三部門官宣：深圳居民換購住房迎利好！2026年深圳首批2個保障房項目接受申購，均價2萬起！

支持居民換購住房，三部門最新公告

日前，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

《公告》明確自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。全文如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

(內容來源：新聞聯播)

均價2萬起！今年深圳首批2個保障房項目接受申購

今年深圳首批2個保障房項目——銘著坊項目、睿著廣場項目接受網上申購。銘著坊為安居型商品房項目，此次提供房源181套，其中，兩房130套，三房51套，配售均價為20750元/平方米；睿著廣場項目面向人才配售住房合計32套，全部為三房戶型，項目配售均價為25500元/平方米。

銘著坊項目

銘著坊項目效果圖

銘著坊項目位于寶安區松崗街道沙江路北側、沙浦圍工業大道西側，開發建設單位為深圳地鐵置業集團有限公司。銘著坊項目安居型商品房合計189套，其中兩房135套，建筑面積約68平方米；三房54套，建筑面積約86平方米~88平方米。配售均價為20750元/平方米。其中有8套住房為樣板間，不納入本次配售范圍。

深圳市住房保障署關于銘著坊安居型商品房配售通告如下：

《關于安居型商品房配售有關事項的通知》（2026001-1）已在深圳市住房和建設局官方網站發布。現就銘著坊項目安居型商品房（以下簡稱“本批次住房”）的配售對象、房源安排、選房方式、配售程序等有關事項通告如下：

一、配售對象

本批次住房的配售對象分為以下兩類：

（一）深圳市安居型商品房在冊輪候人。在冊輪候人名單可通過登錄深圳市住房和建設局官方網站“住房保障服務”頁面查閱。

（二）符合以下條件的領軍人才：

1.在本通告發布前經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（人才證書在有效期內或人才證書雖不在有效期但期末評估合格）；

2.符合安居型商品房申請條件；

3.在本通告規定的網上申請認購截止日前向主管部門提交購買安居型商品房申請。

二、房源安排

本批次住房共181套，其中兩房130套,建筑面積約68平方米；三房51套，建筑面積約86-88平方米。

（一）單身居民及二至三人家庭可根據自身意愿認購本項目住房的兩房戶型。

（二）領軍人才、四人及以上家庭可根據自身意愿認購本項目住房的兩房戶型或三房戶型。

三、選房方式

（一）選房隊列

根據相關規定，結合本次房源安排及認購申請家庭（包括在冊輪候家庭及領軍人才）認購意向，選房隊列分為A隊列和B隊列。A隊列指認購申請兩房的選房隊列；B隊列指認購申請三房的選房隊列。領軍人才、四人及以上家庭只能選擇其中一個隊列參與排序并選房。

（二）選房排位

第一序位為深圳市領軍人才認購申請家庭，第二序位為按深圳市安居型商品房輪候冊排位確定的入圍認購申請家庭，第三序位為按深圳市安居型商品房輪候冊排位確定的候補入圍認購申請家庭，第四序位為按深圳市安居型商品房輪候冊排位確定的遞補認購申請家庭。

上述第一序位的領軍人才認購申請家庭，其選房排位排在本次認購的所有輪候家庭之前，領軍人才之間的選房排位按照提交安居型商品房申請時間的先后順序確定。第二、三、四序位中，申請人或共同申請人如屬民政部門或退役軍人管理部門認定的撫恤定補優撫對象，或為擁有殘疾人聯合會或退役軍人管理部門頒發的有效殘疾證的殘疾人，其在該序位中有優先選房權利，選房排位依據深圳市安居型商品房輪候冊的輪候排序確定。

四、配售程序

（一）網上申請認購

有意申購的認購申請家庭，應登錄深圳市住房和建設局官方網站在線提交認購申請。具體路徑為：登錄深圳市住房和建設局官方網站—>“政務服務”—>“服務主題”—>“住房保障服務”—>“住房保障個人服務窗口”—>“安居型商品房”—>“安居型商品房認購申請”。可在線打印《深圳市安居型商品房認購申請回執》。

深圳市住房和建設局官網

在冊輪候的領軍人才未提交人才證書等相關證明文件的，應當在網上申請認購截止日前，到深圳市住房保障署補交。

網上申請認購時間為：2026年1月13日18:00至2026年1月20日18:00。2026年1月20日18:00前未完成網上認購的，視為放棄認購。認購申請家庭需調整認購意向的，應當于2026年1月20日18:00前，登錄深圳市住房和建設局官方網站自行變更，逾期不予調整。

