真四代來(lái)了！這次，海口樓市將徹底顛覆！

“好房子”、“四代宅”，絕對(duì)是這兩年火爆全網(wǎng)的房產(chǎn)話題。

海口樓市，同樣如此！

高得房率、高拓展率成為海口買房人對(duì)標(biāo)“四代住宅”的量化標(biāo)簽。在小易跟許多買房人溝通時(shí)，得到的具象的描述，也大抵如是！

但海口的“四代住宅”真的只是單單面積大，得房率高而已嗎？即將入市的中國(guó)鐵建·西派國(guó)際項(xiàng)目，正在顛覆這種認(rèn)知！

海口首個(gè)真四代住宅即將登場(chǎng)

如果問(wèn)2026年海口最值得期待的新盤是誰(shuí)，那么位于主城邁瀛片區(qū)、由中國(guó)鐵建打造的千畝城更大盤，絕對(duì)是沒(méi)有懸念的唯一答案。

像是準(zhǔn)備一場(chǎng)樓市大考，世界 500 強(qiáng)央企中國(guó)鐵建籌謀近 2 年，直接拉滿誠(chéng)意 —— 將其國(guó)內(nèi)頂序西派系正式落子邁瀛城市更新項(xiàng)目

但何為“西派”？幾個(gè)標(biāo)簽足以彰顯其強(qiáng)大實(shí)力：15年布局17城，50余個(gè)作品，連續(xù)6年位列“中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”。

在成都、廣州、上海，西派系可以說(shuō)席卷高端市場(chǎng)，成為區(qū)域樓市現(xiàn)象級(jí)的頂序產(chǎn)品。

但更大的彩蛋是，中國(guó)鐵建這次給海口樓市帶來(lái)的是從未有過(guò)的產(chǎn)品形態(tài)——第一個(gè)真正的第四代住宅：西派國(guó)際！

對(duì)海口樓市而言，這可能是一場(chǎng)顛覆性的產(chǎn)品迭代！

在海口，我們習(xí)慣了兩種產(chǎn)品邏輯：一種是“資源型”——依賴稀缺地段和景觀資源；另一種是“功能型”——追求更高的得房率和更大的使用空間。

西派國(guó)際帶來(lái)的是第三種：系統(tǒng)型。

它不依賴單一優(yōu)勢(shì)，而是構(gòu)建了一個(gè)完整的價(jià)值體系：從選址邏輯、產(chǎn)品規(guī)劃、建造標(biāo)準(zhǔn)、園林營(yíng)造，到精裝細(xì)節(jié)和服務(wù)體系，六個(gè)維度相互賦能，形成真正的產(chǎn)品護(hù)城河。

這遠(yuǎn)非一次普通的產(chǎn)品升級(jí)，更是一次居住理念的跨時(shí)代變革。西派國(guó)際通過(guò)整套“四代住宅”體系，重新回應(yīng)一個(gè)本質(zhì)問(wèn)題：好房子不應(yīng)止于“住得更大”，而應(yīng)是為了生活得更好；不應(yīng)只是功能的疊加，而應(yīng)是場(chǎng)景的系統(tǒng)重構(gòu)；不止是硬件的換代，更應(yīng)是生活價(jià)值的徹底重塑。

露臺(tái)效果示意圖

在海口，它是第一個(gè)真正將“四代住宅”從概念完整落地的項(xiàng)目。與市場(chǎng)上僅突出“贈(zèng)送面積”的所謂創(chuàng)新不同，西派國(guó)際所做的是從景觀層級(jí)、社區(qū)規(guī)劃、生活場(chǎng)景到空間效率的系統(tǒng)性重構(gòu)，塑造出一套可感知、可沉浸的完整生活方式。

