廣州第二座天環要開了；深圳大悅城開業半年銷售10億...|贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 2026年元旦后第一批開業項目來了！
• 新鴻基廣州南站ICC項目全面封頂，天環?廣州南預計下半年開業
• 珠海橫琴東西匯啟動預重整，擬募資不超4億元復工續建
• 宜賓王府井購物中心將于今年四季度開業，建筑面積約18.4萬平方米
• 臨平翁梅綜合體變身萬達廣場，預計2026年底開業
• 溫州第3座萬象綜合體落地，預計2026年內正式開工

資本市場

• 寶龍地產擬10億元轉讓杭州濱江寶龍城購物中心及酒店
• 無錫萬達文化旅游城不動產流拍
• 消息稱上海復地萬科活力城商場尋求出售，建筑面積約10.92萬平方米

人事變動

• 許粉升任珠海萬達商管CEO，陳琦任COO

業績

• 龍湖集團2025實現經營性收入約267.7億元
• 深圳大悅城開業半年銷售額突破10億，客流達2000萬人次
• 北京合生匯2025年銷售額近85億 上海五角場合生匯突破66億

新店拓店

• 資生堂旗下品牌Serge Lutens開中國大陸首店
• 美國運動時尚品牌Sporty&Rich開出華南首店
• 花西子全國首家百貨店正式開業，落戶杭州銀泰百貨城西店
• “輕語有品”潮玩倉儲超市全國首店落地武漢
• 秋子ACG超級販售倉全國首店入駐廣州
• 泡泡瑪特珠寶品牌POPOP西南首店開業
• 屈臣氏計劃2026年新增約1000家店鋪

品牌關店

• 意大利咖啡品牌Lavazza調整長沙多家門店
• 合肥老牌烘焙品牌“巴莉甜甜”100多家門店全關
• 湊湊火鍋鄭州門店已清零，廈門、蘇州、青島等地陸續關店

品牌企業動態

• 西貝一次性關閉全國102家門店；公關副總裁宋宣離職
• 張勇重任海底撈CEO，茍軼群已辭任
• 古茗4.55億元杭州拿地建總部，今年擬新開4000家店
• 袁記云餃向港交所遞交IPO申請，門店數達4266家

品牌出海

• 茶百道與思家客簽署戰略合作協議 加速新加坡市場落地

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地產篇

//項目新事

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2026年元旦后第一批開業項目來了！

本周，迎來元旦后第一批開業項目，包括：鄰里商業蘇州灣惠鄰中心、超11萬方商業綜合體許昌魏都吾悅廣場、鄰里商業鄭州樂尚生活廣場（盛和店）、貴州首個縣域奧特萊斯畢節威寧中馳奧特萊斯、興泰集團攜手香港銅鑼灣集團打造的12萬方購物中心鄂爾多斯興泰·銅鑼灣廣場。

許昌魏都吾悅廣場1月16日開業，是新城控股在許昌的首個商業項目，建筑面積約11萬平方米，涵蓋7萬平方米商業綜合體、1萬平方米“ONE盛里”街區以及4萬平方米配套酒店公寓。項目以“全景歡樂漫生活，城市輕休微度假”為定位，引入盛美來超市、中影云幕影院、樂玩嘉年華兒童樂園、魔方城市書房、勝道倉、北斗電競以及星巴克、肯德基、必勝客、華為授權店、小米授權店等主力品牌。

畢節威寧中馳奧特萊斯1月16日開業，是湖南中馳集團在威寧布局貴州省縣域首個奧特萊斯綜合體，商業體量約5萬方，規劃涵蓋輕奢、運動、休閑、男女裝、兒童樂園、餐飲娛樂等多業態，引入耐克、彪馬、特步、森馬、吉桔里優聚倉等品牌，以及近2000㎡丁丁家庭娛樂中心。

鄂爾多斯興泰.銅鑼灣廣場1月16日開業，該項目由興泰集團攜手香港銅鑼灣集團打造，總建筑面積12萬平方米。項目定位“商業+藝術+社交+生活美學”多元融合，引進200+個中高端品牌，其中首店逾30家，包括阿瑪尼、MCM、雅格獅丹、蔻莎、BEAUTY CHOICE等國際潮奢品牌，以及華夏影城、西塔老太太、家家悅超市等主力品牌。

