又漲了！新加坡這類房產(chǎn)租金創(chuàng)歷史新高！

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進(jìn)入三月，我們可以清楚直觀地感受到物價(jià)的上漲。食品、出行、日常生活......什么都更貴了！

對(duì)于很多人來說，他們更關(guān)心的問題、在新加坡生活最大的開支——公寓和組屋的房租也漲了！

公寓租金指數(shù)創(chuàng)下歷史新高！

交易量也增長了近五分之一！

2026年3月，公寓租賃價(jià)格繼續(xù)逐步攀升，較上月上漲0.4%。

雖然增長步伐相對(duì)溫和，但值得注意的是，公寓租金價(jià)格指數(shù)（SPI）在2026年3月達(dá)到了145的歷史新高。這表明，雖然增長是漸進(jìn)的，但價(jià)格水平仍然居高不下。

圖源：99.co

細(xì)分到各個(gè)區(qū)域，核心中央?yún)^(qū)（CCR）和其他中央?yún)^(qū)（RCR）的價(jià)格分別上漲了0.4%和1.1%。與此同時(shí)，中央?yún)^(qū)以外（OCR）的租金略微下降了0.3%。這表明，雖然中心地點(diǎn)的需求依然堅(jiān)挺，但價(jià)格阻力開始出現(xiàn)在更偏郊區(qū)的地區(qū)。

同比來看，整體公寓租金比2025年3月高出1.9%。分地區(qū)來看，核心中央?yún)^(qū)（CCR）租金上漲2%，其他中央?yún)^(qū)（RCR）上漲1.9%，中央?yún)^(qū)以外（OCR）上漲0.9%。雖然這些漲幅并非微不足道，但與早期出現(xiàn)的更急劇的峰值相比，它們?nèi)匀幌鄬?duì)受控。

市場分析師認(rèn)為，目前的租金漲幅反映出現(xiàn)在新加坡的公寓租賃市場是一個(gè)不再迅猛飆升，而是在經(jīng)歷溫和調(diào)整的市場。租戶變得更加注意成本，這自然限制了租金能上漲多少。

盡管價(jià)格增長依然溫和，但公寓的租賃活動(dòng)卻顯著回升。公寓租賃量環(huán)比激增27.2%，3月份估計(jì)有6386套單位成功出租，高于2月份的5021套。

同比來看，租賃量比2025年3月高出7.7%。此外，當(dāng)月的成交量比五年平均水平高出8%，這表明整體租賃活動(dòng)仍然相對(duì)強(qiáng)勁。

從各地區(qū)的分布來看，中央?yún)^(qū)以外（OCR）在租賃活動(dòng)中所占份額最大，為36.1%。緊隨其后的是其他中央?yún)^(qū)（RCR），占34.3%，以及核心中央?yún)^(qū)（CCR），占29.6%。這一細(xì)分表明，雖然中心地點(diǎn)仍然具有吸引力，但很大一部分租戶繼續(xù)優(yōu)先考慮核心區(qū)域以外更實(shí)惠的選擇。

圖源：99.co

組屋漲幅依舊緩慢

市場更加謹(jǐn)慎合理

轉(zhuǎn)向組屋部分，3月份組屋租金也有所上漲，但速度較慢。整體租金較2月份小幅上漲0.2%，反映出更為謹(jǐn)慎的市場環(huán)境。

我們可以大致上認(rèn)為，可負(fù)擔(dān)性仍然是組屋租賃部分的關(guān)鍵因素。這個(gè)市場的租戶通常對(duì)預(yù)算更敏感，因此租金上漲往往更小、更漸進(jìn)。

圖源：99.co

和公寓類似，組屋房租漲幅變動(dòng)因房型類型和地點(diǎn)而異。成熟市鎮(zhèn)的組屋租金保持不變，而非成熟市鎮(zhèn)的租金上漲了0.5%。按房型類型劃分，三房式和五房式單位的租金分別上漲了0.7%和0.8%。相比之下，四房式組屋租金保持穩(wěn)定，而公寓式組屋則下降了1.4%。

同比來看，整體組屋租金比2025年3月高出1.5%。成熟市鎮(zhèn)和非成熟市鎮(zhèn)的租金漲幅相似，分別約為1.5%和1.4%。在各房型類型中，三房式、四房式和五房式單位的漲幅在1.2%至1.8%之間，而公寓式組屋則小幅下降0.8%。

與公寓市場類似，組屋租賃量在3月份也出現(xiàn)了顯著增長。交易量環(huán)比增長18.9%，估計(jì)有2662套組屋出租，高于2月份的2239套。

同樣，這種反彈在很大程度上可歸因于季節(jié)性因素。2月份的放緩可能將一些租賃活動(dòng)推到了3月份，導(dǎo)致暫時(shí)性的激增。

這種分布指向一個(gè)明顯的趨勢。大多數(shù)租戶繼續(xù)優(yōu)先考慮實(shí)用且負(fù)擔(dān)得起的住房選擇，中型單位仍然是最受歡迎的選擇。

