廣西
1月17日，在阿里拍賣上，貴港市迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，位于貴港市產(chǎn)業(yè)園區(qū)安瀾路與江五路交匯處西北角（江南園）的一宗不動產(chǎn)及地上建筑物被拍賣。此次拍賣的是一個工廠，是貴港市一家木業(yè)公司所有。工廠還是非常大的，工業(yè)用地面積達到了46861.4平方米，約70畝，工廠土地已經(jīng)抵押給廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行。工廠的廠房建筑還沒有進行不動產(chǎn)登記，經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量，實際建筑面積為44405.13平方米。從圖片來看，該工廠主要包括兩棟大廠房，一棟辦公大樓、設(shè)備房之類的建筑。這個工廠還是非常新的，沒有建成多久，土地2020年才出讓的，因為一起買賣合同糾紛而被拍賣。
此次拍賣，起拍價和評估價都是3652.39萬元，沒有降價拍賣，最終拍賣只有一個人報名，以起拍價就拿下了這個新工廠。
此次拍賣的這個工廠，雖然廠房非常新，但是存在的瑕疵可不小，主要瑕疵就是這個工廠存在租賃，而且租賃期不短，到2039年才到期，還有13年的租期。而且2029年5月份前的租金都是沒有的，因為此次拍賣的工廠，很多建筑以及相關(guān)設(shè)施配套是租客投資建設(shè)的，租客投資的錢用來沖抵2029年5月份所有租金。然后2029年5月份以后的租金是每個月20萬元。
所以，此次貴港市拍賣的這個工廠，如果競得者不是租客，那買下這個工廠，很長時間都沒有租金收益的。所以，不知道最后的競得者是不是跟租客有關(guān)聯(lián)。如果是第三方買下的，大家覺得這個成交價如何呢？
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