2

新鴻基廣州南站ICC項目全面封頂，天環?廣州南預計下半年開業

由新鴻基開發的廣州南站大型綜合發展項目——廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC），近日完成主體結構全面封頂。該項目采用TOD模式開發，涵蓋寫字樓、商場及住宅。

其中，商業部分正式命名為「天環?廣州南」，計劃于2026年下半年開業，將由運營廣州天環廣場的原團隊負責招商、推廣及營運。

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珠海橫琴東西匯啟動預重整，擬募資不超4億元復工續建

近日，橫琴粵澳深度合作區一處規劃為文旅地標的大型綜合體項目傳出復工新動向。根據誠信會計師事務所發布的《東西匯（橫琴）發展有限公司預重整案共益債投資人招募公告》顯示，該項目擬通過共益債融資方式募集不超過4億元人民幣資金，專項用于“東西匯文藝廣場”2地塊復工續建。

項目位于橫琴新區開新六路東側，總占地面積約8.41萬平方米，規劃業態涵蓋文化創意、辦公及商業。項目最初定位為多元業態融合的大型文旅綜合體，計劃打造大型購物中心、原創IP街區、動漫娛樂城等特色配套，并計劃引入《澳門風云》音樂劇、澳門故事館、澳門名人館等澳門特色IP。

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宜賓王府井購物中心將于今年四季度開業，建筑面積約18.4萬平方米

近日消息，位于四川宜賓三江新區的王府井購物中心將于2026年四季度開業。該項目建筑面積約18.4萬平方米，共設8層，定位為長江流域首座大型商業綜合體。

項目規劃涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等多元業態，以“潮流主場、江景平臺、夜酒微醺、寵物友好、運動活力、文化共生”六大維度構建沉浸式消費場景，將引入品質超市、IMAX影院、知名餐飲及黃金珠寶等業態。該項目由扎哈·哈迪德建筑事務所設計，享有270度江景視野，計劃引入超30%的城市首店或旗艦品牌。

效果圖，圖源：宜賓王府井購物中心

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臨平翁梅綜合體變身萬達廣場，預計2026年底開業

1月15日，杭州市臨平區地鐵9號線翁梅綜合體運營招商服務項目近日中標公示，珠海萬達商業管理集團成功中標，這意味著臨平第二座萬達廣場正式落地謀立方改造項目。

該商業體命運曲折，2010年拿地開發，2014年完工后因招商等問題擱置，后歷經綠地接手更名、再次更名，如今迎來萬達操盤。此次改造總投資超2.4億元，面積約9.2萬方，將打造“商業+公園+水岸”沉浸式場景，定位全齡段微度假目的地，預計2026年底開業，萬達負責全周期招商運營，收益分成70%。此前，臨平首座萬達廣場由萬寶城改造而來，此次兩座萬達均走“盤活存量”路線。

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溫州第3座萬象綜合體落地，預計2026年內正式開工

1月15日，龍港市城市建設發展有限公司近日透露，備受關注的華潤萬象綜合體項目已進入方案設計與前期手續辦理階段，預計2026年內正式開工。

目前，溫州已有三座萬象綜合體，分別是溫州萬象城、溫州濱江萬象城和此次取得新進展的龍港華潤萬象綜合體。

//資本市場

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寶龍地產擬10億元轉讓杭州濱江寶龍城購物中心及酒店

1月12日，寶龍地產公告，其間接全資附屬公司上海瑞龍投資管理有限公司擬向聯商壹號轉讓上海寶龍實業發展有限公司全部股權，初步代價為人民幣10億元。交易完成后，上海寶龍實業將不再納入寶龍地產合并報表范圍。

上海寶龍實業涉及的項目位于浙江省杭州市浦沿街道濱盛路3867號，包括杭州濱江寶龍城購物中心和杭州濱江寶龍藝珺酒店。其中，杭州濱江寶龍城共有5層地上樓層和2層地下樓層，包括商店、室外及天臺空間以及外墻廣告空間，總建筑面積約為137,473.34平方米（不包括停車位），以及1,390個地下停車位。杭州濱江寶龍城于2016年12月開始營運。