認購申請家庭已簽訂其它保障性住房項目認購協議書且仍有效的，不接受此次認購申請。

（二）看房

看房安排以《關于安居型商品房配售有關事項的通知》（2026001-1）為準。

（三）認購資格審核結果公示

認購結束后，深圳市住房保障署將審核認購申請家庭的認購資格，審核結果將通過深圳市住房和建設局官方網站公示5個工作日。認購申請家庭如需放棄本次認購，應當在公示期內，通過電腦登錄深圳市住房和建設局官方網站提交網上放棄認購申請，逾期不予受理。

（四）發布選房通告

審核結果公示結束后，將按照1：1的比例確定入圍和候補入圍認購申請家庭名單。其中，A隊列：排名1-130位的認購申請家庭作為入圍認購申請家庭，排名131-260位的認購申請家庭作為候補入圍認購申請家庭，261位及以后的認購申請家庭作為遞補認購申請家庭；B隊列：排名1-51位的認購申請家庭作為入圍認購申請家庭，排名52-102位的認購申請家庭作為候補入圍認購申請家庭，103位及以后的認購申請家庭作為遞補認購申請家庭。

選房通告及上述的入圍名單、候補入圍名單、遞補名單、選房排位將通過深圳市住房和建設局官方網站發布。

（五）選房及簽約

選房通告及選房名單、選房排位發布后，入圍和候補入圍認購申請家庭即可登錄深圳市住房和建設局官方網站，在線打印《選房通知書》。

入圍和候補入圍認購家庭須按《選房通知書》規定的時間到指定地點選房，并按照選房排位順序依次選擇其所在選房隊列及其認購意向項目中的一套住房，房源選完即止。

入圍和候補入圍認購家庭選房結束后，如有剩余房源，將由遞補名單中的認購家庭按照選房排位順序依次遞補選房，剩余房源選完即止。

認購申請家庭應按照認購協議書的規定時間繳納購房款并簽訂安居型商品房買賣合同。未在規定時間內繳納購房款、簽訂買賣合同的，視為放棄本次認購。

五、其他提示

（一）認購申請家庭認購資格的審核時點為認購截止日。認購申請家庭如住房、人口、人才認定、戶籍、婚姻、撫恤定補優撫和殘疾等信息發生變化，須在認購截止日前，登錄深圳市住房和建設局官方網站“住房保障服務”頁面在線提交信息變更申請，或持相關證明材料到深圳市政務服務中心西廳（地址：福田區福中三路市民中心B區一層南部深圳市政務服務中心西廳，咨詢電話：0755-88631666）現場（節假日除外）提交信息變更申請。

（二）認購申請家庭在認購截止日后至簽訂安居型商品房買賣合同前，住房、婚姻、人口、戶籍等情況發生變化的，應當如實申報。因信息發生變化導致不再符合認購資格或住房面積標準或輪候條件的，將取消認購申請家庭的認購資格或輪候資格，且不予簽訂安居型商品房買賣合同。上述信息發生變化后未及時變更，且不再符合認購資格或住房面積標準或輪候條件的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關法律、法規、規章予以處理。

其中，屬于離婚情形的，申請人及原配偶須共同前往深圳市住房保障署辦理信息變更，由符合條件的一方繼續認購住房；雙方都符合條件的，可協商確定其中一方繼續認購住房。

（三）業務咨詢地址及電話

深圳市住房保障署聯系地址：福田區紅荔西路蓮花大廈東面一樓（深圳市住房保障署聯系服務群眾工作室）,業務咨詢電話：0755-88631666。接聽時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

（四）市民如發現違法違規線索，可通過來電、來信、來訪等方式向深圳市住房保障主管部門投訴、舉報，電話：0755-23913749。接聽時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

深圳市住房保障署

2026年1月13日

睿著廣場項目

睿著廣場項目效果圖

睿著廣場項目位于深圳市光明區新湖街道光輝大道與華夏路交匯處，開發建設單位為深圳市地鐵集團有限公司。睿著廣場項目面向人才配售住房合計32套，全部為三房戶型，建筑面積約86-88平方米。項目配售均價為25500元/平方米。

深圳市住房保障署關于睿著廣場項目面向人才配售住房通告如下：

《關于面向人才配售住房有關事項的通知（2026003-1）》已在深圳市住房和建設局官方網站發布?，F就睿著廣場項目住房（以下簡稱“本批次住房”）的申請條件、房源安排、選房規則、配售流程等有關事項通告如下：