西派國(guó)際帶來(lái)的“四代住宅”，不僅是獨(dú)特的、前瞻的，更是具有顛覆意義的，它標(biāo)志著海口樓市一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)啟：從此，競(jìng)爭(zhēng)維度將從單一的地段、得房率比拼，轉(zhuǎn)向完整產(chǎn)品體系與可持續(xù)生活方式的整體較量。而這，也正是它尚未面市就已引發(fā)高度關(guān)注的內(nèi)在原因。

劃時(shí)代產(chǎn)品幾大重磅亮點(diǎn)

當(dāng)海口很多項(xiàng)目還在將大面積、高得房率作為核心賣點(diǎn)時(shí)，在中國(guó)鐵建·西派國(guó)際，這些都只是基礎(chǔ)的起步標(biāo)準(zhǔn)。

從目前小易拿到的為數(shù)不多的獨(dú)家資料來(lái)看，這個(gè)海口樓市期待值拉滿的劃時(shí)代產(chǎn)品有幾大重磅級(jí)的亮點(diǎn)：

首先是就是老天爺賞飯的絕版級(jí)主城湖景資源。

在海口，除了海景資源，兼具湖景與公園雙重生態(tài)屬性的住宅同樣價(jià)值堅(jiān)挺，且因地處主城核心而更為稀缺。

紅城湖周邊目前的在售新房?jī)r(jià)格都在2.3萬(wàn)元/㎡以上，而萬(wàn)綠園周邊的二手房?jī)r(jià)，基本也挺到了2.5萬(wàn)元/㎡以上，是海口房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的兩大區(qū)域。

西派國(guó)際坐擁海口主城區(qū)最大的美舍河鳳翔濕地公園（約1178畝），對(duì)比一下，紅城湖公園579畝，萬(wàn)綠園1070畝！

對(duì)比可見(jiàn)，西派國(guó)際所擁有的公園資源，在規(guī)模和稀缺性上均屬頂級(jí)，這為其未來(lái)價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)的參照系和想象空間。

依托于美舍河鳳翔濕地公園這一天然生態(tài)基底，西派國(guó)際將景觀做到了極致，形成了由外到內(nèi)、層層遞進(jìn)的三重園境系統(tǒng)。

首先，是家門口的「湖景」。項(xiàng)目直接毗鄰海口最大的濕地公園，這就好比把海口主城區(qū)最大的一片天然湖泊與綠地，變成了業(yè)主每天散步、運(yùn)動(dòng)的“私家花園”。

美舍河鳳翔濕地公園實(shí)景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

推開(kāi)窗，下樓即達(dá)千畝濕地公園；抬眼望去，客廳與湖光瀲滟的景色之間幾乎沒(méi)有阻隔——公園將成為日常生活的底色，而非遠(yuǎn)處的風(fēng)景。

這種資源占位在海口市場(chǎng)里幾乎是獨(dú)一份的。

走進(jìn)社區(qū)，是精心營(yíng)造的「園景」。項(xiàng)目通過(guò)圍合式布局，在社區(qū)中央圍合出一個(gè)開(kāi)闊的中央園林，并規(guī)劃了六大主題園區(qū)。這不僅僅是種些樹(shù)、鋪點(diǎn)草坪那么簡(jiǎn)單，而是真正為全齡段家庭成員設(shè)計(jì)了可以停留、互動(dòng)、活動(dòng)的共享空間。

園林效果圖

孩子們有專屬的探險(xiǎn)樂(lè)園，長(zhǎng)輩有靜謐的氧吧步道，年輕人有社交客廳和健身區(qū)。它更像是整個(gè)社區(qū)的“第二客廳”，把鄰里關(guān)系從關(guān)門閉戶中拉出來(lái)，融入自然的日常里。

最核心的升級(jí)，是每戶家里的「家景」。西派國(guó)際作為真正的第四代住宅，其標(biāo)志就是那個(gè)約6米挑高的空中庭院或露臺(tái)。這個(gè)空間不再是傳統(tǒng)意義上晾曬、堆雜物的陽(yáng)臺(tái)，而是一個(gè)可以種樹(shù)、養(yǎng)花、布置成茶室、兒童游戲區(qū)或露天會(huì)客廳的立體花園。它讓高層住宅也實(shí)現(xiàn)了“別墅化”的院落生活夢(mèng)想，把自然的體驗(yàn)從樓下、社區(qū)，最終延伸到了每家每戶的窗前腳下。

