買房黃金法則:寧在貴的小區(qū)買便宜的房，也不要便宜小區(qū)貴的房子

買房子不是買衣服，衣服買了不合適，我們可以退回去，或者可以換購。但房子是大宗商品，你買了就沒有后悔的余地，別說給你退房退款，你想換套房都不現(xiàn)實(shí)，除非你割肉賣掉。

身為普通人，一輩子可能就買一次房子，特別是第一次買房的人，對(duì)于該怎么選擇也是一個(gè)很大的問題。

很多第一次買房的人在自己定位的時(shí)候非常的迷茫，最直觀的就是價(jià)格問題，在不考慮其他條件下，覺得總價(jià)略低肯定性價(jià)比越高。

他們往往忽略掉了在同一地段不同的小區(qū)，房?jī)r(jià)都是有高有低的。

根據(jù)做中介這么多年的經(jīng)驗(yàn)，大家在選擇小區(qū)的時(shí)候，寧可在貴的小區(qū)里面選擇便宜的房子，也不要在便宜小區(qū)里面選擇貴的房子。

因?yàn)閮r(jià)格貴小區(qū)核心價(jià)值在地段、配套和圈層，這些硬資源決定房產(chǎn)的保值力，哪怕戶型小、樓層一般，未來轉(zhuǎn)手也不愁接盤，溢價(jià)空間也更大。

而便宜的小區(qū)不是地段不好，就是有其他原因，地段不好，這個(gè)很容易理解，如果同地段的小區(qū)，價(jià)格往往也會(huì)有很大的差異。比如說商品房和安置小區(qū)，商品房的價(jià)格肯定比安置小區(qū)的價(jià)格要貴，因?yàn)椴煌男^(qū)，居住的群體是不一樣的，物業(yè)管理配都不一樣，小區(qū)的一些硬件、綠化、管理都會(huì)有很大的區(qū)別。

安置房小區(qū)里面居住的都是一些拆遷安置戶，在這之前他們都是農(nóng)民（在這里沒有瞧不起農(nóng)民的意思)，有很多的拆遷戶他們?cè)诎仓脻M分到手以后就會(huì)轉(zhuǎn)手賣掉，然后重新去購買商品房，像有一些年紀(jì)大的人，他們不會(huì)這么做，所以在安置小區(qū)里居住的一般都是年紀(jì)大的老人。

買房子買的從來不是房子的本身，而是你小區(qū)周邊的一些資源和配套、地段。
大家在買房子的時(shí)候都有一個(gè)誤區(qū)，覺得這個(gè)房子買了是自己住一輩子的，以后就不會(huì)賣了。

其實(shí)有這樣想法很正常，但這樣的想法也是一個(gè)很大的錯(cuò)誤。

在買房子的時(shí)候一定要想到，若干年后，你買的這套房子如果拿來賣，能夠接手的人是什么人群？

你所買的房子已經(jīng)多少年了？是人車分流的，是電梯的還是步梯的？周圍的配套、書包的資源、面積的大小、總價(jià)格，這些都決定了你這套房子以后要出手的問題。

如果你選擇的這個(gè)小區(qū)是一個(gè)步梯的房，房齡已經(jīng)有十幾年了，如果你再住個(gè)10年，10年后這個(gè)房子就已經(jīng)有了20多年的房齡，面積又是大的，年紀(jì)大的人來接手是不現(xiàn)實(shí)的，你會(huì)接受這樣的小區(qū)嗎？

所以在買房子的時(shí)候，我們一定要考慮到后路，不要覺得一套房子就能住到老。

如果一套房子住到老的人，他們的生活也根本不會(huì)發(fā)生改變，人生總共就幾十年，一套房子住了二十幾年，你說這樣的人生能有變化嗎？

特別是現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境，變化的非常快，那我們的手機(jī)和汽車，每年都在更新?lián)Q代，人家在更新汽車和手機(jī)的時(shí)候，不是因?yàn)槲覀儧]有手機(jī)和汽車，而我們有改善的需求。

同樣，房子也是一樣的道理，住了幾年以后，我們可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而要置換房子，你家的房子卻沒有一點(diǎn)可取之處，別說想保值，你想出手都很難。