新政迭出 房地產市場“穩”步開局

2026年以來，全國房地產市場穩步開新局。多地密集出臺優化住房公積金、發放購房補貼、降低購房門檻等新政，精準直擊購房者“月供壓力大”“首付門檻高”等痛點，減負舉措激活合理住房需求，促進市場信心修復，為樓市平穩開局注入信心。

　　河南開年便發布《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施》，在支持住房消費方面，支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場(次)以上，支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進城中村改造項目建設。

　　遼寧沈陽也于1月7日推出5項住房公積金貸款優化新政，包括將最低首付款比例15%的政策期限延長至2026年12月31日，把“商轉公”貸款比例限額從房屋價格的60%提高到80%，同時放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政策，將其貸款限額提高1.3倍的適用范圍從新建商品房擴展至二手自住房，精準匹配剛需群體的多元購房需求。

　　在江西南昌，邦泰.朗境項目自2025年12月開盤以來熱度不減。該項目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰.朗境銷售主管陳蔚智表示，2026年1月1日起實施的存量房貸利率下調政策，對客戶決策產生了積極影響。此前不少購房者因擔憂月供負擔而猶豫。“房貸利率下調不僅提升了成交轉化率，也在一定程度上修復了大家對房地產市場的信心。”

　　進入2026年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業貸款利率迎來同步下調。公積金貸款方面，根據最新執行利率，首套住房5年以下(含5年)利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

　　商業貸款方面，5年期利率調整至3.5%，對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；如果執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

　　58安居客研究院院長張波表示，從當前市場態勢來看，購房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著降低了購房者的置業成本。

天風證券（601162）報告顯示，截至1月2日當周，我國一線城市新房(指商品房)成交面積環比上升74%、同比上升5%，結束了此前連續12周的同比下降趨勢。

　　具體來看，深圳延續去年年末“翹尾”行情，元旦期間門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，寶安“好房節”兩天吸引超5000人次到場。上海二手房市場表現穩健，2025年收官階段連續兩個月成交突破2.2萬套，市場活躍度持續在線。

　　不過張波也提及，結合市場表現來看，2025年12月居民購房需求集中釋放后，入市積極性有所減弱；疊加部分居民對后續政策的觀望情緒升溫，短期來看，居民購房需求的釋放節奏已出現放緩跡象。預計2026年，市場將在政策紅利持續傳導與需求結構調整中逐步探尋新的平衡。

　　戴德梁行北區董事總經理胡峰表示，中國城鎮化的深化與民生居住需求和改善仍是長期基本面，隨著市場出清與信心修復，調整陣痛終將褪去。房地產除了回歸居住本質外，其天然的金融屬性也在逐漸回歸，在穩經濟、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。