廣東
“灣區超級街道”桂城，2025年的 二手樓市實在精彩：
全年成交731套，同比上漲18%，看房量翻倍沖高，成交價企穩回彈。
一系列數據背后，是一場桂城業主集體置換潮的全面來襲……
用一個詞形容2025年的桂城二手市場，就是“穩”。
先復盤下桂城2025年的二手全年成交量，貝殼app顯示1-12月總成交731套，月均成交61套。
對比2024年的643套，同比上漲18%，市場活躍度顯著提升。
｜圖源：貝殼app
從貝殼顯示的看房人數上也能直觀印證市場活力：
2025年1月過年期間，桂城二手房看房人數約980人。
年后，每月看房人數便直擊接翻番，12月更是創下2017人的看房峰值，潛在購買力被充分激發。
｜圖源：貝殼app
再看價格走勢，貝殼app顯示，桂城二手房成交均價在跌幅收窄和波動回落中反復交替。
｜圖源：貝殼app
而且進入2026年，成交均價再度回漲，從近3周成交數據上來看，均價已由1.14萬/平逐步增長至最新一周（1月12日-1月18日）的1.26萬/平。
｜圖源：貝殼app
同時，貝殼掛牌量來看，桂城二手房掛牌量穩步攀升，上周新增掛牌51套，環比上漲37.8%，目前桂城掛牌量達3463套。
｜圖源：貝殼app
這種“量增價穩”的微妙平衡，足以證明，桂城市場并非在單純的“以價換量”，而是成交結構改變，置換正成為市場的主旋律。
【掃碼添加樓市君微信，帶你了解更多板塊樓市動態】
再具體來看，什么小區、什么房子最受桂城買家歡迎？
從貝殼熱門成交榜單來看，江南名居、宏宇景裕豪園、越秀星匯云錦等 都是最受歡迎的樓盤。
這些小區綜合素質都不差，知名度高且位于CBD核心。
｜圖源：貝殼app
以江南名居為例，這個位于桂江立交旁的大型社區，登頂2025年桂城二手成交 TOP1。
從該小區近3年的成交價來看，可以發現業主逐漸放棄價格執念，成交均價逐漸由1.95萬/平調整至1.08萬/平左右。
通過 合理調整價格預期，房源的成交意愿與成交率也進一步提升。
2025年共成交86套房源， 遠高于2023年的67套和2024年的37套。
｜圖源：貝殼app
成交戶型來看，2025成交房源中，3房成交量最高，有 45套， 占總成交量 約52%。接著是2房，總成交17套， 占總成交量約 20%。
｜圖源：貝殼app
縱觀整個桂城，成交結構也呈現出類似特點：三房是絕對主力，一至兩房則成為第二熱門選擇。
尤其像一二房戶型，總價門檻低，有些僅需幾十萬就能拿下，能夠很好的滿足預算有限但向往核心區的剛需買家。
這也說明了一個明顯的事實：
以桂城為代表的佛山樓市，正進入一個需求分層、選擇多元的新階段。
所以，曾經“惜售”的桂城業主，為什么今年主動走向置換市場？
一方面，桂城部分二手房自身的競爭力，確實在下降。
目前市面上流通的二手房樓齡普遍偏長，去年熱銷樓盤中多數樓齡超10年以上。
部分項目即便占據核心地段，但產品本身逐漸老化，像江南名居、星暉·疊翠新城樓齡甚至近20年，戶型設計、社區規劃難免跟不上現在的居住需求。
另一方面，樓市邏輯正在回歸居住本質，早年在桂城活躍的業主集體“換倉”。
市場回歸理性后，越來越多的業主意識到，房產的首要功能是居住，而居住體驗直接關系到生活品 質。
當現有住房無法滿足品質生活需求時，置換便成為自然而然的選擇。
|佛山城市實景圖
|佛山樓市發布 攝
更關鍵的是，桂城不斷有新盤入市，給了業主更好的置換選擇。
比如2025年開盤的招商青雲臺、瓏熙等，都吸引了不少業主“賣舊換新”。
其中，招商青雲臺于11月正式開盤，目前主推1/2/6座約123-168平，使用率為約106-112%的超新規產品。
項目截至目前已累計網簽150套，去化迅速。
|招商青雲臺現場圖
千燈湖2025年5月開盤的瓏熙，主打超新規產品，目前在售139/168/196平的四房，使用率接近100%，吸引了不少置換客。
而且樓市君獲悉，項目即將開放實景示范區。
| 項目效果圖
接下來，還有一批好貨即將上場。
如，保利瑯悅二期，據了解項目主打120平以上的大面積產品，規劃建設5棟住宅，大概700戶。
| 保利瑯悅規劃圖
| 佛山樓市發布攝
藍城桂城代建項目藍城悅雅園也頗受期待，項目已于2025年底已開放美學生活館，預計今年3月正式開售。
此前項目效果圖和產品細節已曝光，規劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設計，涵蓋125-218平戶型，陽臺率達30%。
|藍城悅雅園效果圖
|圖源：南海產業集體
保利去年12月以12.6億競得的文海圍地塊，近期也傳來新動靜。
該項目已于1月7日完成備案，備案名為文海奕公館，擬投入324833萬元建設。項目起始時間為2026-01-01至2030-12-01，開發周期為4年。
從備案名來看，該項目或打造保利天系豪宅新序列——天奕系。
|圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺
而且結合地塊出讓文件，地塊可選擇超新規或四代宅，產品力超前，或將有望刷新佛山濱江豪宅上限。
| 地塊航拍
| 佛山樓市發布 攝
2026年，隨著超新規項目與優質新盤的持續供應，這種置換行情或將進一步深化。
而這場集體換倉運動，終將推動桂城樓市邁向更注重居住本質、更追求價值匹配的新階段。
最后，你這這次桂城業主的集體換倉行動怎么看？評論區聊聊~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
