天津樓市存在一批“隱形冠軍”

經(jīng)濟(jì)學(xué)中，存在著“隱形冠軍”理論。

不追逐大眾市場(chǎng)的聚光燈，卻在細(xì)分領(lǐng)域中用精準(zhǔn)定位和技術(shù)創(chuàng)新成為“領(lǐng)航員”。

天津樓市，也有一批“隱形冠軍”，就像是一座冰山。

紅盤(pán)是在海平面以上的可見(jiàn)表象，而隱藏在表面之下的才是決定走向的關(guān)鍵。

實(shí)際上，2025年天津新盤(pán)TOP10僅占市場(chǎng)成交的10%左右，還隱藏著一大批“成交主力”能占到市場(chǎng)份額的一半。

雖然在全市沒(méi)有名聲大噪，但卻憑借出挑的產(chǎn)品力在各自區(qū)域成為冠軍。

它們，才是市場(chǎng)中的“主力”，影響著市場(chǎng)走向。

相比激增式的熱度，這些主力盤(pán)相對(duì)“恒溫”，并非只有站在聚光燈下的才是真正的英雄。

2025年，有三個(gè)典型的“主力盤(pán)”，經(jīng)歷務(wù)實(shí)的創(chuàng)新與開(kāi)發(fā)，發(fā)揮出“市場(chǎng)基石”的作用。

終結(jié)南開(kāi)旁的“換代真空”

鄰近南開(kāi)的板塊基本都完成了換代，但還真存在一個(gè)“真空區(qū)”。

海泰高新區(qū)！

2025年7月，萬(wàn)青聚弘摘得華苑高新區(qū)地塊，引入新城建管進(jìn)行代建，打造新城·萬(wàn)青云啟項(xiàng)目，正式開(kāi)啟板塊的產(chǎn)品換代。

有一說(shuō)一，它的意義就在于板塊的“首創(chuàng)性”，從因地制宜再到系統(tǒng)性的突破，都是板塊內(nèi)“前無(wú)古人”的。

舉幾個(gè)最明顯的例子。

首先，地塊優(yōu)勢(shì)的運(yùn)用。

項(xiàng)目處在整個(gè)海泰高新區(qū)的C位，周邊學(xué)校、地鐵、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、自然資源“一把抓”。

尤其是東側(cè)12年制的天津外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，早就已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了，2025年更是招生火爆。

要知道，主城西部基本沒(méi)有主打教育的板塊，由于“小外”的存在使得板塊在教育層面上具備了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

更關(guān)鍵的是，讓項(xiàng)目業(yè)主實(shí)現(xiàn)了“翻墻式”教育。

與此同時(shí)，新城·萬(wàn)青云啟站在優(yōu)質(zhì)的城市底盤(pán)之上，還進(jìn)行了地塊的優(yōu)化布局。

以前的項(xiàng)目幾乎都是“單盤(pán)邏輯”，但項(xiàng)目運(yùn)用的是“全域思維”，即處理與城市之間的關(guān)系。

地塊的北側(cè)規(guī)劃了約3000平米的云朵公園，與河景資源共同提升了社區(qū)的宜居指數(shù)。

不僅如此，還阻斷了市政路帶來(lái)的噪聲干擾。

西側(cè)則采用了退線處理，結(jié)合約58米沿街展面，營(yíng)造歸家儀式感的同時(shí)，也形成了一道“屏障”。

效果圖

不論是市政公園還是社區(qū)門庭，都是為了給業(yè)主生活的靜謐感提供支撐。

這也是迎合當(dāng)下改善生活方式的實(shí)用化設(shè)計(jì)，還兼具地標(biāo)級(jí)的顏值，反向豐富城市界面。

其次，產(chǎn)品的“系統(tǒng)性突破”。

1.5容積率的地塊，搭載4-11層的洋房產(chǎn)品，框定了項(xiàng)目的改善屬性。

基于架空層，展開(kāi)了一場(chǎng)“空間革命”。

在顏值、結(jié)構(gòu)、戶型等層面，跳脫傳統(tǒng)全面創(chuàng)新。

【融入海派風(fēng)格】

放眼全國(guó)的高端市場(chǎng)，海派風(fēng)格已被廣泛運(yùn)用，在提升審美的同時(shí)，還標(biāo)定了業(yè)主的社會(huì)屬性。