露臺(tái)效果示意圖

這三重景觀，從城市級(jí)的生態(tài)資源，到社區(qū)級(jí)的共享園林，再到戶戶私享的空中庭院，構(gòu)成了一套完整而稀缺的景觀體系。它解決的不僅是“看”的問(wèn)題，更是如何“生活在風(fēng)景里”的體驗(yàn)問(wèn)題。

其次，它做了一個(gè)很“敢”的規(guī)劃。

在寸土寸金的老城核心，它拿出了2.5的低容積率，并且采用了圍合式布局，樓棟更少、樓間距更大，中間樓棟的視野能達(dá)到百米以上，把更多的地面空間還給了園林和公共活動(dòng)區(qū)域。

更關(guān)鍵的是，首期西派國(guó)際地塊是純住宅，沒(méi)有底商干擾，和安置房完全分開(kāi)，保證了社區(qū)的純粹和安靜。

再者，它把“好房子”的細(xì)節(jié)落到了實(shí)處。

項(xiàng)目請(qǐng)來(lái)了實(shí)打?qū)嵉膶I(yè)團(tuán)隊(duì)：建筑設(shè)計(jì)是拿過(guò)270多項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)的HZS滙張思，園林是由深耕二十六載的DU.SCAPE景度設(shè)計(jì)，精裝設(shè)計(jì)是由擁有逾600項(xiàng)大獎(jiǎng)的研發(fā)型機(jī)構(gòu)——塞拉維精研，社區(qū)生活場(chǎng)景，則由專注高端定制的北京山禾金緣匠心詮釋。

從歸家開(kāi)始就有講究：62米寬、8米高的酒店式大門，6米挑高的精裝入戶大堂，借鑒頂奢酒店設(shè)計(jì)的鏡面水景，構(gòu)成了“一軸三庭”的歸家儀式感。

項(xiàng)目大門效果圖

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了“六院”主題園區(qū)，包括分齡設(shè)計(jì)的兒童樂(lè)園、森林氧吧、共享客廳等，全齡友好。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部還預(yù)留了約1000多方的架空層泛會(huì)所空間，計(jì)劃打造書(shū)吧、會(huì)客廳、健身房、四點(diǎn)半課堂等功能。這些都不是效果圖上的規(guī)劃，而是西派系在其他城市已經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)的實(shí)景。

可見(jiàn)，西派國(guó)際在每一個(gè)環(huán)節(jié)都做到了高標(biāo)準(zhǔn)，然后把這些環(huán)節(jié)系統(tǒng)性地整合在一起，打造出了一套完整的、可落地的“四代住宅”產(chǎn)品載體。

超強(qiáng)戶型圖 正式曝光

前面提到了重磅級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其理念在戶型上體現(xiàn)得最直接。小易剛剛拿到資料時(shí)，確實(shí)被西派國(guó)際的戶型設(shè)計(jì)驚艷到了——它讓我對(duì)“四代宅”能做成什么樣，有了全新的想象。

第一，從“贈(zèng)送面積”到“生活場(chǎng)景”的革新。傳統(tǒng)戶型追求的是“高得房率”，而西派國(guó)際的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是“高生活率”。以105㎡戶型為例，其實(shí)際使用感受相當(dāng)于市面上140㎡的產(chǎn)品，這不僅僅是數(shù)字上的優(yōu)勢(shì)，更是空間場(chǎng)景的全面升級(jí)。

