(shè)目標(biāo)推動(dòng)城市更新走向精細(xì)化、生態(tài)化和綜合化，微花園社區(qū)微更新成為重要實(shí)踐路徑。

全文刊載于《北京園林》2025年03期

作者：王洋，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院風(fēng)景園林研究中心

原標(biāo)題：《老舊社區(qū)微花園改造探索——以北新華街的“精致花園社區(qū)”微更新實(shí)踐為例》

在西長(zhǎng)安街街道控制性詳細(xì)規(guī)劃中，將北新華街社區(qū)劃分為"宜居生活區(qū)"。自2023年3月初始，北新華街社區(qū)的微更新工作正式啟動(dòng)，至2024年11月底落地竣工。本輪的社區(qū)微更新工作以專屬工作原則為指導(dǎo)、以總體定位為方向，穩(wěn)步扎實(shí)地推進(jìn)"花園社區(qū)"微更新設(shè)計(jì)方案的實(shí)施落地。

以打造“精致花園社區(qū)”為總體定位

北新華街社區(qū)地處于西長(zhǎng)安街南側(cè)，社區(qū)格局從明清時(shí)期延續(xù)至今。本輪社區(qū)微更新的研究范圍西至北新華街，東至石碑胡同，南至東絨線胡同，北至東安福胡同，共涉及13余條胡同，設(shè)計(jì)總占地面積約8.7公頃。

本次社區(qū)環(huán)境整治工作在西長(zhǎng)安街街道"花園社區(qū)"微更新計(jì)劃的基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的整治原則與策略。以北新華街沿街、雙柵欄胡同、東安福胡同為工作重點(diǎn),選取其主要空間進(jìn)行著重精細(xì)化提升。項(xiàng)目組的工作原則本著以目標(biāo)、需求、問題三重導(dǎo)向，分類分段整治；以減法為主，慎做加法；保障社區(qū)居民的切實(shí)需求；最終從實(shí)施角度出發(fā)，提升可操作性，明確后續(xù)管理。

以打造文化內(nèi)涵豐富、空間功能靈活、生活便捷舒適、四季環(huán)境優(yōu)美的精致花園社區(qū)為北新華街社區(qū)微更新的總體定位。

圖 改造后的“花園社區(qū)”文化活動(dòng)廣場(chǎng)

圖 改造后廣場(chǎng)周邊交通效率

結(jié)合規(guī)劃指導(dǎo)及現(xiàn)狀研判，項(xiàng)目組對(duì)本輪更新改造提出五大設(shè)計(jì)策略：

首先提出分級(jí)統(tǒng)籌的交通策略。整體規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部各級(jí)道路系統(tǒng)，將機(jī)動(dòng)車停車疏解至集中停車區(qū)。規(guī)劃5處非機(jī)動(dòng)車停車位滿足3分鐘可達(dá)的通行要求，設(shè)置胡同名牌和道路指示牌，解決胡同內(nèi)部無指引的"迷宮式"問題。

其二是建設(shè)開闊靈活的空間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研,并和街道、社區(qū)、居民等各方溝通協(xié)調(diào)，選取了5個(gè)重要開敞節(jié)點(diǎn),根據(jù)場(chǎng)地大小、位置和特點(diǎn)，打造不同功能定位,設(shè)計(jì)人行道與建筑墻根之間的立鋪散水形式，設(shè)計(jì)入戶門口席紋鋪裝樣式、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)的"琴鍵式"鋪裝紋理等。開敞場(chǎng)地空間擺設(shè)可移動(dòng)花箱、座椅、晾衣架等設(shè)施，針對(duì)不同功能空間采用區(qū)分變化的交接方式,且可靈活變換空間邊界和形態(tài)。

其三是引導(dǎo)共建共享的綠化設(shè)計(jì)。在共建共治共享社區(qū)治理理念下，社區(qū)花園能夠利用城市的閑置空間，為社區(qū)居民提供參與建設(shè)和相互交流的公共場(chǎng)所。引導(dǎo)居民共同參與社區(qū)綠化種植設(shè)計(jì)，將本項(xiàng)目的種植苗木與居民自家盆栽交融織補(bǔ)，同時(shí)可提供統(tǒng)一管理養(yǎng)護(hù)。打造胡同處處有盆景，處處盆景獨(dú)一份的綠化景觀。

圖 改造后的花園綠地廣場(chǎng)