其精髓就在于中式底蘊(yùn)與西式現(xiàn)代的結(jié)合，有很多五星級(jí)酒店也采用這樣的設(shè)計(jì)。

不論是門庭、會(huì)所，還是建筑、園林，項(xiàng)目都將海派風(fēng)格一以貫之。

這就需要房企在建材選用和工藝工法上投入更大的精力。

比如，在社區(qū)門庭運(yùn)用了景泰藍(lán)及白冰玉。

效果圖

入戶大堂采用了普拉達(dá)綠奢石景墻+香檳金色鋁板，還配置了星空頂+迎賓拼花鋪裝。

效果圖

建筑外檐更是達(dá)到了約80%的玻璃立面，還選用了約3毫米的厚的阻燃鋁板，涂料經(jīng)歷了38次反復(fù)校色，反射率僅為18%，最終將不同天氣下的色差控制在1%以內(nèi)。

從大面到顆粒度，新城·萬(wàn)青云啟都做到了精細(xì)處理。

【空間多樣化利用】

架空層賦予的是一種面向未來(lái)的生活方式，成為社區(qū)空間的“分割線”。

項(xiàng)目設(shè)置了泛會(huì)所空間、下沉式庭院，以及與城市對(duì)望的園林景觀。

其中，泛會(huì)所空間的面積就高達(dá)約2000平米，涵蓋了鄰里交流、運(yùn)動(dòng)健身、親子娛樂(lè)、閱讀休閑等多重功能，還融入了高定精裝，形成業(yè)主圈層的社交場(chǎng)。

實(shí)景圖

沉浸式的下沉庭院，與泛會(huì)所實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交互。

酒店化的地面鋪裝、奢石與綠植的搭配，搭建一處?kù)o謐的意境空間，增強(qiáng)社區(qū)整體的“度假感”。

實(shí)景圖

架空層上的“空中園林”能與城市景觀對(duì)望，就如同一處景觀平臺(tái)，俯瞰街景。

相比于傳統(tǒng)的平面園林，這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更加具備趣味性。

最后，生活場(chǎng)域的升級(jí)

建面約96、112、126平米的三室，每一款都具備了“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

不僅擁有高附加值，提升戶內(nèi)的實(shí)際使用面積，其標(biāo)準(zhǔn)層得房率提高到92%-96%；

更成為板塊內(nèi)唯一具有下躍和閣樓的項(xiàng)目。

這還不算完！

開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓當(dāng)下的天津市場(chǎng)“眼前一亮”。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)大多采用南向奇偶層的排布，但會(huì)使得建筑整體有些錯(cuò)亂。

新城·萬(wàn)青云啟首創(chuàng)“南北雙向奇偶排布”。

即偶數(shù)層露臺(tái)在南側(cè)，奇數(shù)層在北側(cè)。

既不影響美觀，又保證了采光。

毫無(wú)疑問(wèn)，新城·萬(wàn)青云啟在產(chǎn)品力方面已經(jīng)在板塊呈現(xiàn)出碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。

買房人用“全民投票”的方式印證了它的出挑。

2025年12月，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了板塊新房成交面積和套數(shù)的“雙料冠軍”。

相比于成績(jī)的突飛猛進(jìn)，“進(jìn)度狂飆”更給予了買房人安全感。

從7月拿地到年底開(kāi)盤(pán)，用了不到半年的時(shí)間，這也從側(cè)面印證了項(xiàng)目的兌現(xiàn)能力。

N個(gè)“武清第一”

宏順 ·央璟頌堪稱2025年度武清樓市的“產(chǎn)品尖刀”。

11月首開(kāi)，12月網(wǎng)簽就登頂武清新房成交榜首！

正因項(xiàng)目順應(yīng)了樓市紅盤(pán)的“爆款公式”，即與價(jià)格不符的“超配感”。

作為武清最新一代4.0產(chǎn)品首發(fā)，宏順·央璟頌創(chuàng)造了多項(xiàng)武清第一。

武清首個(gè)系統(tǒng)歸家門庭

約160米的超長(zhǎng)界面，約70米跨幅度，約9米的挑高尺度，給予極強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。