一、申請條件

認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為四個隊列，具體如下：

（一）第一隊列：申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（領軍人才、海外高層次人才），或者屬于深圳市人才主管部門備案的“高精尖缺”人才（2021年以來成功申報國家海外引才計劃的人才、“鵬城孔雀計劃”特聘崗位獲聘人才）;申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

（二）第二隊列：申請人人才認定標準與第一隊列相同；申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

（三）第三隊列：申請人具有全日制專科學歷，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷，或者具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格，且職業資格證書符合深圳市緊缺工種（職業）目錄，或者屬于在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎的人員，或者屬于獲得“中華技能大獎”“全國技術能手”“廣東省技術能手”“深圳市技術能手”稱號的人才，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員；申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

（四）第四隊列：申請人及共同申請人符合第一、第二、第三隊列中任一隊列的申請條件，家庭人口數為3人，且認購意向為三房戶型住房。

申請家庭的學歷、職業技術資格、戶籍、社保、年齡、家庭人口數等以認購截止日的情況確定。

申請家庭在認購截止日前，還應符合下列條件：

1.申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策。

2.申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在認購截止日前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲(判定時點為本通告發布之日)的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。申請人父母、申請人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請人。

投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

二、申請材料

申請認購家庭應當通過線上提交以下材料：

（一）住房認購申請表；

（二）申請人的身份證、戶口簿，共同申請人的身份證、戶口簿（或出生證、收養證明、公證書等關系證明材料）及其他戶籍證明；

（三）申請人配偶屬現役軍人的，提供軍官證、士兵證；

（四）申請人及共同申請人的婚姻狀況證明（初婚的提供結婚證;離異的提供離婚證和離婚協議、生效的法院判決書或調解書等離婚證明材料;再婚的提供結婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料；未婚的無須提供婚姻狀況證明）。

（五）以下人才證明材料之一：

1.學歷（學位）證書；

2.國家職業資格二級技師證書或國家職業資格一級/高級技師證書；

3.由深圳市人力資源和社會保障局出具的高層次人才證書；

4.全日制專科學歷證書；

5.中級及以上專業技術資格證書，以及中專及以上學歷證書；

6.技師職業資格證書、高級技師職業資格證書或高級職業資格證書；

7.世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽獲獎證書；

8.“中華技能大獎”證書、“全國技術能手”證書、“廣東省技術能手”證書或“深圳市技術能手”證書；

9.深圳市委、市政府表彰證書。

三、房源安排

本批次配售房源為32套建筑面積約86-88平方米的三房戶型。

（一）高層次人才及“高精尖缺”人才（不受家庭人口數限制），4人及以上家庭可認購三房戶型住房。

（二）3人家庭可認購三房戶型住房（作為第四隊列）。

家庭人口數按照符合條件的申請人、共同申請人的總人數予以確定。

四、配售方式

本批次住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。

（一）認購申請方式

認購申請家庭可線上提交認購意向。

（二）選房方式

本批次住房按三房戶型組織選房。

選房順序通過公證搖號確定（高層次人才、“高精尖缺”人才除外）。

三房戶型的選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列、第四隊列。同一選房隊列中高層次人才、“高精尖缺”人才優先選房，選房順序依次為高層次人才、“高精尖缺”人才，其中，高層次人才選房順序按照高層次人才證書發放時間（以證書編號的年月日為準）的先后順序確定，證書發放時間相同的，選房順序按照認購編號先后順序確定；“高精尖缺”人才選房順序按照認購編號先后順序確定。其他認購申請家庭由公證搖號確定的順序依次選房。

房源選完即止，認購申請家庭選房時，只能在其認購意向項目中選擇一套房源。

五、配售程序

（一）線上申請認購

申請人進入深圳市住房和建設局官方網站—政務服務—服務主題—住房保障服務—面向人才配售住房申請（“住房保障個人服務窗口”上方）填報申請信息，線上提交申請材料，同時簽署誠信申報聲明，對申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責。申請人成功提交認購申請后系統自動生成認購編號，該編號作為后續進行公證搖號的號碼（高層次人才、“高精尖缺”人才除外）。

深圳市住房和建設局官網

線上申請認購時間為：2026年1月16日14:00至2026年1月25日18:00。認購截止日前未線上提交認購申請的，視為放棄認購，認購截止日后不再受理認購申請。認購申請家庭需調整認購意向的，應當于認購截止日前登錄深圳市住房和建設局官方網站進行變更，逾期不予變更。

