房子寫親戚名，但他沒出一分錢，我能要回來嗎？｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2009年，周立明承接了甲公司開發的某小區部分工程，甲公司以多套房屋抵償工程款，其中就包括一號房屋。

因個人貸款受限，周立明便與外甥吳浩簽訂《協議書》，約定：

“吳浩‘購買’一號房屋，總價68萬余元，首付14萬由周立明墊付，貸款54萬以吳浩名義申請；吳浩須在10個月內還清首付款及已發生的月供，否則周立明有權收回房屋，吳浩必須配合過戶。”

協議簽訂后，吳浩從未支付任何款項。

房屋貸款由周立明按月償還，交房后也一直由周立明實際控制使用。

2012年，房屋登記在吳浩名下。

2019年，周立明因家庭關系破裂，要求吳浩配合過戶遭拒，遂起訴確認借名買房關系，并請求將房屋過戶至自己名下。

吳浩則反訴稱：

“房子是舅舅用來抵我工資和墊付材料款的，貸款是我還的，現在房子是我的，他得搬走！”

更值得注意的是，吳浩在收到法院傳票后，突然一次性結清全部剩余貸款42萬余元，試圖強化“所有權人”身份。

二、裁判結果

法院判決：

一、吳浩于判決生效15日內，協助周立明將一號房屋過戶至周立明名下；

二、駁回周立明關于“確認借名買房關系成立”的請求；

三、駁回吳浩全部反訴請求。

這意味著：房子最終歸實際出資并履約的周立明所有，吳浩不僅拿不到房，還得配合過戶。

三、法院說理要點

《協議書》合法有效，雙方應依約履行。

協議明確設定了“10個月內付款，否則收回房屋”的條件，吳浩自認未付款，構成根本違約。

吳浩主張“抵債”但證據不足，且說法自相矛盾。

一會兒說是抵工資，一會兒又說周立明還貸是付“租金”，邏輯混亂，亦無書面憑證支持。

房屋由周立明長期實際控制，符合真實權利狀態。

從交房至今十余年，吳浩從未居住或管理，反而在訴訟中突擊還貸，行為不合常理。

雖不構成典型“借名買房”，但協議賦予周立明收回權。

法院認為，本案本質是附條件的房屋歸屬協議，條件未成就，房屋應回歸出資人。

突擊結清貸款不影響實體權利歸屬。

吳浩在訴訟中一次性還款，不能改變其長期未履約的事實，亦不構成對房屋的合法取得。

綜上，周立明依據協議主張收回房屋，于法有據，應予支持。

四、律師提示

本案警示：親屬間“幫忙代持”房產，若無明確約定或對方違約，極易引發糾紛。

尤其注意：

“借名”未必需要叫“借名協議”，只要協議實質體現“出資+控制+過戶條件”，法院可依約定裁判；

對方長期不付款、不居住，卻在訴訟中突擊還貸，往往被認定為惡意阻撓；

即使房產證寫他人名字，實際控制+履約記錄仍是確權關鍵；

不要輕信“口頭抵債”，工資、材料款應單獨結算，避免與房產混同。

對類似安排，務必做到：書面協議 + 資金留痕 + 實際占有，三者缺一，風險倍增。

北京房產律師靳雙權團隊專注借名買房及親屬間房產糾紛十余年，成功處理數百起類似案件，可為您提供精準應對策略。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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