湖北
我最后再強調一遍：不管你是真有錢還是看似有錢，是剛需自住還是想投資買房，我都勸你再等一等，最起碼等到2026年年中。
因為到那個時候，你能非常直觀地看清房地產市場的真實現狀。這是一個關鍵節點——一大批新房產品將集中面向市場，這批產品的市場接受度，會直接告訴你答案：它們最終能以什么樣的價格成交。
我們不得不承認一個事實：現在的房子越造越好，但價格并沒有越來越貴。新樓盤對比老舊房源，產品力的差距越來越大，這是不是意味著，兩者的價格差也該越來越明顯？
當下新房的價格上限基本持平，沒什么波動，但下限是不是在不斷走低？更重要的是，目前二手房的價格，還沒有回歸到它應有的價值水平。
舉個例子，就像你買蘋果17，剛上市時賣1萬塊，這是市場公認的價格；但現在二手的蘋果16，憑什么還能賣到8000、9000塊？當下的二手房市場，就是這個邏輯。
我跟大家說這些，不是勸大家不要買房。如果你確實有需求，又有足夠的經濟實力，隨時隨地都可以出手。但這個2026年年中的節點，一定要抓住——你要先看這批最新的房源，以什么樣的價格能被市場接受，再反過來推算，那些戶型、配套都已過時的房源，到底值多少錢。
到那個時候，你再買房，對房價、對價格是否合理，心里才能有底。
現在的情況是，新房的定價還沒被市場完全認可：要么是產品力撐不起價格，要么就是定價依然偏高。在這種情況下，二手房的價格一定會被持續擠壓。
你就記住一句話：只要你口袋里有錢，永遠不怕買不到房子。
散會。
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