北京
1月12日從知名機構CBRE世邦魏理仕發布的《2025年南京房地產市場回顧》中獲悉，2025年南京辦公樓市場迎來階段性的供應高峰，5個新項目合計為市場新增約54萬平方米的體量，與此同時，租金水平則面臨較大調整壓力，全市平均租金報價跌幅較前一年有所擴大。
記者從該報告中了解到，2025年南京辦公樓市場的階段性供應高峰中，四季度的供應量最為集中，當季共有4個新項目入市，主要分布于河西和鼓樓板塊。報告指出，集中供應加劇了市場去化的壓力，同時企業的租賃決策更加謹慎，使得全年的凈吸納量雖然同比增長26.7%至7.8萬平方米，但2025年年末的空置率仍同比攀升7.5個百分點，達36.2%，凸顯出市場供需平衡的壓力較大。
相比之下，在辦公樓市場需求方面，金融業繼續蟬聯首位，占比達22%，需求主要集中在河西和新街口板塊，其中保險行業的需求尤其活躍，其中有大面積搬遷和新設公司。其次是房地產和建筑業，占比為13%，尤其以建筑工程類企業為主。第三方辦公服務運營類的需求占比12%，多為共享辦公，而消費服務和教育類占比為11%，大多來自教育和美容保健類企業的新設和搬遷。
記者注意到，目前南京辦公樓市場呈現出顯著的租賃結構變化。在全年成交中，面積小于500平方米的租賃占比高達56%，比例最高。進一步分析租賃類型，搬遷需求成為主要驅動力，占比達80%，而新設辦公需求僅占12%，擴租需求則更為有限，占比僅為8%。與此同時，租金水平也面臨下行壓力，截至2025年年末，全市平均租金報價同比下調6.8%，跌幅較去年進一步擴大至每月每平方米103.7元，這些變化反映出市場供需關系的調整，以及企業在成本控制方面的謹慎態度。
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