保利集團換帥，祖斌任董事長

2026年1月21日，國務院國資委網站的一則任免公告，讓一家業務遍布全球近百個國家、擁有10家主要子公司和9萬職工的大型央企迎來了新掌門。

56歲的祖斌被任命為中國保利集團有限公司黨委書記、董事長，接替退休的劉化龍。

這位長期深耕核電領域、近年輾轉多家能源央企的“跨界者”，將執掌這家以貿易、地產、文化、科技、工程和金融為支柱的多元化巨頭。

在外界看來，這不僅僅是簡單的人事更替，更像是在房地產行業深度調整、央企深化改革背景下，一次頗具意味的“跨界”安排。

翻開祖斌的履歷，一股濃厚的“硬核工業風”撲面而來。

這位安徽廬江人，畢業于東南大學工業與民用建筑工程專業，還擁有香港理工大學品質管理學碩士學位。

他的職業生涯始于1991年，第一站便是中核華興建設公司，從此與核電結下不解之緣。

從秦山核電站三期項目部經理，到中核華興建設公司的董事長，再到中國核工業建設集團的高管，祖斌在核電建設領域深耕了近二十年。

他不僅參與過巴基斯坦核電項目這樣的國際工程，更在多個崗位上積累了從項目管理到企業綜合運營的豐富經驗。

2020年后，他的舞臺轉向電力能源行業，先后擔任國家電力投資集團和中國華電集團的黨組副書記、董事。

在電力行業，他親歷了能源結構向清潔化轉型的浪潮——在華電集團時，公司正大力發展新能源，目標是到2025年非化石能源裝機占比達到50%。

這樣一份專注于大型工程、重資產運營和能源戰略的簡歷，與公眾印象中那個開發樓盤、經營劇院、拍賣藝術品的“保利”似乎有些不同。

但仔細看，核電站建設與大型房地產、城市綜合開發，在資金密集、周期漫長、風險管理要求極高等方面，又有著奇妙的共通之處。

他資深的高級經濟師和研究員級高級工程師雙重身份，或許正是國資委看中的，應對復雜局面的綜合能力。

祖斌接過的，是一份沉甸甸的責任。他的前任劉化龍于2025年12月被免去相關職務。

而再往前追溯，保利集團地產板塊的“靈魂人物”宋廣菊在2021年退休時，曾留下“重回行業前三”的未竟目標。

如今，保利集團這艘巨輪正處于一個關鍵航段。

保利發展作為集團旗下核心地產平臺，2025年銷售額2530.30億元，繼續位居行業第一。但這一領先優勢正在縮小，與緊隨其后的綠城中國差距僅11億元。

在盈利能力方面，保利發展面臨挑戰。2025年上半年，公司歸母凈利潤同比下降63.47%，毛利率14.6%，加權平均凈資產收益率1.36%。2025年前三季度，歸屬母公司凈利潤19.3億元，同比下降75.3%。

擺在祖斌面前的難題不少。保利發展與保利置業之間的同業競爭問題尤為突出。兩家公司在上海、廣州、北京等核心城市仍存在直接競爭。

盡管保利集團在2025年進行了股權層級調整，但未能從根本上解決這一問題。監管層面已對央企提出2026年前完成同業競爭整改的要求。

高端項目依賴也是一把雙刃劍。保利發展在廣州的“天河保利·玥璽灣”項目開盤當日銷售額突破106億元，成交均價約17萬元/平方米。這類項目雖然收益高，但開發投入大、回款周期長，按揭審批時間延長會影響資金周轉效率。

在祖斌正式上任前，保利發展已開始自我調整。2026年1月初，公司進行了組織架構調整，將運營管理中心、產品管理中心合并為不動產運營中心。

人事方面，江西公司副總經理王偉、武漢公司營銷管理部負責人張譯心等人獲得晉升。同時，一批區域負責人進行了換防，川渝公司董事長徐魯調任灣區公司董事長，灣區公司兼華南公司董事長郭文峰調任江蘇公司董事長。

保利發展相關人士表示，這次調整的目的是“實現組織運作的提質增效，以及經營管理能力的提升”，使“一線的炮火能迅速讓總部聽見”。

盡管面臨挑戰，保利仍握有一手好牌。截至2025年中期，公司貨幣資金余額1386億元，占總資產10%以上，持續保持“三道紅線”綠檔

祖斌的跨行業管理經驗可能為保利帶來新視角。他在核電、電力等領域的背景，或許能幫助保利在工程管理、成本控制和風險防范方面建立新優勢。

土地儲備方面，保利發展正在推進約1000萬至1500萬平方米的土地“調轉換退”，自2023年以來已完成330萬平方米的置換。這種存量優化可能改善資產質量和盈利指標。

保利集團作為13次獲國務院國資委業績考核A級的央企，在2024年《財富》世界500強中排名第173位。這一堅實基礎為新掌門人提供了轉型空間。

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