2026風向標已至，把握置業窗口，馬上選保利和光塵樾！

2026開年第一彈！《求是》重磅定調：房地產仍是國民經濟支柱+家庭核心資產
政策三箭齊發：

稅率下調 · 個稅退還 · 首付降低

實實在在減負擔、穩預期。保利發展連續三年銷售額全國第一，以實力詮釋何為“穩健之選”，穿越周期，提供值得托付的資產。這一次，把家安在靠譜的選擇上，春風送喜，馬年住保利，置業窗口，安家選和光。

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“和者筑善”是保利發展的品牌理念，“和光系”作品正源于保利品牌理念，也是最能體現保利“和”文化精髓的產品。

值得一提的是，“和光系”有著極其深刻的產品內涵，其從“人”的本真需求出發，提出了“和光六觀”，即“土地的生命觀、建筑的淡泊觀、工藝的永續觀、自然的和諧觀、空間的無界觀、未來的生活觀”。

| 保利和光塵樾鳥瞰效果圖

將保利發展最具人文氣質的TOP級“和光系”產品引入長沙，并根據土地特征因地制宜地打造革新性產品。一座約40萬方純住宅大盤，以僅1.6的整體容積率構建低密現代高端生活住區——保利和光塵樾，由此誕生。

| 保利和光塵樾效果示意圖

近幾年長沙樓市進入改善時代，購房市場開始對住宅產品的功能、審美甚至精神內涵等提出更高要求，保利和光塵樾既有人文內涵又具前瞻性的產品，直擊改善市場的痛點，受到購房者追捧。

| 效果示意圖，僅供參考

作為全國第十座“和光系”人居作品，保利和光塵樾不僅繼承“和光系”的原有的基因，更是以保利住宅4.0理念，構建湖南保利首個垂直森林生態住區，為長沙打造“層層園林、戶戶庭院”的超前性住宅產品。

對于GDP已跨入“萬億俱樂部”的長沙來說，城市空間戰略規劃無論從“一主兩副六大片區”還是到“一核兩副十組團”，主城始終發揮著“火車頭”效應。但隨著城市發展，一個事實擺在面前：主城區可使用的土地越來越稀缺。

保利和光塵樾距離地鐵5號線距離大約1公里，周邊擁有福元路、萬家麗路、車站北路等主干道，交通十分便捷。

保利和光塵樾南臨月湖公園，西邊背靠500畝麓峰山，北靠撈刀河和蘇托垸生態濕地，山河湖園環繞，依山傍水，生態低密宜居。在長沙主城區中，和光所擁有的山河湖園生態景觀是其他項目所無法媲美的。

以麓峰山為例，面積約500畝，坐北朝南，正好將保利和光塵樾環抱，整體格局非同尋常。由此可見，如此優質的地段和優美的山水環境，確實是一個適合打造第四代住宅的好地方。

引山入園

生態兼容的山水秘境

小區內部與附近的原生山體景觀形成串聯，因地制宜，借山造景，以閱山、親山、藏山、尋山等手法在小區之中打造了一個個山景視覺走廊。住在保利和光塵樾，小區里就是小公園，小區外就是大公園。

| 園林效果示意圖，僅供參考

作為長沙主城區首個立體生態住區，保利和光塵樾是妥妥的"藏品級"。項目容積率只有約1.6，這在遍地都是容積率3.0-6.0的主城區來說，簡直比鉆石還稀缺。住在這種大型低密小區，綠化率高，景觀園林好，每天迎面而來的都是清新綠意。

引山入院

空中庭院打造立體生態

作為保利首個住宅4.0產品，保利和光塵樾最大的亮點是“空中花園陽臺”，實現“層層有森林，戶戶有庭院”的沉浸式高端立體生態住區，這是保利和光塵樾與傳統的住宅項目最大的不同，和光塵樾將給社會精英一種全新的生活方式。

| 建筑效果示意圖，僅供參考

采用第四代創新型住宅建筑體系，保利和光·塵樾最大的亮點是“空中花園陽臺”，花園增加喬木約5600棵，增加綠化面積約26000㎡，通過錯位，結合陽臺一體化設計，實現“層層有森林，戶戶有庭院”的沉浸式垂直式森林全景社區。