其四是定制精致細(xì)膩的設(shè)施。對(duì)井蓋、路燈等設(shè)施與周邊鋪地交接處進(jìn)行精巧的塊石環(huán)狀圈邊設(shè)計(jì)，定制專屬社區(qū)的鏤空“花園紋樣”設(shè)備金屬罩、古銅式標(biāo)識(shí)牌、“琴鍵式”花箱、“花園社區(qū)”亮化文字LOGO等小品設(shè)施。

圖 文化元素融入設(shè)計(jì)

圖 結(jié)合傳統(tǒng)建筑營(yíng)造手法

最后一項(xiàng)是營(yíng)造文化交融的街面風(fēng)貌。結(jié)合文化印記和符號(hào)，將文化細(xì)節(jié)融入街區(qū)鋪地、設(shè)施小品、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)中，串聯(lián)街區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)建街區(qū)文化體系。

將傳統(tǒng)文化元素融入筑造實(shí)物“微更新”

項(xiàng)目在實(shí)施落地過程中，完整的建設(shè)內(nèi)容在施工藍(lán)圖上是無法實(shí)現(xiàn)全面覆蓋的。項(xiàng)目組對(duì)施工過程中涉及到的更新改造數(shù)據(jù)進(jìn)行了初步統(tǒng)計(jì)。

• 設(shè)施類包括：老舊電箱拆除改造107余個(gè)，晾衣架改造51處，民房窗戶及仿古雨搭子改造6處，定制標(biāo)識(shí)牌12塊，種植花箱定制60余個(gè)，整理飛線并設(shè)置橋架1054余延米，木構(gòu)廊架1座，鋼構(gòu)廊架1座，院落格柵17米，“花園社區(qū)”LOGO景墻1座，鴿舍改造1座。

• 鋪地類包括：入戶臺(tái)階修繕50余處，入戶門口定制鋪裝135余處，地面硬質(zhì)鋪裝面積達(dá)3022.5平方米，現(xiàn)狀喬木定制馬蹄石鋪設(shè)樹池41余處，仿古青磚砌筑擋墻和座椅約103延米。

• 綠化類包括：花卉種植面積168余平方米，草坪鋪設(shè)面積120余平方米，灌木種植26株。

以上的改造內(nèi)容可以通過具象化的實(shí)物來統(tǒng)計(jì),而文化元素則融入在具體筑造的實(shí)物中，看似無形，實(shí)則滲透。從設(shè)計(jì)方案到施工落地，將傳統(tǒng)文化元素融進(jìn)具體實(shí)物建造出來是一個(gè)精雕細(xì)琢的過程。北新華街社區(qū)的更新改造提取了北京胡同建筑的傳統(tǒng)筑造材料和搭配形式,例如青磚青瓦材料,青白石和陰刻文字以及顏色柔和耐腐蝕的樟子松木相搭配結(jié)合的營(yíng)造手法；同時(shí)選取大紅門上的古銅門環(huán)的制式和材料元素，設(shè)計(jì)了胡同名稱指示牌，并為北新華街社區(qū)定制了專屬紅色印章名稱1ogo；另外此處緊鄰北京音樂廳，在文化融合建設(shè)方面也結(jié)合了音樂符號(hào)元素，具體體現(xiàn)在琴鍵花箱、鋪地、雕刻等細(xì)節(jié)中。

聽取居民建議，留住胡同回憶

老舊社區(qū)微更新的施工過程是設(shè)計(jì)藍(lán)圖與居民建議交流磨合的過程。項(xiàng)目組經(jīng)常與社區(qū)居民聊天溝通，收集居民口述的"胡同記憶"。例如,老一輩人提到"院兒里通常種石榴樹""夏天在葡萄架下乘涼"等生活習(xí)俗，將轉(zhuǎn)化為具體的綠化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中完全保留國(guó)槐喬木、門前院內(nèi)石榴樹，以及建筑山墻旁的葡萄藤蔓。對(duì)于爬藤類的綠植我們重新設(shè)計(jì)木構(gòu)涼亭，為爬藤植被生長(zhǎng)提供承載物，更為居民提供乘涼休息空間；另外還有老北京鴿哨文化的延續(xù)，項(xiàng)目組針對(duì)明星鴿子鴿舍進(jìn)行外貌更新改造，以此融進(jìn)老胡同風(fēng)貌中。

