曝光！近園區純別墅「沁沄居」來了！房價預計破3w+...

今天，甪直蘇地2024-WG-Z23號地塊正式公布案名——沁沄居。

約1.02的容積率甪直史上最低，也是目前唯一孤品純別墅，據規劃全盤只有18棟3F聯排別墅與8棟6F疊墅，別墅含量100%，是目前當之無愧的甪直墅王。

項目規劃顯示，社區將采用中軸對稱式布局，兩面環水，在北側南厙路和西側經六路上分別設置地庫和人行出入口，定位為高端社區。

戶型設計上，沁沄居也做了一些差異化亮點，比如聯排標志性的“內外雙庭院”設計，在當前蘇州別墅新房市場較為稀缺。疊墅也都是大開間的平層化設計。

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目前已曝光戶型如下：

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一排四戶，一層層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬大約12.7米

書房與客廳開間約8.1米

帶一個大概7-8㎡的內庭院，可以自由發揮~

另外聯排1F應該還帶有一個約40㎡左右的外部庭院

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一排四戶，一層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬約10米，客廳開間6.6米

同樣是帶一個大概7-8㎡的內庭院

另外帶有一個約40㎡左右的外部庭院

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一梯兩戶，一層高3.25米，二層高3.05米

南向面寬約10米，橫廳開間6.6米

一層一廳，動靜分離，格局很舒服

地段配套方面，項目坐落于吳中區甪直鎮甫澄路西側、南沙路南側，周邊生活配套成熟。教育資源上，3公里內涵蓋葉圣陶實驗小學、人民教育出版社附屬實驗小學及甪直甫里中學等19所幼兒園、2所小學、3所中學。

商業與醫療配套完善，麥稻星光商業廣場、萬嘉生活廣場等7大商場及甪直人民醫院等13所醫療機構環繞。

交通層面，雖無地鐵直達，但69個公交站點遍布周邊，鄰近東方大道及甪直南高速入口，出行便捷。

這塊地，于2024年由蘇州市斜港置業與蘇州甪直房地產開發有限公司聯合競得，成交樓面價12000元/㎡。此前，甪直萬盛江南打造的疊墅+洋房業態，備案價約2.9萬元/㎡（二者樓面地價差不多）。

如今沁沄居作為純別墅，破3萬已經是大概率事件了~

值得注意的是，當初地塊出讓時要求住宅單套面積不得低于140㎡，可以看出官方對這塊地的定位非常高。對于產品，可以期待一下~

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