大道消息2025.1.21

0.網友爆料，通州宋莊地塊不是sk去托底，而是bt加建工，建工是小股東，主導方還是bt。

表姐突然想起來，bt在張家灣還有個項目呢，2023年6月拿的地，但是到現在都還沒開盤，簡直就是懷了個魔丸。

不過網友告訴表姐，應該快要有動靜了，現在中介在瘋狂推盤，據說在海鮮app上看一眼這個項目，就有可能接到項目方的推盤電話。

1.還是網友爆料，新國展地塊不是ztj，而是中鐵工投兜底，是中鐵旗下，中鐵置業的兄弟公司。

據說為了做好這個項目，中鐵工投已經從全國各地往北京搖人了，小道消息，據說客研部已經從蘇州調人過來了，看名字應該是位女將。

先調客研倒是正經路子，不過，表姐一直對中鐵工投不太熟，就看這把在產品上見真章了。

1.1.有信源透露，北京國資委市屬房企營銷將要真正破冰。原來只是個別樓盤試點組建自銷團隊，今年要上強度，盡量多上自銷團隊，克服困難，能上盡上，銷售金額要力爭十五五開局開門紅。

不僅如此，各家公司內部各條線也要轉向，特別是銷售壓力大的某某公司，各條線要圍繞營銷條線轉。

某位領導說，沒有銷售結果的拿地、設計、景觀，統統歸零。

壓力就傳導到了營銷條線，單位一把人變成幕后操盤手，今年會在各個樓盤群里更多盤問，今天賣了幾套。

2.看網上有傳言，說萬泉寺B地塊已經定了開發商了，表姐一臉蒙圈，趕緊去打聽了下，結果還真有那么回事，有消息說是華子在跟。

表姐聽了有點比懵更懵，華子不都戰略上放棄豐臺了么，怎么又殺了個回馬槍啊，這走位有點太6了，哈哈。

就是有點心疼海子，當年拿了華子放棄的西南郊棚改，躺的老老實實，現在華子如果要拿萬泉寺B，又會正面剛上海子的麗金府，簡直就是一個無語凝噎。

這局面表姐不知道海子得來一個多牛的牛人才能逆轉啊…

2.1.越秀營銷系統又調整了。前萬科80后大將陳淑佳空降廣州區域，司職營銷總。

同是萬科系的圣培擔任陳淑佳副手，1994年出生，主抓樓盤細節。

不僅有萬科空降，還有龍湖空降，陶秋宇分管渠道。

越秀營銷一號位李亮招兵買馬，意圖已經非常明顯，越秀還要繼續在廣州大本營拿地。去年在廣州拿了8塊地，花了95.4億。

2.2.越秀2026年在北京還拿不拿地？表姐猜測，金額不會少于60億。有些事情可能會微調，比較敏感，不宜多言。

3.今年1月LPR報價出爐，5年期和1年期的利率都沒變，表姐有點意外，不是前幾天剛吹風，說降準還有空間嘛。

表姐還以為接下來會降息呢，真的是白激動了啊。

4.之前圈里一直在傳某總要調任，表姐打聽了下，是有這回事，但是怎么動一直定不下來，表姐目測，短時間維持現狀的概率會比較大。

主要是現在的狀況，不是換掉某總就能解決的，這后面牽扯了一系列的系統性問題，真要換人的話，可能要牽一發動全身換一串人。

目測只有xx總回來主持局面才能穩定舊局面，開創新局面。

4.1.建發壹號換將，林偉國接任董事長，目前處于公示階段，公示日子就到今天戴上，屬于順位接替，肯定沒問題。

這件事沒啥，勁爆的是，有信源透露，是剛剛從建發集團調到聯發當董事長的王文懷辭職了，目前正在走離職審計流程。很多老人私下里在議論這件事。

林偉國接任后翻篇，非常器重田美坦，田也順位接了他的總經理位置。東南集團在2025年初集體上位后，勢頭持續很猛。

4.2.關于市場破局，建發這次人事調整也是背著專項課題任務來的。

有信源透露，接下來建發要拿燈塔產品破局，林偉國是燈塔項目一號負責人，親自盯這件事。

燈塔項目必須搞好，還要大放異彩，在建發內部，這是壹號政治任務。

了解這些信息后，表姐才明白北京的建發海宴會所，為何做得這么優秀，可以說是一騎絕塵。

目前北京多家央國企在上馬燈塔項目。比如華潤就有兩個壹號作品，分別是北京潤園和臻云。中海今年有安瀾北京，去年是麗金府和萬吉玖序，保利有半壁店項目。

就差招商出手，燈塔麻將局齊活。

建發在北京今年接下來怎么搞，表姐也聽到一些傳聞，目前消息準確性還沒有固定。

5.規自委發布2026年供應計劃，2026年住宅供應規模在200-240公頃。

并且，優先在軌道站點周邊，設施較為完備的地區，以及就業密集區開發建設。

相比去年240-300公頃的規模，2026年土地供應有所收緊，開出好地的概率也更大，等等黨真是一年比一年含金量更足啊。

6.有網友爆料，地鐵19號線二期（北延及北延支線），預計2026年3月1號開工，計劃竣工日期是2030年3月30號。

整個工程包含一站三區間，分別是上清橋南站、北延支線起點-上清橋南站區間，上清橋南站-清河小營橋站區間，北沙灘站-上清橋南站區間。

這距離開工時間只有一個多月了，想想還挺激動呢。

6.1.未來科學城2025年可能要大干快上，不只是賣得好，還要產品品牌、企業品牌都要好。上周刷屏的新盤，表姐提前看到了，只能說極其驚艷，對買房人相當友好，有誠意有匠心有敬畏心。

