2026年中國長租公寓行業產業鏈、競爭格局、重點企業及投資風險

華經產業研究院為助力企業、科研、投資機構等單位了解長租公寓行業發展態勢及未來趨勢，特重磅推出《2026-2032年中國長租公寓行業市場深度分析及投資價值評估報告》，本報告由華經產業研究院研究團隊對長租公寓行業進行多年跟蹤研究，使用桌面研究與定量調查、定性分析相結合的方式，全面解讀長租公寓行業市場，深度挖掘行業潛在商機；科學運用研究模型，多維度對行業投資風險進行評估后精心研究編制。

長租公寓，是指由專業機構或個人整合房源，經過標準化裝修、配套家具家電后，以中長期租賃為核心模式，面向城市租客提供集中式或分散式居住服務，并附帶保潔、維修、社群運營等增值服務的租賃住房產品。

伴隨著我國城市化進程的加快，城市間及城市內部人口流動日益頻繁，大量人口涌入城市，尤其是年輕人群體，對住房租賃需求持續增長，并為長租公寓行業提供了廣闊的發展空間。2023年，中國租房人口規模約為2.6億人。

產業鏈來看，上游為資源整合與基礎建設環節，涉及工程建設、房屋裝修、家具家電采購等；中游為長租公寓租賃服務環節，涵蓋了租賃、維護等服務；下游則是需求終端，租客群體為應屆學生、都市白領等。

受人口城鎮化、年輕一代租房需求增加及企業對靈活辦公空間的需求推動，2024年中國長租公寓租賃規模約為954.99億元，市場規模持續擴張。同時，區域分化顯著，一線城市的核心區域租金堅挺，但郊區項目價格降幅明顯；二線城市則成為新增長極；三四線城市規模較小但潛力巨大，城市更新與產業升級催生改善性租賃需求。

《2026-2032年中國長租公寓行業市場深度分析及投資價值評估報告》對長租公寓行業發展環境、市場運行現狀進行了具體分析，還重點分析了行業競爭格局、重點企業的經營現狀，結合長租公寓行業的發展軌跡和實踐經驗，總結行業發展的有利因素和不利因素，對未來幾年行業的發展趨向進行專業預判。幫助企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭態勢，把握行業未來發展方向、先行把握商機，正確制定投資戰略、提高企業經營效率、合理規避投資風險。

本報告數據來源主要是一手資料和二手資料相結合，本司建立了嚴格的數據清洗、加工和分析的內控體系，分析師采集信息后，嚴格按照公司評估方法論和信息規范的要求，并結合自身專業經驗，對所獲取的信息進行整理、篩選，最終通過綜合統計、分析測算獲得相關產業研究成果。

