開年出王炸！廣州的低密院墅，又拉高一個level

過去一年，廣州樓市的最大的變化是什么？

戶型開卷？實用率飆升？還是一手盤遍地開花？ 這些都沒錯。

但從數據上看，廣州樓市 最顯著的趨勢是——

低密墅級產品，變得更稀缺了！

這五年來，廣州的新房市場很熱鬧。

隨著新房涌入市場，廣州一手房庫存從2020年的10萬套，一路漲到2025年的12.8萬套，去化周期達25個月。

按理說，買家根本不缺選擇。有趣的是，優質墅級產品卻悄悄逆襲，成了樓市的硬通貨。

說出來你可能不信，近5年，廣州墅類產品供應只有524套，成交量卻沖到1003套。

｜2021-2025年中心區墅級產品走勢

｜廣州樓市發布制

樓市君還發現，有的項目一推出這類墅級產品房源，短短幾個月就靜悄悄地售罄了。

說明什么？不是人選房，而是房子在被人搶！

趁這股勢頭，2026年的番禺，有一座全新項目自帶光環、踩著這波風口乘勢而來。

它就是星河的全新作品——位于泛萬博板塊的余蔭溪谷。

｜余蔭溪谷效果圖

| 廣州樓市發布加工

在競爭激烈的市場環境下，星河為什么偏偏要在泛萬博，打造余蔭溪谷呢？

這并非偶然，而是一場剛剛好的相遇——天時、地利、人和的自然交匯。

天時：板塊積蓄了強勁的置換需求

2025年以來，泛萬博板塊二手掛牌量創三年新高，換手率達3.9%。（來源：貝殼找房）

這是什么概念？二手置換活躍度，超過番禺85%的板塊，大量業主正尋求“賣舊換新”、升級居住品質。

｜余蔭溪谷區位示意圖

｜廣州樓市發布 制

但真想換房，可沒那么簡單。

最受改善型買家歡迎的150-180平戶型，在番禺2.4萬套掛牌房源里只占4%，而且樓齡在10年以內的，全番禺才50套。（來源：鏈家）

再看新房市場，這個面積段的供應也極少，2025年全年只上市了63套（番禺供應6577套，來源：中指院），占比連1%都不到。

｜番禺新房供應結構圖

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隨著“好房子”標準升級，市場對高品質、低密度、優地段的新房需求日益迫切。

而縱觀整個番禺，能同時滿足這幾點的項目，可謂少之又少。

星河正是看準這一稀缺契機，推出余蔭溪谷，接住了這片區域里改善置換的需求。

地利：坐落在絕佳文脈福地

實際上，“余蔭溪谷”這個案名，已經寄托著星河對這片土地的深度理解。

星河的擇址邏輯，向來超越單純的地理位置，更追求與土地文化血脈的精神共鳴。

正如其在深圳福田、廣州南沙灣等核心區作品一樣，選址即決定了項目的價值基底。

｜廣州樓市發布 制

而全新打造的余蔭溪谷，不僅坐擁萬博全能配套， 更 緊鄰“嶺南四大名園”之首余蔭山房。

“余蔭”二字，呼應鄰近的余蔭山房“積德之家，必有余慶”的家訓。

｜余蔭溪谷區位示意圖

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作為全國重點文物保護單位，余蔭山房保存著最完整的嶺南古典園林風貌。

園主鄔彬是清代舉人，其家族在短短六十四年間涌現了“一門三舉人，父子同登科”的佳話。

如今，園中更處處暗藏文化密碼——園中玲瓏水榭、深柳堂等景致皆暗藏文心匠意；連廊橋的欄桿都暗喻“琴棋書畫”。

它不僅是一處風景，更是文人薈萃、科第綿延之地，承載著深厚的文脈與美好寓意。

｜余蔭山房示意圖

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“溪谷”二字，則取自項目自然肌理。“溪”代表蜿蜒流過的羅邊河；“谷”象征開闊寧靜、回歸自然的心境

而“余蔭溪谷”地塊本身，延續了余蔭山房聚氣納福的氣場：形如玉如意，格局似官帽，環抱如金縷玉帶，聚氣納福，寓意深遠。

項目周邊由六大公園與成熟商圈環繞，共同構成生機盎然、文氣匯聚的“文昌”之地。

｜余蔭溪谷格局示意圖

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這樣一片集地段、文脈、自然與寓意于一體的土地，正是星河選擇在此落子的原因。