105㎡戶型裝修示意圖

戶戶擁有的約6米挑高空中庭院/大露臺(tái)，不是簡(jiǎn)單的陽(yáng)臺(tái)放大，而是可種植、可DIY場(chǎng)景的立體生活空間。這個(gè)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了從“看風(fēng)景”到“生活在風(fēng)景中”的轉(zhuǎn)變——可以打造為花園、會(huì)客廳、茶室、兒童游戲區(qū)，真正將自然融入日常生活。

第二，從“功能分區(qū)”到“空間效率”的革新。西派國(guó)際的戶型設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)“臥室-客廳-廚房”的剛性分區(qū)，實(shí)現(xiàn)了LDKG一體化設(shè)計(jì)。客廳、餐廳、廚房形成流暢的互動(dòng)空間，讓家庭成員在各自活動(dòng)時(shí)仍能保持視覺(jué)和語(yǔ)言的交流。

118㎡戶型裝修示意圖

以118㎡戶型為例，客廳面寬約7.4米，實(shí)現(xiàn)大橫廳效果；玄關(guān)處設(shè)計(jì)有嵌入式衣柜和獨(dú)立衣帽間；北向入戶花園可與餐廚空間聯(lián)動(dòng)，場(chǎng)景多變。這種設(shè)計(jì)不僅提升了空間的使用效率，更創(chuàng)造了豐富的家庭互動(dòng)場(chǎng)景。

第三，從“標(biāo)準(zhǔn)配置”到“人性化細(xì)節(jié)”的革新。四代宅的一個(gè)重要特征就是“對(duì)居住者需求的深度理解”。西派國(guó)際的戶型在這方面做了深度思考：

高隱私性設(shè)計(jì)：通過(guò)70-80公分的視線遮擋板，解決上下樓對(duì)視的隱私問(wèn)題，只能看到樓下鄰居露臺(tái)的欄桿，這在高層住宅中尤為重要。

收納系統(tǒng)優(yōu)化：不再是后期添加的柜體，而是與建筑結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)的收納系統(tǒng)，如玄關(guān)處的嵌入式衣柜和獨(dú)立衣帽間。

全生命周期適配：戶型設(shè)計(jì)考慮了家庭不同階段的需求變化，多功能空間可根據(jù)需要改造為書(shū)房、兒童房或老人房。

露臺(tái)效果示意圖

這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)共同構(gòu)成了西派國(guó)際作為“四代住宅”的核心價(jià)值：它提供的不是更大的面積，而是更好的生活；不是更多的房間，而是更豐富的場(chǎng)景；不是更高的得房率，而是更高的生活品質(zhì)。

頂配生活圈 老城煙火與新城紅利

當(dāng)然，拼完產(chǎn)品，海口樓市現(xiàn)在更卷的就是配套！

作為海口中心城區(qū)規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目（總體量約155.7萬(wàn)方），它不是一個(gè)孤立的樓盤，而是參與整個(gè)片區(qū)煥新的大盤，能享受到成熟的老城配套和城市發(fā)展的雙重紅利。

從官方已釋放的規(guī)劃來(lái)看，這個(gè)片區(qū)未來(lái)的配套陣容堪稱“頂配”：

先是學(xué)校資源，據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局公示的《海口市府城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目周邊規(guī)劃了多塊中小學(xué)教育用地，未來(lái)將建3所幼兒園、2所小學(xué)和1所九年一貫制學(xué)校。

學(xué)校示意圖

而根據(jù)央企的調(diào)性，將來(lái)引入的學(xué)校必然不會(huì)差。對(duì)將來(lái)住在這里的家庭來(lái)說(shuō)，孩子從幼兒園到初中的就學(xué)路徑，很可能都在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)“家門口上學(xué)”。這種規(guī)劃帶來(lái)的確定性和便利性，對(duì)于重視教育的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很實(shí)在的吸引力。

商業(yè)方面，選擇非常豐富。 項(xiàng)目本身就處在府城這個(gè)海口傳統(tǒng)的生活核心區(qū)，日常買菜、購(gòu)物非常方便，生活氣息很濃。周末想逛大商場(chǎng)，開(kāi)車十來(lái)分鐘就能到國(guó)興商圈、日月廣場(chǎng)。

