敏捷拿地遇冷，新地塊成香餑餑，番禺房價(jià)要變天？

廣州花都新推出一塊地，位置在雅瑤東路北側(cè)、廣花公路東邊，這塊地面積挺大，有七萬多平方米，其中住宅部分占兩萬三千多平方米，容積率低于2.8，起拍價(jià)接近八億元，算下來每平方米一萬二千多元，這塊地需要配建學(xué)校和道路，建成后直接交付給番禺區(qū)政府，并且要按照“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)。

它離地鐵22號(hào)線市廣路站很近，走起來大約十五分鐘就到，周邊生活很方便，有育英小學(xué)和鐘村中學(xué)這些學(xué)校，也有宜家、天河里這樣的商場(chǎng)，還有兩家醫(yī)院，配套很成熟，住在這里不用愁。

但有個(gè)問題很明顯，它旁邊就是敏捷去年五月拿下的金湖壹號(hào)項(xiàng)目，那塊地花了三十多億元，樓面價(jià)比現(xiàn)在這塊還高，結(jié)果開盤后賣得不好，到現(xiàn)在只網(wǎng)簽了十七套，價(jià)格定在三萬二到四萬一平，比周邊二手房還貴，買家不太接受。

如果這塊地以底價(jià)成交，樓面價(jià)就會(huì)更低，業(yè)內(nèi)正在猜測(cè)敏捷公司是否會(huì)再次出手，一旦他們拿下這塊地，就能和金湖壹號(hào)項(xiàng)目連成一片銷售，統(tǒng)一制定價(jià)格，從而控制整個(gè)片區(qū)，但如果被其他開發(fā)商買走，雙方就會(huì)形成直接競(jìng)爭，新樓盤一旦降價(jià)，敏捷公司的銷售壓力將加大，很可能被迫跟著調(diào)整價(jià)格。

廣州璟恒房地產(chǎn)是這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)公司，它背后有敏捷集團(tuán)作為主要股東，占了八成股份，去年這家公司在拿地時(shí)就被外界批評(píng)為高價(jià)競(jìng)標(biāo)卻難以銷售，現(xiàn)在市場(chǎng)還在觀察它的實(shí)際能力，這塊地的成本雖然不高，但開發(fā)要求很嚴(yán)格，如何成功運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)讓人感到好奇。

番禺鐘村已經(jīng)分成兩邊，西邊是敏捷的地盤，東邊是新掛牌的地塊，兩個(gè)地方離得很近，直線距離不到一公里，都在地鐵能到的地方，一個(gè)地方壓著庫存，另一個(gè)地方成本更低，不同的老板用不同的方式蓋房子，最后出來的房子和價(jià)格肯定不一樣，我看這局挺有意思，不是誰想贏就能贏。