房地產(chǎn)可能兩個(gè)季度內(nèi)見底，后續(xù)是十年級(jí)別的上升周期？

最近半夏投資的李蓓又發(fā)表了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)，她認(rèn)為：

房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能兩個(gè)季度內(nèi)見底，后續(xù)是十年級(jí)別的上升周期。

當(dāng)然，這不是她完整的觀點(diǎn)內(nèi)容，畢竟人家主要是做股票投資的，所以最終的落腳點(diǎn)還是股票上，所以上述觀點(diǎn)內(nèi)容后面接上了這樣的一句話：

行業(yè)規(guī)模不會(huì)回到歷史高位，房?jī)r(jià)漲幅3年內(nèi)不會(huì)很大，但若干相關(guān)公司的漲幅會(huì)非常巨大。

我想她想表達(dá)的是，雖然房地產(chǎn)整體行業(yè)不會(huì)回到歷史高位，且房?jī)r(jià)在3年內(nèi)也不會(huì)有太大的漲幅，但是目前仍在健康活著的房企上市公司股價(jià)會(huì)有巨大的漲幅。

這個(gè)可能性還是很大的，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)消亡，這輪下跌調(diào)整也是行業(yè)重新洗牌的過程，最終活下來的公司有望變得更大。這種預(yù)期是有邏輯，而資本市場(chǎng)就是需要這樣的有邏輯的預(yù)期，有了，股價(jià)就會(huì)上漲。

因此，我也特意去看了幾家目前活的比較不錯(cuò)，且上市的央企房企上市公司，對(duì)于很多暴雷的房企上市公司，這幾家公司的股價(jià)不但沒怎么跌，去年股價(jià)還是有一個(gè)上漲周期，且股價(jià)走勢(shì)很是正常。

無論怎么測(cè)算，未來每年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)仍有約10億平方米的新增需求量，這依然是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，機(jī)會(huì)仍然很大，只是經(jīng)歷這輪洗牌后，玩家發(fā)生變化了。

再次回到李蓓這個(gè)觀點(diǎn)的理由上來，這次她沒有長(zhǎng)篇地闡述，而是用簡(jiǎn)單一句話來概述了：

過去兩年房地產(chǎn)的核心矛盾是二手房供應(yīng)的持續(xù)大幅上升。而這一點(diǎn)過去兩個(gè)月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，掛牌量已經(jīng)開始持續(xù)下滑，二手房跌幅開始收窄。

二手房供求關(guān)系的變化確實(shí)是市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的一個(gè)重要變量，但目前觀察到的有二手房掛牌量下滑且二手房房?jī)r(jià)跌幅收窄的現(xiàn)象在一線城市確實(shí)有這樣的跡象，或許另有一些大城市也有，但其他大多數(shù)城市的情況還是有待觀察的。

不過，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)大概率就是會(huì)分化的，一線城市及部分二線城市，這些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖，其他大多數(shù)城市的市場(chǎng)或許還是繼續(xù)徘徊。

房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的問題，既有宏觀需要考慮的因素，也有微觀需要觀察的現(xiàn)象。總之，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)見底回暖是大概率事件，只是這個(gè)見底的時(shí)間有待商榷，且也不會(huì)是大多數(shù)城市都會(huì)見底回暖，普漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。