當我開始買房了，沒想到…

前幾個月前，我記錄了下我賣房的過程

那現在，我已經買好房子了

用一篇文章記錄我的一些決定和判斷

希望給當下正在看房路上的朋友一些借鑒和參考

當然，很多想法都是主觀的，甚至是有點偏見的，大家辯證地來看啊

01、對于時機的判斷

我們首先要明確，房地產不可能無限制地往下走

一定會在某個時間點維穩

然后再往上，這是必然會經歷的過程

無非是我們尚不明確什么時間點而已

我覺得當下是一個不錯的節點

本質上就是一個最明顯的信號：上海連續三個月二手房成交過2萬套

這說明上海二手房市場已經恢復了流動性

雖然這是以價換量換來的

但是本質上也證明了資產的價值開始被更多的下家所接受

雖然目前的核心購買力還是集中在老破小

但是伴隨著置換客戶的聯動效應，未來一定會螺旋往上輻射到其他總價范圍內

并且伴隨著房價下滑，不少房子的租售比開始顯示出了性價比

不少房東開始選擇出租保持長線收入，市場整體的掛牌量也會趨于穩定

基于此，我覺得這是一個買房的好節點

起碼不是一個特別差的時間

02、當然另外也是

現在還是買房市場

買家在市場上還可以挑挑揀揀，也有議價權

這點很重要

因為本身這一次的買房我的要求也比較高，也希望能夠買到真的好房子

如果在一個比較焦慮的氛圍中其實不利于選擇

03、這次買房的核心

關于這次買房，有一個非常重要的前提條件，叫：買到真資產

什么意思

其實很多房子以前的樓市好的時候漲價本質上是托時代紅利，本身就是隨行就市的

自己并沒有很好的對沖風險的能力

其中有幾個底線標準，我自己定義的是四不要

1、老破小不要

類似這種房子本質上只有純地段優勢，生活品質極差

不屬于樓市核心資產的范疇

2、同質化產品不要

類似90平米的小三房產品堅決不要，這種都是漫長樓市開發過程中的集中產品，未來的競爭會非常紅海

3、大社區不要

如果一個社區過大，一定會在未來二手房市場會有直接競爭對手

這對于售價而言會有明顯的情緒性干擾

4、地段要看規劃的不要

不是說地段不能看規劃，只是現在這個時候我更看重地段的當下

規劃的兌現需要時間，落地程度也有可能打折，甚至會出現變數

所以對我這個時候買房，我要求的是現狀讓我滿意

規劃以后變好那最好，但是現狀不能差

04、買房有一個大致的方向

首先，關于買一手還是買二手

其實這個問題看起來簡單，但是落在個人身上還是需要權衡一下

從純邏輯上來看，現在買一手房絕對是好過于二手的

因為現在越來越多的一手房出現在城市核心地段，位置都不差

而且房子品質，規格，標準都比二手房有明顯的提升

另外一手房還沒有各種稅以及比較冗長的流程

按照道理來說這一次我應該買套一手房

但是一旦落到自己

你要考慮你的工作、生活日常的通勤，你也要考慮生活起居起居，包括未來各種出差的通勤

其實你會發現可以選擇的地段本身就不多

然后要兼顧上面的四不要，最后可以剩下可供選擇的地段就沒幾個

然后你再去看發現合適的地方沒有一手房的供應

所以很多事情就是這樣的

道理都差不多，但是落在自己身上還是要具體判斷

主要是確實對于地段的考量對我來說比較重要

我日常出差特別多，也不太能接受上班花太多時間，所以這個前提條件導致最后我還是選擇了二手房

05、關于怎么選中介

不論是買房還是賣房，其實中介還是特別重要的

因為房子很大程度在于選的過程

我對中介選擇還是開放的，但是對每個中介我都會提前表態

1、我是真心要買房的

2、跟你看過的房子我絕對不會飛單，跟了誰就是誰的

3、我一定會付中介費

這么說的目的還是為了更好的激活中介的斗志

但是同步也說明，買房這件事我們不著急，我們會慢慢看，看到滿意、中意為止

這個表態也是為了看看中介到底是不是為我們考慮在選房還是簡單的逼定

