姚振華實名舉報的資產評估報告曝光，評估公司回應來了

1月14日，寶能集團董事長、觀致汽車實控人姚振華實名舉報“觀致常熟工廠核心資產被低估”，引起關注。第一財經記者了解到，觀致汽車常熟工廠土地、廠房、設備設施、零配件等評估報告均由蘇州市天元土地房地產評估有限公司（下稱“蘇州天元”）出具。

隨后，蘇州天元相關項目負責人向第一財經記者表示，流程上，觀致汽車常熟工廠土地、廠房等估價項目均由常熟市人民法院委托至蘇州天元，若對估值存疑建議聯系法院方面進行解答。

同時，第一財經獲悉了兩份觀致汽車常熟工廠的評估報告，該工廠的土地廠房總估值約為11.59億元，設備設施零配件總估值約為3.76億元，合計約為15.35億元。

其中，《涉執房地產處置司法評估報告》顯示，觀致汽車常熟工廠證載建筑面積合計為183148.04平方米，證載土地面積為716473平方米，該報告的估價對象為觀致汽車常熟工廠的房屋所有權、土地使用權，包括焊裝車間、涂裝車間、總裝車間、車身分配中心等。估價的價值時點為2025年7月15日，估價結果約為11.59億元，其中土地價值約為5.67億元、有證建筑價值約為5.52億元。其中，觀致汽車工廠的焊裝車間評估單價為3285元/平方米，車身分配中心的評估單價為3107元/平方米，涂裝車間的評估單價為2954元/平方米，總裝車間的評估單價為3141元/平方米。

另一份關于觀致汽車常熟工廠設備設施及零配件市場價值的資產評估報告顯示，蘇州天元以2025年7月15日為評估基準日，對觀致汽車常熟工廠的設備設施和零配件的市場價值進行了評估。其中，零配件評估凈值與評估原值一致，約為1536萬元。

但值得注意的是，設備設施評估凈值僅約為3.61億元，較評估原值的14.74億元相差約11億元。蘇州天元在該報告中寫道，此次評估范圍內的設備設施為7029項，合計13859臺（套），主要設備設施投建于2013年底，于2021年已停產。現場勘察時，納入本次評估范圍內全部設備設施已停產，主要工藝設備未定期維護保養，特種設備及檢驗儀器儀表也未定期檢驗。

而評估人員對設備設施的勘察核實僅限于數量和外觀，并結合現場陪同人員的介紹進行分析判斷。另外，蘇州天元提請報告使用人注意，設備質量及技術狀況的鑒定不是評估機構及評估專業人員的執業范圍，也不承擔相關鑒定和保證責任。

根據姚振華發布的視頻，在觀致汽車2.7億元執行案件中，清算工作組強制封控觀致汽車工廠、設備，嚴重超額查封執行，強制拍賣觀致汽車土地、廠房及常規機器設備，專用車型設備等核心資產。經第三方機構評估，該資產價值80億元，而常熟市法院僅低評為15億元，且相關部門違法快速推進一拍、二拍。

明日，觀致汽車常熟工廠將開啟二拍，起始價約8.6億元，保證金約1.7億元。此前，觀致汽車已向常熟法院提交了執行異議申請，要求立即依法撤銷二拍。