成都高投旗下公司擬增資，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債增加約121億元

氫地產(chǎn)消息，成都高投集團(tuán)旗下一家公司擬通過(guò)增資擴(kuò)投的方式新增股東，該公司名下?lián)碛袃勺诩s80.71畝土地。

據(jù)西南聯(lián)交所，日前，成都高新東智建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱高新東智）增資擴(kuò)股項(xiàng)目正式披露，擬新增注冊(cè)資本約538.46萬(wàn)元，增資新股東股權(quán)占比35%，掛牌價(jià)約5,380.81萬(wàn)元。

工商信息顯示，高新東智成立于2023年11月，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程施工、土地整治服務(wù)等，股權(quán)穿透后，實(shí)控人為成都高新投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱成都高投集團(tuán)）。

財(cái)務(wù)方面，2025年9月30日的季報(bào)顯示，高新東智資產(chǎn)總額約3.34億元，負(fù)債約2.37億元，凈資產(chǎn)約0.97億元。

◎ 數(shù)據(jù)來(lái)源：最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

資產(chǎn)方面，據(jù)購(gòu)地信息，2024年8月，高新東智簽訂兩份土地合同，土地位于成都未來(lái)科技城草池街道、福田街道，面積分別約41.37畝、約39.34畝，折合約80.71畝。

兩宗土地的用途均為商務(wù)金融用地，容積率上限均為1.8，成交總價(jià)分別約3,484.75萬(wàn)元、約4,347.90萬(wàn)元，兩宗地總價(jià)折合約7,832.65萬(wàn)元。

據(jù)氫地產(chǎn)2024年5月披露，成都市電子交易云平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)“招標(biāo)公告”顯示，成都高新區(qū)未來(lái)科技城2023未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心新建項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢服務(wù)/ 標(biāo)段已由成都高新區(qū)發(fā)展改革局以川投資備【2311-510109-04-01-709571】FGQB-0678號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為高新東智，建設(shè)資金來(lái)自國(guó)家投資-非政府投資，項(xiàng)目出資比例為100%。

◎ 成都未來(lái)科技城資料圖 僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)

據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積約12.8萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約9.7萬(wàn)平方米，地下建筑面積約3.1萬(wàn)平方米，包括研發(fā)、辦公及配套等，總投資約9.55億元。

最新情況則顯示，目前，約41.37畝、約39.34畝地塊已經(jīng)被抵押給中國(guó)工商銀行股份有限公司成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)支行。

同時(shí)，成都高新區(qū)未來(lái)科技城未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心新建項(xiàng)目項(xiàng)下收益權(quán)(項(xiàng)目租金應(yīng)收賬款)已質(zhì)押給該行。

上述抵押、質(zhì)押擔(dān)保的借款金額為5.2億元，期限為20年，到期日為2044年12月31日。

◎ 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都高投集團(tuán)《2025年半年度企業(yè)合并財(cái)務(wù)報(bào)告》

企業(yè)層面，成都高投集團(tuán)《2025年半年度企業(yè)合并財(cái)務(wù)報(bào)告》顯示，當(dāng)期，成都高投集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)約2,393.32億元。對(duì)比來(lái)看，2024年12月31日，資產(chǎn)總計(jì)約2,196.85億元。

◎ 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都高投集團(tuán)《2025年半年度企業(yè)合并財(cái)務(wù)報(bào)告》

負(fù)債方面，據(jù)該財(cái)務(wù)報(bào)告之中的《資產(chǎn)負(fù)債表》，當(dāng)期，成都高投集團(tuán)負(fù)債約659.10億元，2024年12月31日這一數(shù)據(jù)則為657.24億元。

◎ 數(shù)據(jù)來(lái)源：成都高投集團(tuán)《2025年半年度企業(yè)合并財(cái)務(wù)報(bào)告》

而成都高投集團(tuán)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為235.10億元，較2024年12月31日的113.56億元，增加約121.54億。

綜合來(lái)看，成都高投集團(tuán)旗下一家公司擬通過(guò)增資擴(kuò)股的方式引進(jìn)新股東，既能夠獲取增資資金，也可以減少高新東智的債務(wù)規(guī)模——通過(guò)增資擴(kuò)股獲取高新東智35%股權(quán)之后，新股東除了獲得股東權(quán)益之外，也將按股權(quán)比例承擔(dān)負(fù)債、借款等股東責(zé)任。

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