第二也為了讓中介如果發現有性價比高的房子可以第一時間通知我

還是那句話，類似房產買賣本質上是門生意，你這時候需要有一個合作伙伴

不要妖魔化中介，你需要他的幫助

用得好可以幫你省下很多無用功

06、最后買到房子了

后面就是漫長的看房的過程了

前前后后看了差不多三個月吧，最后還是在鏈家幫我成交的

確實不是從一開始就指定的鏈家

只是在這三個月的過程中還是能夠發現有的中介不太厚道

類似在帶看過程中有了中介為了籠絡你跟著他帶看

先用一些出租的房子和你說在賣把你拉出來，看完之后再去盤問你看中哪套用低傭金的方式來飛單

只有鏈家的一個小姑娘三個月全程陪同能夠做到相對客觀公正的幫你選房

當然也不得不承認

最后鏈家在最后談判環節為買家爭取了很多

所以這套房子其實很快也就買下來了

最后買了一套位置還不錯的城市別墅

這次的購買本質上的核心，還是希望能夠買到“真稀缺”

正如之前所說

在我眼里市中心的小戶型產品未來一定會有非常明顯的紅海競爭

而別墅產品在郊區算不上稀缺

但是好位置好地段的別墅在上海這個城市來說應該有比較明顯的資產屬性

另外伴隨著這兩年風貌別墅的進入市場，可能用戶也意識到不壓抑、不局促對于別墅來說有多重要

剛好位置也不錯，出差上班都比較方便

看看差不多就買了

當然我的決策還是比較個人的，但是對于各位來說買到一套未來五年也能夠流通的方式這一點是最重要的

07、最后的建議

借著這篇文章再聊點個人感受

說實話，做內容差不多十年，今年是我看到輿論最為分裂的一年

后臺的評論越來越不能看

越來越多的杠精會揪著你過去的一些文章反問：你以前為什么這么說

其實我不知道這些朋友每天的心態是怎么樣

到底什么狀態下會寫下這些文字

我其實想和大家說的是

房地產行業本身一直在變化也是在發展

任何的觀點是不是基于當時的觀察得出的結果

我在后臺經常看到的不是探討

而是攻擊

這種攻擊不是為了證明自己是對的，只是為了簡單地證明你錯了然后采用最激烈的措辭

這對我們來說倒也談不上困擾

做內容本來就是用來讓大眾圍觀的

但是我想提醒大家的是，如果各位日常生活中也是這樣那么完蛋了

特別是如果你真的正處于買房賣房的狀態下是這樣的

那就更完蛋

容易憤怒本質上對應的個體也是容易被蠱惑的

因為這是最廉價的兩種情緒

而在樓市里，能夠被蠱惑的，大多數就是不少業內人眼中的韭菜收割的那部分

其實在樓市大家買房其實也都差不多

其實沒有所謂的抄底能力

所謂的抄底都是事后來說的運氣

一個普通人到底應該怎么買房

我覺得除了那些道理之外，只要你已經明顯感覺到樓市熱起來了，那再買其實也來得及

不一定要追求絕對的精準

能夠在認知范圍內做決定，其實也不錯了

但是怎么樣才能感覺到市場熱不熱，我覺得沒有什么比多看房來的更直觀有效了

多看一定是沒有錯的

而且真的可以看的久一點，哪怕就是沖著短期內不買都可以持續看看

看多了之后一個人才會有直覺

一個人最大的進步本質上不是知識學會了多少，而是直覺發生了變化

我覺得這是我們人類能夠對抗ai最重要的一個能力

在每日往返的看房路上就是培養我們對房產直覺最好的方式

所以各位朋友

買不買的多看看，一定沒有錯的

最后再貼一下以前我們的判斷

我們分別在25年的10月和12月就給出我們的短線判斷

26年的3-4月份會是不錯的時候

上海樓市的安全墊到底在哪里

樓市明年到底會不會回暖

現在我還是這么認為

這么答案對不對另說，關鍵是我就是在這段時間內完成了自己的資產盤整

我賣掉了自己的房子

然后又買了一套更好的房子

這是關鍵

我們一直是一個知行合一的內容賬號，怎么想就怎么說，怎么說就怎么做

希望每一個我們的訂閱讀者也能是這個樣子

這樣的人，容易比較幸福