這其中，包含酒店式門庭、前庭廣場(chǎng)、闊景花園、活力商街……融入了一整套歸家系統(tǒng)，是地標(biāo)級(jí)城市活力場(chǎng)。

效果圖

客觀說(shuō)，這種輕運(yùn)動(dòng)的公園式歸家，在武清范圍內(nèi)尚屬首次。

以前，業(yè)主體驗(yàn)的大多是“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的歸家模式，動(dòng)線上極少布局風(fēng)景和功能。

但項(xiàng)目打造的是“體驗(yàn)式”歸家，既用大規(guī)模的石材和金屬打造高級(jí)感十足的地標(biāo)建筑，又利用退線植入公園景觀和商街，好看又好用。

效果圖

武清老城首個(gè)全能架空層

老城終于迎來(lái)了“立體居住”時(shí)代。

這種跨級(jí)式的躍進(jìn)，絕對(duì)能夠顛覆之前的生活方式。

陽(yáng)光車庫(kù)、架空層歸家、真正的人車分流……都是從0到1的進(jìn)階。

而且采光和視野更好于傳統(tǒng)的平面社區(qū)。

更關(guān)鍵的是，基于架空層項(xiàng)目還融入了很多“重頭戲”。

武清首個(gè)高奢酒店式會(huì)所

近3000平米的會(huì)所空間，與豪宅相比并不輸陣。

與此同時(shí)，還打造了武清首個(gè)“九維功能會(huì)所”，覆蓋圈層生活的一切所需。

更炸的是，這里還做出了武清首個(gè)也是唯一一個(gè)恒溫泳池。

效果圖

除此之外，中西私宴廳、配備一線品牌健身器材的健身空間、專業(yè)瑜伽師、專業(yè)棋牌室、童夢(mèng)PARK……項(xiàng)目的會(huì)所就像是微型的五星級(jí)酒店，功能應(yīng)有盡有，規(guī)格也很高。

實(shí)景圖

業(yè)主可以享受專屬的“社區(qū)生態(tài)”。

以前，需要在外花錢辦卡才能實(shí)現(xiàn)的，如今在社區(qū)內(nèi)就可以享受到。

武清首個(gè)雙庭院

普遍，新一代產(chǎn)品做的都是單庭院，但項(xiàng)目進(jìn)行了“加倍”處理，做出雙庭院。

一進(jìn)庭院，汲取了中式園林精髓，布置山石流水，還精心搭配樸樹(shù)、油松等珍稀綠植，增加了國(guó)學(xué)底蘊(yùn)。

效果圖

二進(jìn)庭院，利用高差營(yíng)造山水意境，還體現(xiàn)出了城市中難尋的“野奢”情趣，特選養(yǎng)植成本極高的南方烏桕林。

這片空間，更強(qiáng)調(diào)度假的沉浸式體驗(yàn)，由大景的恢弘轉(zhuǎn)換到小景的意境。

兩個(gè)庭院，承載的是業(yè)主不同的情緒與心態(tài)。

武清首個(gè)鎏金畫(huà)框式鏡幕立面

必須要承認(rèn)，新產(chǎn)品的顏值已進(jìn)入到“審美疲勞期”。

一是形制上的同質(zhì)，二是色系的同化。

大家對(duì)見(jiàn)棱見(jiàn)角的低飽和度建筑早已無(wú)感。

于是，項(xiàng)目在顏值上進(jìn)行了突破。

不僅用超寬屏鏡幕以及屋頂挑檐，打造出英氣十足的建筑體態(tài)。

效果圖

更融入了鎏金鋁板、晶彩石墻面等建材，還在南立面鑲嵌了曲面畫(huà)框。

配色上更加高級(jí)且有溫度，并打破了設(shè)計(jì)的定式。

要知道，真正的歸家儀式感從“遠(yuǎn)眺”就開(kāi)始了。

所以，立面的標(biāo)簽感尤其重要。

武清首批創(chuàng)新戶型

宏順·央璟頌的標(biāo)準(zhǔn)戶型面積為99、110、126、142平米，還有125-175平米的星空上院，148-200平米的疊院躍墅，錨定改善圈層。