報告目錄：

第一章 長租公寓市場相關概述

1.1 長租公寓相關概述

1.1.1 長租公寓定義

1.1.2 與“二房東”的差別

1.2 長租公寓分類介紹

1.2.1 集中式長租公寓

1.2.2 分布式長租公寓

1.2.3 兩種長租公寓對比分析

1.3 美國長租公寓市場發展分析與借鑒

1.3.1 美國長租公寓發展歷程

1.3.2 美國長租公寓運營模式

1.3.3 美國典型公寓企業介紹

1.3.4 美國長租公寓經驗借鑒

第二章 2021-2025年國內房地產租賃市場發展分析

2.1 2021-2025年住房租賃市場利好政策盤點

2.1.1 重大利好政策概覽

2.1.2 稅收優惠政策解讀

2.1.3 《關于加快發展保障性租賃住房的意見》

2.2 2021-2025年房地產租賃業務發展契機

2.2.1 存量房時代下的發展契機

2.2.2 房地產開發企業運營轉移

2.2.3 房地產產業鏈延伸趨勢

2.2.4 流動人口助長租賃需求

2.3 2021-2025年房地產租賃市場發展現狀

2.3.1 住宅存量及其租賃比

2.3.2 商業地產空置率分析

2.3.3 全國租房市場需求量

2.3.4 重點城市供需分析

2.3.5 租房市場租金走勢

第三章 2021-2025年國內長租公寓市場發展分析

3.1 中國長租公寓行業相關概述

3.1.1 長租公寓行業發展歷史

3.1.2 長租公寓行業的目標市場

3.1.3 長租公寓社會價值分析

3.1.4 長租公寓盈利模式分析

3.2 2021-2025年長租公寓市場格局分析

3.2.1 市場主要品牌發展格局

3.2.2 長租公寓市場規模

3.3 2025年長租公寓市場品牌發展深入分析

3.3.1 2025年長租公寓品牌影響力TOP100

3.3.2 集中式長租公寓品牌占據絕對性優勢

3.3.3 自如并購“曼舍”獲大量媒體關注

3.3.4 品牌方積極布局中高端公寓市場，產品線持續擴張

3.3.5 長租公寓企業普遍面臨融資壓力

3.3.6 積極開展戰略合作、探索輕重資產并舉的經營模式

3.4 2021-2025年地產商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

3.4.1 魔方生活服務與上坤集團戰略合作

3.4.2 房企系長租公寓發展概況

3.4.3 住宅開發與長租公寓商業模式的差異

3.4.4 長租公寓商業模式創新的阻力

3.4.5 長租公寓商業模式創新阻力應對策略

3.5 長租公寓行業發展難題分析

3.5.1 市場用戶粘性不高

3.5.2 行業缺乏標準化管理

3.5.3 新產品形態仍待探索

3.5.4 平臺與房東之間難協調

第四章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析

4.1 長租公寓運營模式分析

4.1.1 長租公寓運營模式概述

4.1.2 集中式長租公寓運營模式

4.1.3 分布式長租公寓運營模式

4.2 長租公寓經營的關鍵成功要素

4.2.1 運營管理體系

4.2.2 產品研發能力

4.2.3 企業融資能力

4.2.4 批量拿房資源

4.3 長租公寓項目管理決策指標分析

4.3.1 長租公寓項目決策管理指標

4.3.2 不同類型物業項目運營比較

4.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營

4.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗

4.4.1 拓展及房源租約管理

4.4.2 裝修改造及供應鏈管理

4.4.3 銷售出租及租后服務

4.4.4 行業管理運營經驗借鑒

4.5 長租公寓經營者運營建議

4.5.1 選擇核心區域重點突破

4.5.2 進行差異化品牌運營

4.5.3 快速迭代品牌產品

4.5.4 “互聯網+”需謹慎

第五章 國內長租公寓重點企業發展分析

5.1 龍湖冠寓

5.1.1 企業發展概況

5.1.2 主要業務介紹

5.1.3 商業運營模式

5.1.4 重點關注維度

5.1.5 未來發展目標

5.2 YOU+公寓

5.2.1 企業發展概況

5.2.2 公寓社交屬性

5.2.3 戰略合作動態

5.2.4 企業項目動態

5.2.5 挑戰與前景

5.3 魔方公寓

5.3.1 企業發展概況

5.3.2 戰略布局轉移

5.3.3 營運特色分析

5.3.4 企業發展動態

5.4 自如

5.4.1 企業發展概況

5.4.2 企業運營特色

5.4.3 脫離鏈家獨立

5.4.4 畢業生市場計劃

5.5 優客逸家

5.5.1 企業發展概況

5.5.2 企業“軟實力”

5.5.3 企業創新性嘗試

5.5.4 首創房屋信托管理模式

5.6 其他

5.6.1 樂乎公寓

5.6.2 世聯紅璞

5.6.3 萬科泊寓

5.6.4 相寓

5.6.5 新派公寓

第六章 2021-2025年國內長租公寓市場投資分析

6.1 國內長租公寓投資機遇分析

6.1.1 世界進入“新經濟”發展時期

6.1.2 長租公寓是存量房時代的突破口

6.1.3 互聯網經濟對長租公寓的推動

6.2 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

6.2.1 市場供需失衡下的投資發展空間

6.2.2 市場熱點區域與投資機遇分析

6.2.3 區別于其他地區的市場投資特性

6.2.4 市場發展現狀與投資風險提示

6.3 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

6.3.1 杭州

6.3.2 南京

6.3.3 成都

6.3.4 武漢

6.4 國內長租公寓投資風險提醒

6.4.1 常見投資風險分析

6.4.2 長租公寓房源難題

6.4.3 行業“低利潤怪圈”

6.4.4 其他行業壁壘分析

第七章 2021-2025年國內長租公寓市場融資分析

7.1 2021-2025年長租公寓創業公司融資信息盤點

7.1.1 融資市場火熱

7.1.2 集中式長租公寓融資

7.1.3 分布式長租公寓融資

7.2 中國長租公寓融資模式分析

7.2.1 股權融資模式

7.2.2 類REITS模式

7.2.3 眾籌融資模式

7.2.4 銀行合作融資

7.2.5 融資租賃模式

7.3 中國長租公寓眾籌模式詳細分析

7.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2 眾籌項目的收益與風險分析

7.3.3 收益權眾籌模式詳細解釋

7.3.4 國內長租公寓眾籌融資現狀

7.3.5 長租公寓眾籌項目案例分析

第八章 2026-2032年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測

8.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析「HJ TF」

8.1.1 資產由重到輕

8.1.2 引入更多金融產品

8.1.3 專業化服務趨勢

8.1.4 盈利模式將延伸

8.2 長租公寓發展前景展望

8.2.1 市場未來發展方向分析

8.2.2 多角度市場前景分析

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