廣東
來源：深圳淘房志
“在前海這么好的地段，如果能拆除重建，對我們和整個片區都好...”
“前幾年賣1200萬，現在500萬...”
從2013年舊改傳言，到2017佳兆業舊改志愿征集無疾而終，再到2021年棚改叫停。
月亮灣花園，到底能不能順利舊改，成為當地居民念念不忘的事情。
最近又有了新消息：在失去舊改的希望后，傳月亮灣花園業主要開始自籌自建了！
據網傳：南山街道辦及月亮灣社區居委會組織華潤，圍繞月亮灣小區舊住宅自籌自建政策展開交流。
月亮灣花園業主們通過這種自籌自建的方式，能否實現拆除重建的夢想嗎？
當年高點買入賭拆遷血虧大幾百萬的那些投資客，還有望解套回本嗎？
服務中心回應：等政策
杭州曾有成功先例！
“自主更新、原拆原建”這一模式在浙江、上海、北京、湖北等地其實已經有試點了。
但目前已知成功的案例還只有一個：
2023年，杭州浙工新村全體548戶居民自籌資金4.7億元，在政府許可下啟動自拆自建，整體更新費用約5.3億元，不足部分由舊房改造、加裝電梯、未來社區等政府專項資金補齊，最終原地將13幢危舊房建成7幢11層小高層。
所以，這事能不能成，最關鍵的兩點：
一是業主能不能達成共識、湊夠錢；
二是政策支持。
2025年8月，《中共中央國務院關于推動城市高質量發展的意見》對外公布并將“支持老舊住房自主更新、原拆原建”寫入《意見》。
所以政策這塊，在滿足條件的情況下，各地政府后續應該也會支持的。
其實更大的難點在于：業主能否統一思想，自掏腰包。
淘房君在走訪的過程中，從月亮灣黨群服務中心的工作人員口中得知：
“有討論過，但具體還是要等政策”
除了月亮灣，蛇口的海灣花園、羅湖紅崗花園也發起了自籌自建的意愿征集。
如果深圳真有小區自籌自建成功，其他老小區大概率也會效仿，或許有望成為舊改的新趨勢。
現在的舊改，開發商都很難改得動，還得業主自己來！
早在2017年，就有傳言佳兆業開始征集月亮灣舊改意愿，卻最終“胎死腹中”。
曾經除了佳兆業，還有萬科、萬豪等幾大開發商也有意愿，畢竟地段擺在那里。
但月亮灣花園住宅40多棟，業主多而雜，派系林立，利益錯綜復雜，再加上和旁邊小區有分宗地問題。
想要達到“雙百”非常難，而棚改只要簽約率達到95%就能申報。
本以為換條“賽道”能起飛。
但2021年8月，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區
因此，月亮灣花園的棚改也就被擱置了，南山街道辦稱等政策明朗后再研定
2025年初，小區出現出現危墻坍塌事件，“重啟拆遷”這個話題又雙叒叕擺到臺面上來了。
小區業主也在多個官方平臺和渠道發聲，呼吁關注危房問題，開展拆除重建工作。
但據南山區南山街道辦事處的最新回復：
“月亮灣花園當前暫不符合“拆除重建方式解決情況”的條件。”
筆者在走訪的過程中，發現在月亮灣花園小區中，私自改建房中房的現象相當突出。
不少樓棟的一樓基本都被改成了門面；樓上的也有一些，把大房間隔成好幾個小房間用來出租的。
在小區的告示欄待了不到幾分鐘，就有幾個阿姨問我，是不是要過來租房的？
但都是二房東，所以對“自籌自建”這事不太清楚，不過，說到房價，都很了解。
“幾年前說是要拆遷，房價漲到了十幾萬一平，現在都跌下來了，后面還能不能拆不清楚......”
從小區往外望去，就能看到次新盤萬豪掬月半山。
一邊是破敗不堪的老樓，一邊是嶄然的山景豪宅，月亮灣花園的業主的巨大落差心理可想而知。
從7萬暴漲到12萬多
現在賣三萬多
月亮灣花園經歷了什么...
月亮灣花園，過去幾年體驗了一把瘋狂“過山車”的刺激。
月亮灣花園當年能夠借勢起飛，踩中了兩個超級風口。
一個是前海的風口。
這個絞殺投機客的“月亮灣花園”位于前海路南端，大小南山之間，屬于前海的媽灣片區。
2020年到2021年那會兒，前海可以說是深圳最強風口，新房基本是開盤即售罄。
二手房也紛紛被捧上天，例如另一個妖盤諾德假日花園，最高單價去到了17萬/㎡。
另一個是棚改的風口。
2020年，月亮灣花園啟動棚改意見征集。
因為地段好，周邊豪宅林立，有了“棚改預期”的月亮灣花園給了市場很大的想象空間。
在這兩個巨大的風口之上，眾多投資性資金紛紛涌入，月亮灣花園的房價也趁勢起飛。
當年7月傳出棚改消息后，小區房價一路狂飆。
短短兩個月的時間，房價便從7萬/㎡沖到了10萬+/㎡，并在2021年2月達到了歷史頂峰
一套92平房源，成交總價1186萬，單價12.82萬/㎡！
要知道，當時與月亮灣花園一路之隔的次新房佳兆業前海廣場，也才賣到13萬/㎡。
不過，現實很殘酷，不久后就迎來了樓市下行周期。
緊接著，棚改的夢也碎了，隨即而來的，是小區房價斷崖式下跌......
僅一年左右的時間，小區均價就從11萬/㎡跌回7萬/㎡，漲幅全部抹平。
我看了下，現在貝殼平臺掛牌價，大多都是4萬多，最近幾個月成交的幾套，價格只有3萬多。
10萬+的時候，有人選擇落袋為安、套現離場。
也有人懷揣著暴富夢進場廝殺博弈，只是那批人現在只感覺到山頂的風很大很涼。
就算有一天能夠拆遷，當年高點入手的人也很難解套了！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