認購申請家庭已簽訂其它保障性住房項目認購協議書且仍有效的，不接受此次認購申請。

（二）看房

看房安排以《關于面向人才配售住房有關事項的通知（2026003-1）》為準。

（三）認購資格審核結果公示

深圳市住房保障署會同相關部門對全部認購申請家庭進行資格審核。審核結果將在政府網站公示5個工作日。認購申請家庭如需放棄本次認購申請，應當在公示期內登錄深圳市住房和建設局官方網站提交放棄認購申請。

認購申請家庭對資格審核結果有異議的，應當在公示期間持相關證明材料向深圳市住房保障署提出異議申請。公示期滿后，不再受理認購申請家庭異議申請。

深圳市住房保障署對認購申請家庭異議申請進行復核。異議成立的，更正認購申請家庭審核結果，并在深圳市住房和建設局官方網站發布終審合格認購申請家庭名單。

（四）公證搖號

終審合格認購申請家庭名單發布后，深圳市住房保障署將發布本批次住房配售搖號公告。由公證處對終審合格的認購申請家庭（不含高層次人才、“高精尖缺”人才），通過搖號方式確定本批次住房三房戶型各隊列認購申請家庭的選房順序號，搖號結果在深圳市住房和建設局官方網站發布。

（五）發布選房通告

深圳市住房保障署根據公證搖號確定的選房順序號及高層次人才所持高層次人才證書發放的時間順序或認購編號先后順序、“高精尖缺”人才的認購編號先后順序，分別確定本批次住房終審合格認購申請家庭的選房順序及選房名單，并在深圳市住房和建設局官方網站發布本批次住房的選房通告及選房名單、選房順序。

（六）選房及簽約

選房通告及選房順序、選房名單發布后，認購申請家庭即可登錄深圳市住房和建設局官方網站，在線打印《選房通知書》。

認購申請家庭須按《選房通知書》規定時間到指定地點選房，并按照選房順序依次選房，房源選完即止。

認購申請家庭選定房號后，應當簽訂認購協議書。

認購申請家庭應按照認購協議書的規定時間繳納購房款并簽訂住房買賣合同。未在規定時間內繳納購房款、簽訂買賣合同的，視為主動放棄本次認購。

六、其他提示

（一）符合本通告規定條件的安居型商品房在冊輪候人可認購本批次住房，簽訂買賣合同后，自動退出安居型商品房輪候冊。

（二）本批次住房的產權管理、使用和處分、監督管理和法律責任等內容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及相關規定執行。購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。

（三）線上提交認購申請后至簽訂買賣合同前，申請人、共同申請人的住房、家庭人口、戶籍、婚姻、學歷學位、職業或技術資格證書、深圳市高層次人才證書等信息發生變化的，應及時登錄深圳市住房和建設局官方網站—政務服務—服務主題—住房保障服務—面向人才配售住房申請（“住房保障個人服務窗口”上方）變更相關信息。信息變更后經審核不再符合申請條件或認購住房戶型面積標準的，將取消認購申請家庭的認購資格。上述信息發生變化后未及時變更，且不再符合申請條件或認購住房戶型面積標準的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關法律、法規、規章予以處理。

有關信息變化且屬于離婚情形的，申請人及原配偶須共同前往深圳市住房保障署辦理信息變更，由符合條件的一方繼續認購住房；雙方都符合條件的，可協商確定其中一方繼續認購住房。

（四）生成的認購編號僅對本批次住房配售有效。

（五）根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》有關規定，認購申請家庭簽訂買賣合同后，若買受人中包含境外（含港澳臺）人士，應當履行合同公證手續。未提供合同公證文書的，合同將不予備案。

（六）本批次住房選房結束后如有剩余房源，將結合項目配售情況開展后續工作，具體方式及程序將另行通告。

（七）業務咨詢地址及電話

睿著廣場項目咨詢電話0755-82106666，接聽時間：9:00-18:00。

深圳市住房保障署聯系地址：福田區紅荔西路蓮花大廈東面一樓（深圳市住房保障署聯系服務群眾工作室），咨詢電話：0755-88631666。接聽時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

（八）市民如發現違法違規線索，可通過來電、來信、來訪等方式向深圳市住房主管部門投訴、舉報，電話：0755-23913749。接聽時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

深圳市住房保障署

2026年1月16日

（內容來源：深圳市住房和建設局）

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