戶型圖（左右滑動(dòng)查看）

在戶型設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)，給買房人生活帶來(lái)重大紅利。

第一，高得房率

項(xiàng)目洋房標(biāo)準(zhǔn)層得房率都能超95%，飄窗+設(shè)備平臺(tái)提高了戶內(nèi)的實(shí)際使用面積。

實(shí)景圖

第二，院落進(jìn)深

項(xiàng)目在現(xiàn)行的建筑規(guī)范下，將院落的進(jìn)深做到了極致。

戶外庭院在架空層內(nèi)，進(jìn)深約7-8米，全市最大，兼顧了采光和空間感。

與類別墅產(chǎn)品的體驗(yàn)無(wú)異。

第三，層高3.1-3.15米

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定層高在3米，而項(xiàng)目的層高高達(dá)約3.1-3.15米。

戶內(nèi)的空間感從視覺(jué)和體驗(yàn)上直接拉滿！

實(shí)景圖

宏順·央璟頌是市場(chǎng)中“加量不加價(jià)”的代表，在品質(zhì)與價(jià)格層面做出了最優(yōu)平衡。

尤其是在消費(fèi)越來(lái)越務(wù)實(shí)的當(dāng)下，這樣的項(xiàng)目可以滿足大多數(shù)挑剔的改善需求。

武清首個(gè)前置運(yùn)營(yíng)會(huì)所

品悅?cè)f瀾作為武清首個(gè)架空層社區(qū)，其產(chǎn)品力的高漲不言而喻。

如今，已逐漸從效果圖轉(zhuǎn)化為實(shí)景圖，立體居住迎來(lái)了首次體驗(yàn)。

早在首開(kāi)之前，項(xiàng)目便開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)。

約52米寬的社區(qū)門庭、約6米高的三疊飛瀑、約2000平米的高定悅會(huì)所……高階的規(guī)格，讓武清的買房人“大開(kāi)眼界”。

實(shí)景圖

而后，又陸續(xù)開(kāi)放了實(shí)體樓樣板間。

未來(lái)的生活體驗(yàn)就如此鮮活的擺在了業(yè)主面前。

2025年，項(xiàng)目還開(kāi)啟了會(huì)所的前置運(yùn)營(yíng)，成為了武清首個(gè)在售即運(yùn)營(yíng)的全齡會(huì)所項(xiàng)目。

客觀說(shuō)，這是很多新房項(xiàng)目的“尷尬”。

雖然會(huì)所已經(jīng)越來(lái)越普遍化，但“如約運(yùn)營(yíng)”卻成了問(wèn)題。有的甚至房子都交了，會(huì)所卻還“閑置”。

讓承諾的美好生活直接大打折扣。

實(shí)景圖

同時(shí)，社區(qū)園林與架空層部分節(jié)點(diǎn)，也露出了“真容”。

實(shí)景圖

品悅?cè)f瀾將每一寸空間都高成本對(duì)待。

對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，進(jìn)行的就是一場(chǎng)品質(zhì)與成本的平衡術(shù)。

極盡所能，將最優(yōu)質(zhì)的元素應(yīng)用到社區(qū)中。

用高端的建材營(yíng)造高級(jí)的審美，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)與改善需求匹配的功能。

實(shí)景圖

在園區(qū)中，隨處可見(jiàn)奢石景墻、流水疊瀑以及名貴的樹(shù)種。

甚至搭配了阿富汗玉月亮，營(yíng)造出具有文化底蘊(yùn)的意境空間。

實(shí)景圖

更運(yùn)用大量的細(xì)砂與石材，營(yíng)造出“枯山水”，業(yè)主穿梭于動(dòng)線上，曼妙的生活氛圍便撲面而來(lái)。

精選的四時(shí)花木，包括巒樹(shù)、國(guó)槐、三角楓等，不僅提升了景觀的品質(zhì)，還勾勒出層次豐富的效果，哪怕是寒冬，都充斥著勃勃生機(jī)。