項目集大平層和別墅的優勢于一體，大面寬+大采光，買一套房子享受多種居住體驗。戶戶都帶空中庭院，約6米挑高，擁有從容的立體生態空間。讓陽光、氧離子、清風與你相伴，將"花園"帶上樓。

| 保利和光塵樾陽臺效果圖

空中花園陽臺奇偶錯層的設計，陽臺約6米挑高、270度轉角，三面采光無遮擋，戶戶朝南錯位，解決了對視問題，在保證私密安全的基礎上，還不影響通風、采光，居住體驗是傳統住宅項目無法比擬的。

| 保利和光塵樾效果示意圖

在陽臺結構方面，經多輪結構計算與對視野采光的權衡比較，選擇綜合性較優的進階版變截面懸挑梁與局部斜撐的結構體系，盡管增加成本，但是大大增加了花園后房間的通透性，整體立面美觀性，滿足日常的采光和通風，減少房間的能耗產出。

| 保利和光塵樾陽臺效果圖

花園結構板上設置有防水卷材，防水卷材上設置有細石混凝土保護防水層，在其上還有一道疏水板，將沉箱內水引流至沉箱地漏，再接至排水立管。通過六層工藝的層層保護，將有效防止花木根系穿刺對主體結構造成破壞。

| 保利和光塵樾陽臺效果圖

保利和光·塵樾項目的給排水系統，打造人體健康和環境的雙重保護。首先通過地面找坡至排水溝內，暗溝內排水由溝底地漏收集后，經沉箱內排水支管接入排水立管，排水立管在首層出戶后，接入污水檢查并排出。其次經過地表植被滲透到土壤內，滲透到沉箱內積水由沉箱底部側排地漏收集后，經排水支管接入排水立管，排水立管在首層出戶后，接入污水檢查并排出。

私享配置

滿足生活N種想象

保利和光塵樾全系主要為27層的高層以及14層的小高層，布局疏密有度，闊綽樓間距守住了鄰里之間的芬芳。

| 效果示意圖，僅供參考

產品方面，保利和光塵樾最低約1.6容積率，包括高層和洋房，主打建面約108-190㎡立體森林公園住宅。其中，高層為約108-143㎡戶型，洋房為約169-189㎡戶型。

| 洋房建面約169㎡（偶數層）戶型圖 僅供參考

| 洋房建面約169㎡（奇數層）戶型圖 僅供參考

| 洋房建面約189㎡（奇數層）戶型圖 僅供參考

小高層采用2T2H板樓設計，高層采用類板式結構，采光佳，視野好。全系南北通透設計，大開間大客廳，讓空氣對流。寬境花園洋房，四房起步，一梯一戶設計、南北通透雙寬景大陽臺，雙套房設計、豪華主臥套房。光此布局和尺度，其實就已經超越市面上大部分同段位戶型！

| 高層建面約143㎡戶型圖 僅供參考

建面約140㎡和143㎡戶型：大面寬設計，四開間朝南，南北雙陽臺，十分通透，一個套內花園+2個陽臺+飄窗+1個花園+設備平臺。保利和光塵樾的空中庭院功能性非常強，不僅可以養花種草，還能改造成兒童娛樂區，甚至打造成第三客廳。這個第三客廳可以完美的解決大平層的不足，滿足交友會晤所需。

| 洋房建面約189㎡戶型樣板間實景圖

據悉，洋房花園陽臺，普遍達到20-30㎡，最大可達約43㎡，幾乎相當于兩個普通臥室的面積。由此可見，擁有超大陽臺+空中庭院的保利和光塵樾，居住舒適度直接挑戰大平層+別墅！

| 洋房建面約189㎡戶型樣板間庭院實景圖

寬敞的花園庭院，滿足業主N種生活想象，實現N種生活方式。每一戶空中花園庭院都是一種定制專屬的私人生活方式，業主可在花園中休閑、看書、圍爐煮茶、瑜伽健身、星空露營、私家農場……每一種生活方式于想象都掌握在自己手中，讓業主做生活的“主理人”。

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