成都高投旗下公司擬增資，一年內到期的非流動負債增加約121億元

氫地產消息，成都高投集團旗下一家公司擬通過增資擴投的方式新增股東，該公司名下擁有兩宗約80.71畝土地。

據西南聯交所，日前，成都高新東智建設開發有限公司（以下簡稱高新東智）增資擴股項目正式披露，擬新增注冊資本約538.46萬元，增資新股東股權占比35%，掛牌價約5,380.81萬元。

工商信息顯示，高新東智成立于2023年11月，注冊資本1,000萬元，主營業務包括房地產開發經營、建設工程施工、土地整治服務等，股權穿透后，實控人為成都高新投資集團有限公司（簡稱成都高投集團）。

財務方面，2025年9月30日的季報顯示，高新東智資產總額約3.34億元，負債約2.37億元，凈資產約0.97億元。

◎ 數據來源：最近一期企業財務報表

資產方面，據購地信息，2024年8月，高新東智簽訂兩份土地合同，土地位于成都未來科技城草池街道、福田街道，面積分別約41.37畝、約39.34畝，折合約80.71畝。

兩宗土地的用途均為商務金融用地，容積率上限均為1.8，成交總價分別約3,484.75萬元、約4,347.90萬元，兩宗地總價折合約7,832.65萬元。

據氫地產2024年5月披露，成都市電子交易云平臺發布的相關“招標公告”顯示，成都高新區未來科技城2023未來產業發展中心新建項目全過程工程咨詢服務/ 標段已由成都高新區發展改革局以川投資備【2311-510109-04-01-709571】FGQB-0678號批準建設，項目業主為高新東智，建設資金來自國家投資-非政府投資，項目出資比例為100%。

◎ 成都未來科技城資料圖 僅供參考，請以實際為準

據悉，該項目總建筑面積約12.8萬平方米，其中地上建筑面積約9.7萬平方米，地下建筑面積約3.1萬平方米，包括研發、辦公及配套等，總投資約9.55億元。

最新情況則顯示，目前，約41.37畝、約39.34畝地塊已經被抵押給中國工商銀行股份有限公司成都高新技術產業開發區支行。

同時，成都高新區未來科技城未來產業發展中心新建項目項下收益權(項目租金應收賬款)已質押給該行。

上述抵押、質押擔保的借款金額為5.2億元，期限為20年，到期日為2044年12月31日。

◎ 數據來源：成都高投集團《2025年半年度企業合并財務報告》

企業層面，成都高投集團《2025年半年度企業合并財務報告》顯示，當期，成都高投集團資產總計約2,393.32億元。對比來看，2024年12月31日，資產總計約2,196.85億元。

◎ 數據來源：成都高投集團《2025年半年度企業合并財務報告》

負債方面，據該財務報告之中的《資產負債表》，當期，成都高投集團負債約659.10億元，2024年12月31日這一數據則為657.24億元。

◎ 數據來源：成都高投集團《2025年半年度企業合并財務報告》

而成都高投集團一年內到期的非流動負債為235.10億元，較2024年12月31日的113.56億元，增加約121.54億。

綜合來看，成都高投集團旗下一家公司擬通過增資擴股的方式引進新股東，既能夠獲取增資資金，也可以減少高新東智的債務規模——通過增資擴股獲取高新東智35%股權之后，新股東除了獲得股東權益之外，也將按股權比例承擔負債、借款等股東責任。

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