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燕郊尚璟花園位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技術產業開發區東市區核心板塊，坐落于 102 國道北側、東環路以西、興業路以東，處于京津冀協同發展的前沿節點。這一地理位置使其緊鄰北京城市副中心通州區，直線距離僅約 12 公里，能夠直接享受京津冀協同發展戰略及通州北三縣一體化政策紅利。

項目周邊交通網絡發達，包括 816 路、817 路、930 路等多路公交車直達北京國貿和通州潞城地鐵站，開發商還提供業主專享班車，13 分鐘可接駁建設中的地鐵 22 號線燕郊站。京秦高速、通燕高速等高速公路提供了便捷的出行條件，30 分鐘即可到達北京東六環，整體交通便利性較高。

項目總建筑面積為189306.57㎡其中地上總建筑面125163.71㎡

項目容積率為1.499

項目建筑密度22.62%

項目綠地率35.18%，總綠地面積29373.29㎡

項目戶型 95

三室兩廳兩衛

109 三室兩廳兩衛

120 四室兩廳兩衛

140四室兩廳兩衛 住宅21棟，樓層為7F-11F

項目總規劃住宅戶數1100戶 小區配套有3600㎡的幼兒園 里面設有12個班級和一個三歲以下托育中心.以及804㎡托老所

戶型圖品鑒

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在區域位置的可比性方面，尚璟花園與周邊樓盤如福喜雅苑形成鮮明對比。尚璟花園扎根于燕郊東部成熟商圈，緊鄰永旺夢樂城等大型商業綜合體，生活配套成熟，教育資源密集，3 公里范圍內有 32 所幼兒園、7 所小學和 2 所中學，醫療資源包括燕達國際醫院和燕郊人民醫院，日常便利性突出。

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福喜雅苑位于燕郊北部科學城，定位為新興產業示范區，依托產業園區如中南智谷和藍思科技，未來發展潛力較大，但當前配套相對不足，更依賴規劃中的地鐵 22 號線高樓站和產業驅動。這種對比體現了 “即享型便利” 與 “未來價值潛力” 的權衡，尚璟花園適合注重 immediate 生活質量的購房者，而福喜雅苑則吸引長線投資者。

未來發展趨勢上，尚璟花園受益于京津冀一體化和通州北三縣政策持續深化，交通基礎設施如地鐵 22 號線的建成將進一步提升連通性，但需注意當前距離地鐵站約 5 公里，依賴接駁服務的局限性。區域發展將帶動人口流入和商業升級，永旺商圈等成熟配套有望持續繁榮。

低密度規劃（容積率 1.49，綠化率 35%）和圍合式中央公園設計，契合綠色宜居趨勢，增強長期吸引力。然而，燕郊樓市整體面臨調控政策影響和市場波動，投資者需權衡政策風險。與周樓盤相比，尚璟花園的成熟度提供穩定性，而北部科學城板塊可能迎來更高增長但伴隨不確定性。

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