安居景福花園 vs 安居桐悅灣 | 一篇文講透657套人才房怎么選？！

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：安居前沿）

4月來，深圳保障房市場(chǎng)十分熱鬧，其中羅湖區(qū)的安居景福花園和鹽田區(qū)的安居桐悅灣兩個(gè)項(xiàng)目同步啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，合計(jì)推出657套人才房。

這兩個(gè)項(xiàng)目都是面向人才的配售型安居房，申請(qǐng)條件相同，一次申請(qǐng)可以同時(shí)參與兩個(gè)項(xiàng)目。但具體選哪個(gè)？?jī)r(jià)格差多少？配套如何？這篇給你講清楚。

一、項(xiàng)目基本信息對(duì)比

這兩個(gè)項(xiàng)目更適合的工作在羅湖、鹽田的家庭群體，核心區(qū)別如下：

安居景福花園位于：景福花園

核心對(duì)比：桐悅灣均價(jià)低了近8000元/㎡，總價(jià)門檻也更友好。但景福花園地處羅湖核心區(qū)，地段價(jià)值更高。

二、戶型與價(jià)格詳情

安居景福花園（羅湖）

亮點(diǎn)：這是深圳首個(gè)推出98-115㎡"舒適大三房"的人才房項(xiàng)目，專為多代同堂家庭設(shè)計(jì)，空間寬松，功能分區(qū)清晰。

物業(yè)費(fèi)： 3.9元/㎡/月 | 停車費(fèi)： 250元/月

安居桐悅灣（鹽田）

注意： 桐悅灣不同樓棟價(jià)格差異較大，二單元價(jià)格最低（保租房混居），一單元價(jià)格最高。得房率65.75%-73.91%不等，選房時(shí)要留意。

物業(yè)費(fèi)： 3.9元/㎡/月 | 停車費(fèi)： 250元/月

三、交通配套對(duì)比

安居景福花園核心優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目與地鐵2/8號(hào)線蓮塘站通過地下通道直連，走出家門就是地鐵站廳，真正實(shí)現(xiàn)"地鐵上蓋"。通勤時(shí)間參考：

• 2站 → 蓮塘口岸（深港雙城生活）

• 6站 → 萬象城商圈

• 7站 → 國(guó)貿(mào)

• 9站 → 崗廈北樞紐

• 直達(dá) → 南山科技園（一線連通）

到市中心距離： 約12公里。

安居桐悅灣核心優(yōu)勢(shì)：近地鐵，山海通勤兩不誤距地鐵2/8號(hào)線沙頭角站約200-300米，步行5分鐘內(nèi)可達(dá)。通勤時(shí)間參考：

• 1站 → 羅湖蓮塘

• 9站 → 福田中心區(qū)

• 直達(dá) → 南山（無需換乘）

額外通道： 可通過春風(fēng)隧道快速銜接羅湖、福田核心商圈。

?? 注意：鹽田到市中心通勤時(shí)間較長(zhǎng)，更適合在鹽田或東部工作的人才。

五、申請(qǐng)條件

兩個(gè)項(xiàng)目的申請(qǐng)條件相同，分為四個(gè)隊(duì)列，核心底線要求就是深戶無房、滿30歲或者家庭、沒有領(lǐng)過購(gòu)房補(bǔ)貼。

但對(duì)于與大三房和四房，申請(qǐng)要求有些特別，具體如下：

六、兩個(gè)項(xiàng)目如何選？

選景福花園的理由：

1. 工作在市中心 - 羅湖、福田、南山通勤便利

2. 看重教育資源 - 羅外初中一路之隔，全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校

3. 追求成熟配套 - 2萬㎡商業(yè)已開業(yè)，生活便利

4. 需要大戶型 - 有98-115㎡大三房、四房可選

5. 要準(zhǔn)現(xiàn)房 - 預(yù)計(jì)2026年6月交付，更早入住

選桐悅灣的理由：

1. 預(yù)算有限，總價(jià)門檻更低

2. 房源選擇多 - 482套 vs 175套，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)溫和

3. 喜歡山海生活 - 梧桐山、濱海棧道，宜居指數(shù)高

4. 在鹽田/東部工作 - 地緣優(yōu)勢(shì)，通勤更便利

5. 剛需上車 - 兩房總價(jià)198萬起，首付約30萬

七、最優(yōu)策略：兩個(gè)都申請(qǐng)！

建議兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)

由于人才房申請(qǐng)放棄沒有懲罰規(guī)則，一次申請(qǐng)可參與兩個(gè)項(xiàng)目，增加上岸概率。選房時(shí)再根據(jù)實(shí)際情況決定。

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