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無錫萬達文化旅游城不動產流拍

1月13日，無錫融創城投資有限公司名下位于江蘇省無錫市萬達文化旅游城不動產流拍，起拍價4.36億。此次拍賣標的蘇（2020）無錫市不動產權第 0195090 號，位于無錫濱湖區緣溪道與南湖中路交叉口西北側，國有建設用地使用權性質為批發零售用地，宗地面積為15.54萬平方米，土地使用期限至2055年7月5日止。

房屋/構筑物部分為蘇（2021）無錫市不動產權第 0023910 號，坐落于萬達文化旅游城1。房屋（構筑物）權利性質為自建房，用途為商業服務，建筑面積為3.9萬平方米，于2019年建成，現狀為無錫雪浪宋品酒店，集住宿、餐飲、康體娛樂于一體的別墅型酒店。

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消息稱上海復地萬科活力城商場尋求出售，建筑面積約10.92萬平方米

1月12日，據市場消息，復地萬科活力城商場尋求整體出售。資料顯示，項目坐落于浦東新區滬南路2229號，地處三林、北蔡、康橋三鎮交匯的黃金地段，鄰近地鐵11號線、18號線御橋站。項目建筑面積約10.92萬平方米，可租賃商業面積達5.78萬平方米，是片區體量較大的商業體。

//人事變動

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許粉升任珠海萬達商管CEO，陳琦任COO

1月15日，據贏商網獨家獲悉，珠海萬達商管宣布最新人事任命：任命許粉女士擔任珠海萬達商管首席執行官（CEO），全面負責珠海萬達商管的管理和運營。許粉女士不再擔任首席運營官（COO）；任命陳琦先生擔任珠海萬達商管首席運營官（COO）。陳琦先生加入珠海萬達商管前在卓越商管和旭輝商管擔任總裁，并曾作為核心高管成員在龍湖商管和凱德商用擔任主要運營崗位。

此前2025年8月，珠海萬達商管宣布新的管理架構調整及相關人事任命：公司總部設立運營、財務、人力資源三大體系。任命許粉女士擔任公司首席運營官（COO），負責運營體系工作。

//業績

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龍湖集團2025實現經營性收入約267.7億元

1月12日，龍湖集團發布未經審核運營數據，其中，2025年龍湖集團實現經營性收入約267.7億元（含稅約285.4億元），其中運營收入約141.9億元（含稅約151.9億元），服務收入約125.8億元（含稅約133.5億元）。

2

深圳大悅城開業半年銷售額突破10億，客流達2000萬人次

深圳大悅城公布開業半年（2025年7月12日至2026年1月11日）運營數據，累計總銷售額突破10億元，總客流量達2000萬人次，整體招商率維持在99%，累計發展會員42萬名。

場內品牌銷售表現強勁，涌現超40家全國銷冠及超120家深圳銷冠品牌。銷售額突破千萬元的店鋪有6家，包括盒馬、weekend hub、陶陶居等；銷售額突破500萬元的店鋪超過50家。

3

北京合生匯2025年銷售額近85億 上海五角場合生匯突破66億

1月13日，合生商業公布數據顯示，北京朝陽合生匯2025年銷售額達85億元，同比漲幅13%；上海五角場合生匯同期銷售額突破66億元，增幅約4%。兩項目年度業績均刷新區域商業體紀錄。

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品牌篇

//新店拓店

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資生堂旗下品牌Serge Lutens開中國大陸首店

近日，資生堂集團旗下Serge Lutens蘆丹氏開出中國大陸首店，選址于上海IFC國金中心。此舉標志著資生堂中國進一步拓展高奢香氛與美妝市場，強化了其多元化品牌矩陣，也為Serge Lutens蘆丹氏在中國的發展開啟了新階段。

作為品牌中國大陸首家獨立形象店，蘆丹氏藝術沙龍的空間設計也延續了品牌的獨特敘事。采用米色與黑白基調構成背景，貫穿空間的拱門元素復刻了品牌巴黎皇宮花園沙龍總店的原始建筑形態。新店完整展示品牌五大核心系列：黑色禮服系列、吊鐘瓶系列、縈曦系列、夢寐心居系列及彩妝系列，帶來超過40款香氛，還有口紅、眼影、粉霜等彩妝產品。