圖 改造前簡(jiǎn)易廊架，改造后木構(gòu)廊架（廊架改造前后對(duì)比圖）

胡同建筑多為"灰墻灰瓦"的四合院，在植物色彩選擇上,需與傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌呼應(yīng)。改造前，北新華街社區(qū)的街巷風(fēng)貌基本以灰色系為主，本項(xiàng)目在增綠的基礎(chǔ)上選擇了低飽和度的綠植，如常綠的黃楊球、紫色和藕粉色繡球花、紫丁香、金銀木等灌木,還有小雛菊、松果菊、鳶尾(紫花)、銀葉菊、景天等花卉地被來點(diǎn)綴,營(yíng)造"青磚黛瓦映花影"的意境。

在改造施工前期，組織居民訴求動(dòng)員和征集會(huì)不低于3場(chǎng)。在施工過程中，小范圍的居民征求意見協(xié)調(diào)會(huì)不低于5次;在施工現(xiàn)場(chǎng)與住戶和居民溝通和協(xié)調(diào)的次數(shù)則更多，每處施工節(jié)點(diǎn)都會(huì)提前與相鄰住戶溝通施工時(shí)間，征求居民意見和需求。花園社區(qū)微更新方案的最終落地是設(shè)計(jì)師構(gòu)思與居民真實(shí)訴求互相交融、共同建設(shè)的結(jié)果。項(xiàng)目建成后，周圍生活的老幼居民、放學(xué)后的學(xué)生和家長(zhǎng)、候車的各類乘客等，大家的正面反饋有目共睹。

城市微更新的初衷是為了滿足人民升級(jí)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的一種需要。經(jīng)過北新華街社區(qū) “花園社區(qū)”微更新改造，居民的門前乘涼空間更開闊了，衣服晾曬更方便了；門口盆栽和菜園子也成為了獨(dú)特的胡同風(fēng)景，綠化環(huán)境更多彩了；大小朋友放學(xué)后有了集中的開闊場(chǎng)地游憩，市民等候公交車的區(qū)域也更加安全和寬敞了。

北新華街項(xiàng)目的環(huán)境微更新改造首先聚焦居民最基礎(chǔ)的生活環(huán)境，在此基礎(chǔ)上提升環(huán)境品質(zhì)和美化效果，既留住了市井煙火，又提高了胡同居住品質(zhì)。老胡同居住區(qū)的更新工作，是設(shè)計(jì)師與居民共建的過程，是“私人訂制”的建設(shè)模式，更是順應(yīng)了建設(shè)高品質(zhì)人居環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]侯曉蕾,郭婧,劉欣,等.北京花園城市的微花園社區(qū)更新網(wǎng)絡(luò)治理途徑探索——以景山和朝陽門花園社區(qū)為例[J].中國(guó)園林,2025.

[2]吉燕寧,朱林,王丹.公眾參與下老舊住區(qū)公共空間微更新——以沈陽北大營(yíng)社區(qū)魔方花園實(shí)踐為例[C]//中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì),合肥市人民政府.美麗中國(guó)，共建共治共享——2024中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集（23住房與社區(qū)規(guī)劃），沈陽城市建設(shè)學(xué)院,2024.

清華同衡風(fēng)景園林研究三所簡(jiǎn)介

風(fēng)景園林三所秉持 “精誠(chéng)合作、開放創(chuàng)新、兼容并蓄、精益求精” 的企業(yè)精神，遵循院專業(yè)所協(xié)同作戰(zhàn)方針，將 “大景觀” 與 “景觀先行” 理念深度融入城市規(guī)劃全域，構(gòu)建多領(lǐng)域覆蓋的梯隊(duì)式專業(yè) “集團(tuán)軍”，深度參與全國(guó)多地城市規(guī)劃建設(shè)。本所堅(jiān)守 “以項(xiàng)目為龍頭，在實(shí)戰(zhàn)中成長(zhǎng)”，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，在行業(yè)內(nèi)樹立起專業(yè)的團(tuán)隊(duì)形象。業(yè)務(wù)全面覆蓋各類城市景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，積淀了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，錘煉出一支專業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、協(xié)作能力過硬的高素質(zhì)工作團(tuán)隊(duì)。

編輯/排版｜王淑蕓

封面圖/圖片｜供稿部門

供稿｜清華同衡 風(fēng)景園林研究中心三所