政策在救房企，樓市風向要變了？

最近，房地產政策的工具箱里有個新的情況，在繼續(xù)支持合理住房需求的同時，重點要穩(wěn)住房地產企業(yè)，保證行業(yè)的基本盤。用一個詞來概括，就是“保護房企主體”。

先來看看近期一些具體的政策風向：

• 貸款期限大幅放寬。對于納入融資協(xié)調機制白名單的房地產項目，符合條件的貸款，傳出現(xiàn)在可以在原銀行展期最長至5年，這比以前允許的期限長了不少，給項目更多資金周轉和恢復的時間。
• 融資擔保支持有望擴大。市場有消息稱，此前給房企發(fā)債提供擔保的支持機制，或許會進一步拓展至更寬泛的金融體系當中，并且每個省份大概會有一到兩家擔保機構參與，這么做意在拓寬房企的融資渠道，以此讓市場信心得以提升。
• 抵押物范圍或會變寬。考慮到要幫房企盤活資產，政策方面正琢磨把酒店、辦公樓、租賃住房、車位等更多類別的資產納入可接受的抵押物范圍之中，這于企業(yè)獲取更多流動性是有幫助的。
• 官方明確支持房企融資。住房城鄉(xiāng)建設部明確表示，要發(fā)揮好房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理的融資需求。同時，金融監(jiān)管部門也強調要推動城市房地產融資協(xié)調機制常態(tài)化運行。

那為啥現(xiàn)在政策這么強調“保主體”？可不是要去替代刺激需求啥的，而是基于現(xiàn)實的緊迫考量。

近期A股上市房企業(yè)績預告顯示，很多企業(yè)還在虧損的坑里掙扎，有的甚至都快到“資不抵債”的地步了。這可不只是幾家企業(yè)經營不好的問題，這意味著整個行業(yè)的現(xiàn)金流還有信用體系都承受著很大壓力。要是一大批房企一塊兒倒下，那帶來的就是項目全都停工、沒法交房、社會信心崩潰的連鎖反應。

因此，穩(wěn)住企業(yè)，是保障交付、穩(wěn)定行業(yè)預期、防止風險擴散的基礎。這好比先為失血過多的傷員輸血穩(wěn)住生命體征，再圖恢復健康。

那么這些政策具體起到什么作用？

舉例說“白名單”制度。各地政府正在積極梳理房地產項目，將符合條件的納入“白名單”，并推動金融機構對名單內項目“應貸盡貸”，加快審批和放款速度。

一些地方，像寶雞市，還出臺了特別細致的操作規(guī)則，把白名單項目的融資主辦銀行和預售資金監(jiān)管賬戶緊緊綁定，保證賣房收回來的錢，先用來搞本項目建設和還貸款，弄出個嚴格的資金閉環(huán)。

在更高的層面也明確提出，要推行“主辦銀行制”，并把它看作構建房地產發(fā)展新模式的三大基礎制度之一。

這是什么意思呢？簡單說，就是給一個房地產項目確定一家主要的負責銀行，項目所有的開發(fā)、銷售回款資金都納入這家銀行的封閉管理，專款專用，專門用于保交樓。

這么做，能有效避免房地產企業(yè)出問題的時候，好幾家銀行搶著凍結賬戶、抽走貸款的混亂情況，給項目留出能活下去的喘氣機會。

數據顯示，通過類似機制，已累計投放了超過7萬億元的貸款，支持了近2000萬套住房的建設交付。

這些政策能起到多大作用？

業(yè)內普遍認為，它們首先就是“止血”和“輸氧”，給市場爭取寶貴的企穩(wěn)時間。這里面，財務比較穩(wěn)健、項目資質比較好的企業(yè)，尤其是央國企，可能會更快、更充分地感受到政策帶來的暖意。但根本的恢復，最終仍有賴于市場銷售的實質性回暖。政策是在搭建防護網，并為行業(yè)向現(xiàn)房銷售、開發(fā)融資新模式轉型鋪路。

大體上來說，現(xiàn)在“保主體”的政策不是要再走老路，而是在市場調整的時候守住安全的底線，給轉型升級爭取空間、創(chuàng)造條件。

對于普通的購房者來講，一個更穩(wěn)定、房屋交付更有保障的市場環(huán)境，可能比短期內的價格變化更重要，畢竟，行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，關系著千千萬萬家庭的安居大事。