實(shí)景圖

在細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目也將顆粒度做足。

綠籬的圓弧造型，經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)和精準(zhǔn)控型修建而成。

設(shè)計(jì)師哪怕在一個(gè)很小的環(huán)節(jié)，都做出了精工思考。

實(shí)景圖

這只是園林一處，常被忽視的車庫(kù)，品悅?cè)f瀾也沒(méi)有讓匠心丟失。

單元出入口運(yùn)用了無(wú)機(jī)磨石，車道應(yīng)用了水磨石，車位采用了環(huán)氧地坪漆。

這些，都是最大程度減少路面表層損耗，保證出行安全的設(shè)計(jì)，在美學(xué)和儀式感上都能得到提升。

實(shí)景圖

地下光廳的規(guī)格不輸入戶大堂。

云石紋鎏金光幕頂、普拉達(dá)綠奢石巖板墻面，搭配古銅色金屬線條、立式人臉識(shí)別……

將低調(diào)的奢華演繹得淋漓盡致。

實(shí)景圖

講真，再好的設(shè)計(jì)如果沒(méi)有兌現(xiàn)的話，也僅僅是一場(chǎng)“美夢(mèng)”。

品悅?cè)f瀾正在用一次次精彩的兌現(xiàn)，不負(fù)業(yè)主的期待。

沒(méi)有敷衍式的回答，全憑建筑語(yǔ)言做出最有力的回應(yīng)。

令人欣喜的是，項(xiàng)目的一期預(yù)計(jì)今年上半年就將迎來(lái)交付。

二期產(chǎn)品的交付時(shí)間也將提前2個(gè)月，并寫(xiě)入合同當(dāng)中。

不僅如此，二期產(chǎn)品還進(jìn)行了戶型升級(jí)。

用更精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)靶向改善，極致提升居住的舒適性。

在品悅?cè)f瀾看來(lái)，既然已經(jīng)跑贏了“卷產(chǎn)品”的這一戰(zhàn)。

接下來(lái)，就要用示范性的交付，給友商們樹(shù)立新的標(biāo)桿。

下半場(chǎng)，比上半場(chǎng)還要精彩。

主力盤(pán)的底層邏輯

通過(guò)這三個(gè)案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，能為市場(chǎng)作支撐的“成交主力”，一定具備了三個(gè)要素：

堅(jiān)實(shí)的城市底盤(pán)

從位置上來(lái)說(shuō)，越靠近核心，板塊的成品指數(shù)就越高。

這一點(diǎn)，在近年來(lái)越來(lái)越被買房人看重。

買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的改變，自住需求占據(jù)頂峰，投資需求僅1%。

所以，作為地圖上的商品，城市底盤(pán)不單純是衡量產(chǎn)品價(jià)值的第一要素，更是實(shí)現(xiàn)生活躍升的關(guān)鍵所在。

對(duì)新盤(pán)來(lái)說(shuō)，成為紅盤(pán)的先決條件一定離不開(kāi)“城市占位”和資源占有。

產(chǎn)品創(chuàng)新與兌現(xiàn)

創(chuàng)新是抓手，兌現(xiàn)才是核心。

往往，一些項(xiàng)目靠著PPT或是海報(bào)吸引客群。

殊不知，經(jīng)典的交付對(duì)項(xiàng)目才是最好的宣傳。

現(xiàn)在買房，買的就是確定。

品牌效應(yīng)

新的周期，消費(fèi)者越來(lái)越注重品牌效應(yīng)。

于行業(yè)來(lái)說(shuō)，要么做“大牌”，要么做“邪修”。

實(shí)際上，我們所展現(xiàn)的三個(gè)經(jīng)典案例背后都隱藏著一個(gè)“代建新秀”——新城建管。

有一說(shuō)一，房企的日子并不好過(guò)，需要抱團(tuán)取暖。

有人出錢，有人出力。

目的只有一個(gè)，重新樹(shù)立行業(yè)的信心，并將其推向正軌。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，就是通過(guò)資方與代建的“精誠(chéng)協(xié)作”，給老百姓提供更好的住所，匹配多樣的自住需求。

數(shù)據(jù)上的反饋，也是對(duì)產(chǎn)品力的最大認(rèn)可。

與頻繁刷屏的房企不同，新城建管的發(fā)展很務(wù)實(shí)，基本上一年一個(gè)腳印。

所打造的產(chǎn)品，從創(chuàng)新到質(zhì)感，均有肉眼可見(jiàn)的提升。

已經(jīng)完成從追趕到超越的進(jìn)程。

正因如此，2026年它也是不可忽視的一股力量，值得重點(diǎn)關(guān)注。