人和：“以項目帶片區”的宏大抱負

余蔭溪谷的出現，也讓人聯想到星河在深圳的標桿作品——星河丹堤。

2006年，深圳房地產正值國家調控低潮期，但星河丹堤銷售一路飄紅，109套別墅賣出9億元，奠定星河地產“豪宅專家”的地位。

作為星河在深圳打造的最早一批低密豪宅，星河丹堤以品質低密住區帶動了深圳中軸的價值躍升，成為“以項目帶動板塊”的典范。

｜深圳星河丹堤示意圖

｜廣州樓市發布制

這背后，正是星河擇址觀的另一層體現：不僅選擇當下的價值高地，更善于預見并參與一個板塊的價值崛起過程。當年選擇深圳梅林關如此，如今落子泛萬博亦如此。

如今，星河地產在番禺再度落筆，懷抱相似的愿景：

不以單一標簽定義豪宅，而是融匯土地文脈、生活質感與產品實力。

它將打造真正契合當代的高質低密居所，并以此激活板塊價值，引領人居向高處生長。

如果說深厚的文脈、獨特的地塊格局，構成了余蔭溪谷堅實的精神底盤；

那么星河此次打造的“院墅級豪宅”，則可以說，一舉捅破了廣州改善市場的想象天花板。

它融合了別墅的立體功能與大平層的奢闊體驗，在一層之間裝下兩種生活。

｜余蔭溪谷效果圖

容積率僅有2.09，“孤品級”純粹

對于番禺，乃至廣州來說，余蔭溪谷不止是豪宅的進化與迭代，更是屈指可數的低密住區。

過去5年，廣州中心區總共出讓了273宗宅地，其中低于2.0容積率的地塊只有15宗，占比僅約5%。（來源：中指院）

而這其中，用地規模超10萬㎡的只有2宗，距離CBD在5公里內的，只有一宗。

｜2021-2025年低密地塊占比不足10%

｜廣州樓市發布制

既占據低密屬性，又緊鄰CBD，還能做到板樓布局的，放眼全市幾乎再無二例。

余蔭溪谷的稀缺，并非刻意為之，而是土地天賦使然。

在這里，業主不僅棲身于百年文脈之中，推窗即見綠化帶。他們的日常被陽光和清風包裹，每一扇窗外皆是風景。

不同于常見的高低配社區，在這片容積率只有2.09的土地上，余蔭溪谷采用純粹的板樓小洋房設計。

｜余蔭溪谷布局示意圖

｜廣州樓市發布制

全板樓設計不僅進一步稀釋密度，確保家家戶戶擁有開闊視野、充沛采光與自然通風，在舒適度與私密性上遠超傳統塔樓。

不僅如此，即便與一般板樓相比，余蔭溪谷以更舒展的面寬、更節制的進深，留出了更從容的樓間距。

這意味著，更多陽光、更多風、更多景致流動于居室之間，也賦予居住者從容與安寧。

兼容兩種生活，院墅級洋房“炸場”

除了低密、板樓設計，余蔭溪谷為了提高居住者的體感，還做了很多超前的設計。

從戶型配比上，就能看出余蔭溪谷的獨特：全盤錨定改善配置，涵蓋建面約150㎡、175㎡院墅級戶型，采用8-11層、專梯專戶配置。

而其真正顛覆之處，在于對“院墅級豪宅”的重新詮釋：

余蔭溪谷像別墅一樣，可折疊空間與功能——空中陽臺不再只是陽臺，而是被賦予庭院般的尺度與可能性。

｜建面約150平陽臺效果圖

|廣州樓市發布加工

在過去，陽臺往往是房子的配角。而在余蔭溪谷，陽臺是最能打破“鳥籠感”的空間。

比如約150㎡的陽臺面寬大約8米、局部進深做到約3米，能放下車身最長的勞斯萊斯幻影（約5.9米）。

｜建面約150平陽臺示意圖

余蔭溪谷也如大平層一樣，可展開奢闊與通透——采用大開間、短進深設計，空間流動自如。

在約175㎡戶型的陽臺空間，長輩晨起可在陽臺喝茶練太極，太太能布置小花圃與瑜伽角，先生品茶、慢跑或練習迷你高爾夫。

｜建面約175平陽臺效果圖

|廣州樓市發布加工

在這里，陽臺即是空中院落，家可折疊亦可舒展，一屋之內，兼容別墅的縱深感與大平層的朗闊度。

值得一提的是，全盤還規劃了“隱藏款”頂層和底層復式，呼應不同家庭的品質追求，數量非常稀缺！！

超越單盤開發，用運營思維兌現配套

很多豪宅項目出售后，生活配套還要等兌現，而余蔭溪谷不一樣。

其跳脫出單盤主義，星河以城市運營思維推動配套落地，在入手前就已經肉眼可見。

要學校？配套的廣東番禺中學教育集團培蘭小學2024年已正式開學，初中對口廣州番禺中學教育集團興南學校，目前已開學。（具體招生公告以番禺教育局公示為準）

｜學校實景圖

｜廣州樓市發布 攝

要商業？旁邊地塊約3.9萬㎡的嶺南風情商業街，預計今年年中動工。

要休閑？大城園林已經實景呈現，兒童樂園、環形跑道、園林綠化...老中青三代，皆有自在場域。

值得一提的是，余蔭溪谷的飛瀑下沉庭院、恒溫泳池、專業健身房等，也即將實景呈現。

｜余蔭溪谷下沉庭院效果圖

這種“配套前置、生活先行”的強兌現力，背后離不開開發商卓越的資源整合能力與精準的市場判斷力，也正是許多項目難以企及的誠意所在。

當“文脈底蘊、純粹低密、板樓設計、私家院墅”這四大頂豪基因被同時凝聚于一身——

放眼整個廣州，能交出這份答卷的，幾乎只有這一盤。

｜余蔭溪谷四大豪宅基因

｜廣州樓市發布制

它不僅是一處居所，更是一種融合別墅立體感與大平層舒展度的生活容器。

樓市君了解到，項目已經吸引到不少企業主，老師，地緣二代客戶。他們既看重形象，更追求內在品質，而像余蔭溪谷這樣兼具人文底蘊與產品實力的居所，正成為他們共同的選擇。

以上所有亮點，都將在項目即將開放的實景展示區中得到完整呈現。

｜余蔭溪谷效果圖

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這一次，星河以實實在在的作品，為廣州低密院墅生活提供了新的范本。

余蔭溪谷的出現，是對土地文脈的尊重，是對改善生活方式的超前洞察，更是對“好房子”時代的回應。

它以看得見的配套、可感知的園林和實實在在的產品力，為買家提供了一個可靠選擇。

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