北京供地計(jì)劃，太精確了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

新年首月，北京樓市很冷清。

沒(méi)有新盤(pán)入市。

但，各類(lèi)媒體、大V小V們沒(méi)閑著，鬧騰得很。

它們?cè)诔醋鲀杉拢?strong>1、各區(qū)的供地計(jì)劃；2、誰(shuí)會(huì)去拍2月份的地塊。

尤其是供地計(jì)劃，絕大部分沒(méi)有信源，炒得神乎其神。

花姐查看了一個(gè)樓市博主的公眾號(hào)，連發(fā)六篇土地文章，從朝陽(yáng)、海淀到豐臺(tái)、順義；新國(guó)展、西北旺單宗地塊還單獨(dú)成篇，收割了不少流量。

實(shí)際上，截至目前，有官方渠道公布的地塊，只有海淀三宗地。

另外，北京電視臺(tái)旗下一個(gè)微信號(hào)發(fā)布過(guò)，朝陽(yáng)區(qū)2026年要供12宗地。但，沒(méi)有寫(xiě)明信息源。

除此之外，其它各區(qū)供地計(jì)劃，尚無(wú)定論。（詳見(jiàn)《北京縮量供地，發(fā)出信號(hào)》）

有關(guān)2月份要拍的四宗地，其實(shí)都比較冷門(mén)，大房企應(yīng)該不會(huì)問(wèn)津。

誰(shuí)會(huì)去拿它們，花姐對(duì)其中兩宗地，有了實(shí)錘信息。

2026年供地縮量約15.4%

關(guān)于第一件事情，1月20日給出了定論：北京2026年商品住宅供地200-240公頃。

但，沒(méi)有給出明細(xì)表。

這個(gè)數(shù)字，是啥概念？來(lái)看兩組數(shù)據(jù)。

1、2025年商品住宅供地計(jì)劃為240至300公頃，實(shí)際住宅用地公告量為：36宗、260.75公頃；實(shí)際交易為40宗、170公頃。

2、2024年商品住宅供地計(jì)劃為540公頃，實(shí)際住宅用地公告量為：44宗、412.71公頃；實(shí)際交易為41宗、241.6公頃。

這里的實(shí)際交易量，含了前一年的供地，沒(méi)法單獨(dú)算當(dāng)年的。

比較有價(jià)值的數(shù)據(jù)是，實(shí)際用地公告量與供地計(jì)劃之比：2024年為76.3%，2025年為80.9%。

反觀2026年，北京供地計(jì)劃有一個(gè)很大的變化：精確化提高，最大值和最小值只相差40公頃——越來(lái)越精確了，如果取個(gè)折中數(shù)，約220公頃，幅度只有20公頃。

花姐預(yù)計(jì)，如果用2026年的折中數(shù)計(jì)算，預(yù)計(jì)比2025年縮量約15.4%，比2024年縮量46.6%。

由于供地減少，2026年的土地成交量，大概率也會(huì)縮水。至于縮多少，花姐不敢妄猜。

反正，2025年土拍收金為1427億元，比前一年下滑了8.2%。

兩宗地托底者浮出

2026年北京土地行情走勢(shì)如何？

至少?gòu)?-2月份的實(shí)際情況看，屬于"低開(kāi)"。

截至目前，北京2026年已確定的土拍有四宗，都在2月份。

1、2月3日，有三場(chǎng)土拍：

A、順義新國(guó)展的三期地塊03、04、05等地塊，規(guī)劃建面約12.86萬(wàn)㎡——商業(yè)4.62萬(wàn)平米，起價(jià)28.1億元，住宅樓面價(jià)3萬(wàn)元/平米。

B、石景山新首鋼核心區(qū)0012地塊，規(guī)劃建面約3.66萬(wàn)㎡，起價(jià)13.9億元，樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平米。

C、通州宋莊四村城改項(xiàng)目6002地塊，規(guī)劃建面約8.74萬(wàn)㎡，起價(jià)15.62億元，樓面價(jià)1.79萬(wàn)元/平米。

2、2月11日，有一場(chǎng)土拍：

它是密云水源路南側(cè)6022、6025地塊，規(guī)劃面價(jià)4.9萬(wàn)平米，起價(jià)3.8億元，樓面價(jià)7756元/平米。

今天已經(jīng)是1月22日，依照花姐推測(cè)，第五宗地應(yīng)該要到3月份了。屆時(shí)，海淀朱房HD00-0907-0001、0002地塊或?qū)⒌菆?chǎng)，來(lái)提振一下北京土地市場(chǎng)。

現(xiàn)在浮出的四宗地，花姐確定這兩宗地，已有買(mǎi)家伸出了橄欖枝。

1、石景山新首鋼核心區(qū)0012地塊，買(mǎi)家是首鋼地產(chǎn)。總建面約6.1萬(wàn)平方米，其中地上建筑規(guī)模3.66萬(wàn)平方米，投資估算4.7億元；

2、通州宋莊四村城改項(xiàng)目6002地塊，買(mǎi)家是北投置業(yè)。總建面約15.7萬(wàn)平方米，其中地上建面約10.2萬(wàn)平方米，地下建面約5.5萬(wàn)平方米，投資估算11.5億元。

至于順義新國(guó)展和密云水源路地塊的買(mǎi)家，沒(méi)有實(shí)證，花姐就不猜了。

最后，花姐送一個(gè)彩蛋：石景山區(qū)1610街區(qū)首特鋼園區(qū)1610-0001、0002地塊，買(mǎi)家也是首鋼地產(chǎn)。