圖源：99.co

在新加坡

買不同類型房產(chǎn)要多少錢？

盡管增長速度放緩，但新加坡的租房市場預(yù)期在2026年仍然強(qiáng)勁。這可能會(huì)讓一些人懷疑，夢想中的房產(chǎn)是否還在我們的觸手可及之處。

為了了解我們需要賺多少錢才能在新加坡?lián)碛胁煌愋偷姆课荩覀兪褂米畹凸べY來獲得足夠的貸款和償還抵押貸款。

請(qǐng)注意，椰子的假設(shè)可能存在部分沒有考慮到的情況，那些想買房的人應(yīng)該自己計(jì)算一下。

需要賺多少錢，才能在新加坡買組屋？

如下圖所示，新加坡轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格指數(shù)自2021年開始顯著上升。

針對(duì)購買組屋的人群，你需要用來負(fù)擔(dān)房屋貸款還款（不考慮任何住房津貼）的家庭月收入中位數(shù)區(qū)間，介于5872新元到11876新元之間，具體數(shù)額取決于組屋的房型大小。

圖源：HDB

需要賺多少錢，才能在新加坡買EC？

執(zhí)行共管公寓EC于1996年首次推出，為那些尋求更高住房水平的人提供了一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的起點(diǎn)。然而，近些年，因?yàn)镋C的需求強(qiáng)勁，2025年最新EC轉(zhuǎn)售價(jià)格中位數(shù)已經(jīng)漲到了每平方英尺1574新幣。

要負(fù)擔(dān)一套基于2025年價(jià)格的中位EC轉(zhuǎn)售單位，買家需要至少9982新元的家庭月收入總和。

此外，需要注意的是，如果你是購買新的EC，那你只需要滿足房貸償還比率 （MSR）的要求。

MSR是一個(gè)人每月收入中用于還房貸的比例，目前最高為30%。 例如，如果你的月收入為4000新元，那么最多可以用1200新元償還按揭貸款。

但如果你是在轉(zhuǎn)售市場購買已經(jīng)滿足最低居住期（MOP）的EC，那買房者所需要滿足的就是不超過55%的總償債比率 （TDSR）。TDSR包括房貸、車貸和信用卡欠款在內(nèi)的所有債務(wù)，個(gè)人收入用于償還這全部支出的數(shù)額不能超過55%。

這也就意味著，如果沒有太多其他債務(wù)的拖累，購買轉(zhuǎn)售EC的壓力有可能會(huì)比買新EC要小得多。

需要賺多少錢，才能在新加坡買私人公寓？

不僅是組屋和EC，新加坡的私人公寓在過去一年也實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁增長。市區(qū)重建局公布的價(jià)格指數(shù)很好地反映了這一點(diǎn)。

圖源：URA

除了購買私人房產(chǎn)所需的最低月收入外，值得注意的是買家還需支付介于48.75萬新元到71.25萬新元之間的首付款，這筆錢可以用現(xiàn)金或公積金支付。這一金額高達(dá)購買組屋所需最低首付款的7倍。

需要賺多少錢，才能在新加坡買有地住宅？

有地住宅占新加坡總住宅量不到5%，分為排屋、半獨(dú)立式洋房和獨(dú)立式洋房（也稱為別墅）。

要負(fù)擔(dān)有地房產(chǎn)的房貸還款，家庭月收入需要在21484新元至26855新元之間。

實(shí)際上，買家需要賺得比這個(gè)數(shù)字更多，才能覆蓋有地房產(chǎn)更高的維護(hù)和日常開支。此外，由于最低首付款在82.5萬新元至103.125萬新元之間，買家也需要擁有相當(dāng)可觀的現(xiàn)金儲(chǔ)蓄才能負(fù)擔(dān)得起這類房產(chǎn)。

需要賺多少錢，才能在新加坡買優(yōu)質(zhì)洋房？

新加坡的房產(chǎn)天花板——優(yōu)質(zhì)洋房GCB存量最為稀少，舉個(gè)例子，整個(gè)2025年一共也只出現(xiàn)了21筆GCB交易。

在新加坡，除了支付近700多萬新幣的首付外，你還需要家庭月收入近達(dá)到20萬新幣左右，才能買得起一套GCB。實(shí)際上，考慮到僅僅是首付款就涉及的天文數(shù)字，以及維護(hù)這些房產(chǎn)的潛在成本，普通的GCB房主的收入可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)最低工資范圍。