事關深圳配售型保障房，官方發布！市區首個項目最快或上半年配售

1月23日，深圳發布 《深圳市配售型保障性住房管理辦法》 （以下簡稱《辦法》）。《辦法》 將于2026年3月1日起施行 。

《辦法》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容。

配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

配售型保障性住房實行現房配售。據了解，配售型保障性住房以小戶型為主。

配售型保障性住房項目的配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項目的配售價格在項目配售通告中載明。

根據內容，申請人需滿足：

1、申請人及共同申請人需是深戶。

共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

2、在本市無自有住房，且在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

3、申請人在本市繳納社保滿5年。

具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，在本市繳納社保滿3年。

與此前安居房、可售人才房不同，配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。

購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向市住房保障實施機構或者區住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉，面向符合條件的對象轉讓，轉讓價格由轉讓方和受讓方協商確定，市住房主管部門可以通過參考價格上限等方式規范轉讓行為。

發生回購的，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）。年折舊系數取1%。

據了解，深圳首個售保房是位于羅湖的悅峰尊府，由“二線插花地”棚改項目改造而來，目前已是現房。

隨著《深圳市配售型保障性住房管理辦法》政策已發布，預計悅峰尊府最快或在上半年進入配售階段。

▲悅峰尊府

項目總平面圖顯示，悅峰尊府建有3棟住宅樓、共1152套房源，機動車停車位840個、車庫配建252個充電樁。

據接近官方的人士透露，前期已建的配售型保障房規劃有3房戶型，后續建的項目基本是建面70㎡以下的中小戶型，1-2房為主。

配售價格上，盡管深圳未明確售保房具體定價，但我們可以參照周邊城市的定價，對這批保障房新物種建立起大致價格認知。

廣州的配售型保障房定價大致是同板塊商品房價格的4-5折。

回到深圳首個售保房項目悅峰尊府，周邊兩個次新房小區悅峰華府、悅峰尚府，是深圳“二線插花地”棚改項目的回遷房。

2025年以來，兩個小區的二手房成交記錄：悅峰華府，約3.65-4.73萬/㎡；悅峰尚府，約3.57-4.55萬/㎡。

如果按5折來估算，悅峰尊府的配售單價大概2萬出頭。（具體配售價格以官方公布為準）

▲悅峰尊府 | @深圳買房計劃 攝于2025年6月