規(guī)劃大變！南通1100畝森林公園變商住用地？

一則宅地出讓公告，直接曝光了海門北部新城規(guī)劃的大變動(dòng)！

之前大家都寄予厚望，被定為板塊“原生態(tài)綠核”的1100畝森林公園，現(xiàn)在已不見蹤影。

取而代之的是三塊低密度商住用地，這場(chǎng)悄無聲息的規(guī)劃改動(dòng)，又讓北部新城的發(fā)展方向成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

圖源濠濱

01、1100畝公園規(guī)劃成“過往”

時(shí)間回溯至2020年3月，官方高調(diào)宣布海門北部新城森林公園啟動(dòng)建設(shè)，彼時(shí)的規(guī)劃堪稱驚艷。

項(xiàng)目作為北部新城PPP綜合建設(shè)核心內(nèi)容，西至宏偉路、南至中海路、東至長(zhǎng)江路、北至北環(huán)路，總占地約1100畝——相當(dāng)于102個(gè)足球場(chǎng)大小，總投資達(dá)3.5億元。

規(guī)劃示意圖

按照當(dāng)時(shí)的藍(lán)圖，公園將以原始生態(tài)為基底，打造60萬平方米綠化種植面積，配套慢行道、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、水體景觀及城市信息中心。

計(jì)劃2021年6月基本完工，成為北部新城當(dāng)之無愧的生態(tài)引擎。

但現(xiàn)實(shí)并未按規(guī)劃落地。

近日，海門掛牌的三宗住宅用地，恰好就是原森林公園規(guī)劃用地，徹底打破了這份生態(tài)期許。

公告顯示，三宗地塊均為商住/普通商品住房用地，出讓年限70年，將于2026年2月5日集中出讓，總占地面積達(dá)16.7萬平方米，而起拍總價(jià)合計(jì)超11.98億元。

編號(hào)：HM-CR26001

位置：新安江路西、蘇州路南側(cè)

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：34267平方米

容積率：1.80≤容積率≤2.20

限高：<80

起拍總價(jià)：約11613萬元

起拍樓面價(jià)：約1540元/㎡

編號(hào)：HM-CR26002

位置：G345南、長(zhǎng)江路西側(cè)

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：92047平方米

容積率：1.18≤容積率≤1.23

限高：≤60

起拍總價(jià)：約72736萬元

起拍樓面價(jià)：約6424元/㎡

編號(hào)：HM-CR26003

位置：中海路北、長(zhǎng)江路西側(cè)

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：41026平方米

容積率：1.10≤容積率≤1.30

限高：80米

起拍總價(jià)：約35459萬元

起拍樓面價(jià)：約6648元/㎡

02、板塊利好疊加，但發(fā)展節(jié)奏偏緩

不可否認(rèn)，北部新城的規(guī)劃藍(lán)圖仍有諸多亮點(diǎn)。

根據(jù)2025年2月發(fā)布的《南通市海門區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，板塊將圍繞海門中心項(xiàng)目，打造高品質(zhì)消費(fèi)集聚地與都市經(jīng)濟(jì)新商圈；2025年區(qū)政府報(bào)告也明確提出，加快華東大廈等產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)，招引高端商貿(mào)、總部樓宇及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐。

作為板塊標(biāo)志性項(xiàng)目，總投資5億元的華東大廈進(jìn)展相對(duì)明確。

這座主樓高139.95米（29層）的建筑，集商務(wù)辦公、希爾頓花園酒店、宴會(huì)中心于一體，目前正在建設(shè)中，未來將成為北部新城第一高樓，填補(bǔ)板塊高端商務(wù)配套的空白。

效果圖

此外，區(qū)域交通紅利正在兌現(xiàn)，海門北站作為滬寧合高鐵關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，目前總體工程完成度超80%，預(yù)計(jì)2026年3月底完成主體結(jié)構(gòu)施工。

作為國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)、最深的地下高鐵站，海門北站采用兩臺(tái)六線布局，融合高鐵、航空、城軌等多元交通業(yè)態(tài)，建成后將大幅拉近海門與長(zhǎng)三角城市的距離。

來源海門發(fā)布

但利好兌現(xiàn)的節(jié)奏偏緩也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

從2020年森林公園規(guī)劃啟動(dòng)，到如今地塊性質(zhì)變更，6年間板塊配套的落地速度未能匹配規(guī)劃預(yù)期，多數(shù)利好仍停留在藍(lán)圖階段。

你覺得森林公園還有希望落地嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

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