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美國運動時尚品牌Sporty&Rich開出華南首店

日前，洛杉磯運動時尚生活方式品牌 Sporty & Rich開出華南首店，選址于深圳灣萬象城。新店延續品牌一貫的空間語言，以天然材質、中性色調與柔和光影營造松弛而精致的氛圍，呈現 Sporty & Rich 所倡導的 “Health is Wealth” 生活理念。

Sporty & Rich于2014年在美國洛杉磯創立，創始人是前 KITH女裝創意總監、時尚博主 Emily Oberg。該品牌最初是她心中理想生活方式和美學的mood。2025年10月，Sporty & Rich在上海興業太古匯開出中國首家精品店；近期又在上海前臺太古里也開設了新店，進一步深化其在一線城市核心商業地標的布局。

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花西子全國首家百貨店正式開業，落戶杭州銀泰百貨城西店

1月12日，中國美妝品牌花西子全國首家百貨門店于杭州銀泰百貨城西店正式開業，這是該品牌在銀泰渠道的首個線下實體店。

在正式入駐銀泰百貨線下門店前，花西子已于2025年12月1日率先上線其線上平臺“喵街”，首發涵蓋彩妝、護膚及香氛三大品類共計130余個SKU，首次在百貨渠道實現線上線下同步運營。

圖源：花西子Florasis官方小紅書

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“輕語有品”潮玩倉儲超市全國首店落地武漢

近日，“輕語有品”潮玩倉儲超市全國首店在武漢江漢路HAPPY站臺C館正式開業，門店橫跨一樓與三樓，總面積2萬平方米，采用類山姆會員店的倉儲式運營，為廣州東莞潮玩巨頭首次面向C端的大型零售試驗。店內以工業美學為基調，設家居、盲盒、主題、休閑、舞臺五大區域，覆蓋盲盒、手辦、藝術玩具等全品類，囊括市面八成主流潮玩品牌及熱門IP授權。

官方透露，門店已儲備40余個原創IP，并計劃聯動江漢路打造融合漫威、國潮與AI互動的潮玩科技博物館，進一步延伸線下體驗閉環。

圖源：輕語有品官方小紅書

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秋子ACG超級販售倉全國首店入駐廣州

1月14日消息，國內二次元周邊新零售頭部品牌秋子文化旗下“秋子ACG超級販售倉”全國首店正式簽約入駐廣州天河東方國際商業廣場碼農立方。

該超級販售倉面積超3000平方米，涵蓋50萬SKU的全品類矩陣，囊括了吧唧、痛包、立牌、透卡等常規二次元周邊，更匯聚了通過全球海淘渠道引入的海外限定款、絕版中古藏品、小眾IP衍生品等特色品類。

圖片來源：秋子文化

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泡泡瑪特珠寶品牌POPOP西南首店開業

1月10日，泡泡瑪特旗下獨立珠寶品牌POPOP西南首店在成都IFS正式開業。這標志著成都成為POPOP品牌繼上海、北京后落地的第三座城市，該門店也成為其在全國的第五家門店。開業當日客流超千組，TWINKLE TWINKLE系列熱銷。

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屈臣氏計劃2026年新增約1000家店鋪

1月15日，屈臣氏集團公布2025年營運情況，計劃在2026年新增約1000家店鋪，并投資38億港元于開設新店、升級店鋪、增強零售科技及供應鏈，進一步擴大全球業務網絡及強化O+O平臺。

//品牌關店

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意大利咖啡品牌Lavazza調整長沙多家門店

近日，社交平臺用戶稱意大利咖啡品牌Lavazza（拉瓦薩）位于長沙的萬坤圖店及凱德壹中心店將分別于2026年1月8日及9日結束營業。從網友分享的圖片來看，Lavazza萬坤圖店已經張貼閉店通知。當地用戶稱長沙余下兩家門店（金星路步步高店、芒果館店）將營業至本月底便會關停。

該品牌自2021年底進入長沙后，曾開設6家門店。公開信息顯示，lavazza長沙首店（橘子洲公園店）開業一年后，于2022年12月關閉；星城天地店則于2025年3月底關閉。據公開資料，Lavazza拉瓦薩在中國市場已開出了118家門店，不斷拓展新產品和品牌零售業務，此次調整長沙門店也是為更好的適應市場環境的變化而做出的良性策略調整。