不要把未來科學城放在北京區屬開發平臺上PK，完全不是一個量級，背后實力你怎么高估都不為過。

7.華潤最近在順義賣得真不錯，順義區成交金額top三，華潤自己就占了兩席，妥妥的順義一哥。

北京潤園據說一期329㎡空墅，271㎡大平層，763㎡跟905㎡的院墅都售罄了，271㎡戶型樣板間都關了。

但表姐沒想到，璞瑅潤府去年走量也不錯，在順義成交金額僅次于北京潤園，這個項目一開始多難，不知道大家還有沒有印象，這逆風仗打得確實讓人佩服。

8.網友爆料，某央企營銷費被砍得挺慘的，據說一年只有2000w的額度，表姐聽了簡直有點心疼，怪不得感覺一直放不開步子。

說起來也是同人不同命，這家房企之前可是相當豪爽的。

9.有讀者關注上地0702地塊，表姐幫忙打聽了下，戶型面積段的話，應該跟功德寺雙子差不多。

盲猜價格應該也不會比功德寺雙子差多少，海開還是有抗價能力和覺悟的，更多消息，應該年后才有具體進度。

關注項目的朋友可以聯系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

9.1.有業內大佬拿到北京戶口了。朋友圈這條消息饞死很多地產人。這是不能言說的內心痛，紛紛送上祝福，其實是請教經驗。

很多小伙伴推測是單位給辦的。表姐經過線下求證，戶口是積分落戶政策辦的。推測下，上清華相當管用，能加分。

10.亦莊開發區2026年土地儲備，表姐已經拿到，2026年可能要供應的地塊有：

北神樹B17等地塊（7.72公頃）：在北京潤府旁邊

亦莊新城YZ00-0901街區LG24-1、 LG25-1地塊（5.82公頃）：距離舊宮地鐵站不遠，電建洺悅灣北邊；

兩站一街嘉會湖西側住宅片區（21.9公頃）：璀璨時代，豐禾嘉會南邊

亦莊X1-4組團土地一級開發項目A01地塊（6.34公頃）：紫金壹號院西邊，周圍全是別墅

亦莊新城0802街區YZ00-0802-1401地塊（5.4公頃）：瀛海地鐵站西邊，寰宇時代附近

亦莊這幾個地塊要么靠地鐵，要么靠別墅，還有靠湖的（雖然還沒挖成），素質確實不錯，不過，里面很多也都是老面孔。

詳細解析可以戳鏈接：

關注的小伙伴可以聯系：XGDBJ2022，進群蹲消息。

11.略。

12.今年昌平南算是熱鬧了，先是城建東小口發布案名：龍樾海序，未來科學城地塊最近也要公布案名，還有中建智地歇甲地塊，也快有動靜了。

表姐打聽了下，三家戶型面積段，基本都逃不開70-130這個面積段，基本上就是硬剛，不過，對于500-600萬上車的剛需來說，卻是個難得的機會。

有時間表姐會出詳細的買入分析，別的不說，75平的地鐵三居，表姐都要動心了，關注的朋友們歡迎聯系助理。

13.森與天成最近在招自銷團隊，底薪7000+傭金，這個薪資水平在行業內算是非?？梢粤?，感興趣的大佬們簡歷可以投起來了。

