接盤多座萬達廣場的神秘買家，又配合保險資本買下杭州濱江寶龍城

1月12日，寶龍地產公告：擬將杭州濱江寶龍城購物中心和杭州濱江寶龍藝珺酒店，以10億元轉讓給上海聯商壹號商業管理有限公司（簡稱“上海聯商壹號”）。

這兩個項目都在濱盛路3867號，業主為上海寶龍實業發展（集團）有限公司（簡稱“上海寶龍”），該公司由寶龍地產(香港)控股有限公司全資控股。

本次交易采取轉讓業主方股權形式進行。

轉讓方為上海瑞龍投資管理有限公司，是寶龍地產（全稱“寶龍地產控股有限公司”，港股上市公司）間接全資附屬公司。

受讓方為“上海聯商壹號”。

轉讓標的為“上海寶龍”100%股權。

“上海聯商壹號”于2025年9月30日注冊成立，由麗水聯家貳號股權投資合伙企業（有限合伙）（簡稱“麗水聯家貳號”）持股約99.99729%，幾乎全資控股；天津遠見創新投資管理有限公司（簡稱“天津遠見創新”）僅象征性地出資10萬元，持股0.02999%。

這種持股結構類似于有限合伙企業。

大股東“麗水聯家貳號”由海口遠見共創一號基金（有限合伙）持股99%，為普通合伙人，主要由大家保險旗下的幾家公司出資。執行事務合伙人為蘇州新聯管理咨詢有限公司（簡稱“新聯咨詢”），持股1%。

小股東“天津遠見創新”，則由大家保險系的大家投資控股有限責任公司全資控股。

綜上，本次收購主要由大家保險出資。

而作為“麗水聯家貳號”執行事務合伙人的“新聯咨詢”，此前已經與數家金融機構合作，收購了多座萬達廣場。

為了收購萬達廣場，“新聯咨詢”成立了一系列“蘇州聯商”公司，與本次收購寶龍廣場的“上海聯商”遙相呼應。

目前，“蘇州聯商”一共有11家公司，分別是蘇州聯商壹號商業管理有限公司、貳號、叁號……拾號、拾壹號，每家收購一座萬達廣場（捌號和拾壹號除外，作為備用）。

其中，壹至陸（1~6）號公司，股東結構完全一致，主要資本來自陽光保險和中銀三星人壽，分別收購了合肥、上海金山、太倉、廣州蘿崗、湖州、東莞厚街萬達廣場。

柒至拾（7~10）號公司，股東結構也完全一致，主要資本來自浙金信托和云南信托，分別收購了上海顓橋萬達廣場、煙臺芝罘萬達廣場，南京萬達茂。

此前，大家保險也收購了四座萬達廣場，分別是上海五角場、上海松江、西寧、臺山萬達廣場。

其中，上海五角場萬達廣場，由大家保險聯合橫琴人壽、浙金信托等聯合收購。

其他三座萬達廣場也有“蘇州聯商”的身影，該公司通過蘇州聯家壹號股權投資合伙企業（有限合伙）參與。

在以上收購中，“蘇州聯商”主要承擔類似執行事務合伙人的角色，雖然每家公司持股不多，但十幾家加起來也是不小的數目。

該公司由中聯前源不動產基金管理有限公司（簡稱“中聯不動產”）持股約99%，蘇州新聯控股有限公司（簡稱“新聯控股”）持股約1%。

由于新聯控股是中聯不動產的全資控股股東，因此新聯咨詢實際上由“新聯控股”全資控股。

“新聯控股”的股東穿透下去，除了國企蘇州工業園區經濟發展有限公司持股15%外，其他大多為自然人。這些自然人主要通過有限合伙企業間接入股該公司。

由此推測，該公司可能通過有限合伙等形式將金融資本和一些隱形富豪的資金匯集起來，用以收購商業地產！