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湊湊火鍋鄭州門店已清零，廈門、蘇州、青島等地陸續關店

近日，呷哺呷哺旗下品牌湊湊火鍋被曝鄭州門店已清零。呷哺呷哺官方客服人員表示，湊湊之前在鄭州大約有兩家店，目前確實都已關閉。談及關店原因，其稱“屬于正常的戰略調整”。除了鄭州之外，廈門、蘇州、青島等地的部分門店也陸續關閉。

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合肥老牌烘焙品牌“巴莉甜甜”100多家門店全關

近日，合肥老牌烘焙巴莉甜甜被曝門店全部歇業。不少消費者反饋，多家門店已經關門，不少關閉店鋪還張貼了“店員因拖欠工資罷工”的公告。紅餐網查詢大眾點評發現，目前巴莉甜甜100多家門店顯示“暫停營業”。

這個創立于1992年的合肥本土烘焙老牌，曾與卡旺卡、老鄉雞以及詹記桃酥并稱“合肥四件套”。但從去年11月開始，巴莉甜甜就陷入閉店傳聞。品牌方曾多次發布公告稱“不會倒閉”，創始人也曾公開回應“不會跑路，100多家門店正常經營”。

//品牌企業動態

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西貝一次性關閉全國102家門店；公關副總裁宋宣離職

1月15日，西貝餐飲創始人賈國龍證實，2026年1月起將一次性關閉全國102家門店，占門店總數30%。此次關店決定源于2025年9月爆發的“預制菜風波”，導致2026年1月門店生意同比下滑50%，客流持續低迷迫使公司做出收縮決策。據稱，自從2025年9月發生預制菜事件以來，西貝把能做的全做了，全國380多家門店在125天里，無一家，無一月，無一天現金流為正，截止目前虧損已超過5億。1月16日消息，西貝餐飲集團公關副總裁宋宣已正式離職。

據社交媒體上流傳的西貝門店關閉清單，覆蓋上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、武漢等數十個重點城市。從城市分布來看，上海和北京成為關店的重災區，分別關閉19家和10家門店，占關店總數的近30%，深圳（8家）、廣州（5家）等一線城市緊隨其后。

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張勇重任海底撈CEO，茍軼群已辭任

1月13日，海底撈發布人事變動公告。公告顯示，茍軼群已辭任執行董事及首席執行官；宋青已辭任公司執行董事及提名委員會成員；高潔已辭任執行董事。

張勇已獲委任為首席執行官，自2026年1月13日起生效。李娜娜、朱銀花、焦德鳳及朱軒宜已分別獲委任為公司執行董事。

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古茗4.55億元杭州拿地建總部，今年擬新開4000家店

1月12日，古茗技術（浙江）有限公司以4.55億元總價競得杭州錢江世紀城核心區一宗商業用地，地塊面積超1.2萬平方米，成交樓面價6100元/㎡。古茗此次競價購地，或將在杭州建設其自有產權的總部大樓。同日，古茗發布《關于實行2026年加盟政策的通知》，在保持低門檻的加盟政策的同時，通過一系列激勵政策，引導門店形態升級。

2025年古茗在完成原定全年凈開3000家門店目標的基礎上，超額再新開出了數百家店，截至去年年底，其門店數達到13000家。2026年計劃新開約4000家門店。

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袁記云餃向港交所遞交IPO申請，門店數達4266家

1月12日，港交所披露文件顯示，袁記食品集團股份有限公司已向香港聯交所遞交主板上市申請。

根據招股書，自2023年1月1日至2025年9月30日，門店總數從1,990家增加至4,266家。截至2025年9月30日，門店網絡覆蓋全國32個省份、自治區、特別行政區及直轄市，遍布超過200個城市。

//品牌出海

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茶百道與思家客簽署戰略合作協議 加速新加坡市場落地

1月15日，據市場消息，茶百道于1月14日與新加坡知名商超品牌思家客簽署戰略合作協議，雙方將共同推動茶百道品牌在新加坡市場的加速落地。茶百道海外CEO王歡于簽約儀式上表示，茶百道已構建完善的全球化運營體系與多元產品矩陣，“一地一策”的國際化發展策略已在海外多地得到有效驗證。

另據了解，茶百道于2025年7月正式進駐新加坡市場，首次落地為雙店齊開，分別選址于新加坡SCAPE、Northpoint兩大商場。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網、紅餐網等 封面&頭圖來源：深圳大悅城官方小紅書

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