喔，最近中海九棵樹項目也在招銷售、策劃、和自渠經理，咱們房產說到底還是不能倒哈，光一個項目就可以解決多少就業呢。

14.有媒體爆料，曾經因為萬寶之爭被人熟知的資本大佬，姚振華居然化身舉報先鋒，實名舉報江蘇常熟市委常委陳國棟，舉報其強制封控觀致汽車工廠、設備，嚴重超額查封執行。

當年去敲門，現在被敲門，當你覺得已經很魔幻的時候，一定有更魔幻的事情出現，不知道這條消息能存在多久。

15.臻澐官方海報，項目樓王同層雙套504㎡，總成交價6900萬，盲猜應該是將兩套打通，組合成一個超級大平層。

對塔尖人群來說，超大面積大戶型的訴求還是在的，而且臻澐實景開放之后，藝術和海淀內斂的氣質，也確實展現得非常棒。

不過表姐最喜歡的，還是臻澐的觀山大平層，在家里看西山，看落日熔金，看自然流轉，還是挺讓人身心舒暢的。

16.有網友在xhs上吐槽，說ydjmf交付之后污水接不進市政管道，只能每天用環衛車抽水，表姐看了下相關的報道，好像是因為有些路沒修好，所以就…

這事兒jm純屬于躺槍了，但地塊出讓時三通都沒弄利索也是很讓人詫異，有網友調侃說，在ft啥都能發生，表姐想說希望以后這樣的事兒少發生。

17.長安華曦府·金安開始網簽了，差不多一周時間內簽了100多套，這個網簽速度讓表姐想起來去年年初的時候，長安華曦府網簽也巨猛。

表姐還記得，當時長安華曦府三開三罄，很快就清盤了，在這樣的巔峰之后，要延續巔峰，團隊壓力其實蠻大的，不過現在結果證明，他們成功了。

18.除了長安華曦府·金安，1月份網簽破百套的還有中駿云景臺，這兩年入行的年輕人可能都不知道這個項目，當年的限競房，體量特別大。

這次集中網簽，是中駿有什么特別動作么？有沒有知情大佬來爆料啊。

18.1.都說1月份是淡季，特別是別墅淡季。偏偏順義某別墅項目1個月賣出銷售額破億了。表姐聽到消息后，真是感嘆，優秀就是優秀。

不過有信源透露，團隊很多人胖了，主要是通宵加班后吃飯搞的。這算不算工傷？

19.買錯房會導致離婚嗎？xhs網友告訴你會的，有網友在xhs上發貼，有女業主1600萬買了rf，看ip應該是廣東項目。

當時家里人都不同意買房，但女業主非要買，結果現在腰斬了，婚也離了，女業主自己背債務。

表姐覺得，離婚的節點有點不對，如果當時要買房的時候家人鬧離婚，或許這個房子就不會買了。

20.二手房又跌穿了，有網友爆料，遠洋山水現在特殊樓層已經到4萬以下了，之前在5.8萬左右。

不過這個價格的二手房成交很快，基本上有二手房業主扛不住，降價，就能走一波量，然后再僵持，再扛不住再走。

表姐有點好奇，明年限競房二手加入市場大軍后，會是啥壯觀場面。銷冠100

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