國(guó)興商圈實(shí)景 圖源：美蘭旅文

同時(shí)項(xiàng)目還規(guī)劃了總規(guī)模約 14萬(wàn)m2的商業(yè)配套。這可不是零零散散的幾家小店，而是規(guī)劃了從大型購(gòu)物中心、社區(qū)超市到濕地公園旁休閑街區(qū)的完整組合。以后下樓就能解決日常采買，想逛商場(chǎng)、看電影或者找家愜意的咖啡館坐坐，很可能在小區(qū)邊上就能實(shí)現(xiàn)。

交通是個(gè)硬優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目緊鄰龍昆南路、椰海大道這些城市主干道，自駕出行很順暢。同時(shí)，它距離海口高鐵東站直線僅約2公里，對(duì)于需要經(jīng)常往返島內(nèi)其他市縣或者出差的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)實(shí)實(shí)在在的便利。

從更大的范圍看，它的位置確實(shí)很“樞紐”：去美蘭機(jī)場(chǎng)很方便，適合經(jīng)常飛行的人；緊挨著高鐵站，能快速融入全島高鐵網(wǎng)；加上四通八達(dá)的城市路網(wǎng)，無(wú)論是日常通勤、周末出游，還是商務(wù)出行，各種方式都能高效銜接。

醫(yī)療配套考慮得也很周全。老城區(qū)的底子在這里，像農(nóng)墾總院、海口市第四人民醫(yī)院這些大醫(yī)院都在不遠(yuǎn)的生活圈里，日常看病或應(yīng)急都方便。

海口市第四人民醫(yī)院實(shí)景 圖源：醫(yī)院官網(wǎng)

此外，項(xiàng)目規(guī)劃配件約 2.9萬(wàn)m2的健康醫(yī)養(yǎng)綜合體。未來(lái)社區(qū)里不僅可能有自己的社區(qū)醫(yī)院和專科診所，方便日常小病和健康管理，還規(guī)劃了老年養(yǎng)護(hù)中心和全民健身中心。等于說(shuō)，既有片區(qū)內(nèi)成熟的大醫(yī)院作為保障，社區(qū)內(nèi)部又有一套從日常保健、便利就診到康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)的服務(wù)體系，對(duì)全家老小的健康來(lái)說(shuō)，是個(gè)很踏實(shí)的安排。

在這座大城里，你所享受的配套，既有當(dāng)下老城的成熟便利，更有未來(lái)規(guī)劃的前瞻與系統(tǒng)。它最終兌現(xiàn)的是一種“好生態(tài)、好房子、好服務(wù)、好生活”的完整生活體系。

海口樓市的新起點(diǎn)

中國(guó)鐵建·西派國(guó)際的登場(chǎng)，標(biāo)志著海口樓市進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。它不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的入市，更代表著一種產(chǎn)品理念的落地，一種對(duì)居住本質(zhì)的重新思考。

小易會(huì)持續(xù)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)樗砹撕？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的一種進(jìn)步方向——從單純追求面積和價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)品力、生活場(chǎng)景和長(zhǎng)期價(jià)值的深度探索。這種轉(zhuǎn)變，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)于購(gòu)房者獲得真正的好房子，都具有重要意義。

據(jù)悉，中國(guó)鐵建·西派國(guó)際的城市展廳將于1月17日在吾悅廣場(chǎng)1號(hào)門入口處中庭正式亮相。對(duì)于關(guān)注海口樓市發(fā)展、關(guān)心居住品質(zhì)升級(jí)的購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)值得現(xiàn)場(chǎng)品鑒和深入了解的機(jī)會(huì)。

這場(chǎng)由產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的變革，或許就從中國(guó)鐵建·西派國(guó)際開(kāi)始。而我們，都是見(jiàn)證者。