北京城建東小口項目，劉露軍拿出“龍樾”旗艦新作

北京進深 徐迪 1月14日，北京城建地產昌平東小口項目案名劇透，為城建最高端產品系“龍樾”旗艦新作。

項目所在地塊成交于去年10月30日，由城建發展（600266.SH）和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得，折合樓面價3.2萬元/㎡。

2025年11月13日，項目開發主體北京城華房地產開發有限公司成立，注冊資本10億元。

城建發展控股80%，藍華宇房地產持股20%。

項目公司法人、董事長為劉露軍，他同時也是城建發展的總經理助理。

1972年出生的劉露軍畢業于北京大學工商管理專業，注冊房地產估價師，長期在北京城建集團體系內工作，曾任城建發展監事、政策研究室主任、研發中心主任等職務，是城建發展總經理鄒哲的得力助手。

除了東小口項目，劉露軍還兼任城建旗下多家項目公司董事長及法定代表人，主導過望京國譽府、暢悅佳園等項目的開發。

在東小口項目宣傳片中，城建發展給予該項目“序立中軸金線，迭代智慧人居范本”的定位，同時拿出頂序“龍樾”旗艦新作命名，對該項目的重視程度可見一斑。

位于昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目范圍內。

拿地聯合體中的藍華宇房地產，是昌平區屬國企北京嘉銘的全資子公司，也是昌平區開發建設平臺之一，負責城市開發工作，這其中就包括東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點村改造項目。

東小口01地塊占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，容積率2.8，限高60米。

地塊內需配建社區管理服務用房1處，地上建筑規模500㎡。

地塊直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。

規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。

第五輪清單發布的時候，東小口地塊呼聲就很高，一度被稱為“昌平南區域的最后一塊拼圖”。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

回天地區人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。

2025年，昌平共有6宗涉宅地塊完成出讓，包括朱辛莊中海未來之境，南邵龍湖凌云頌，北四村的國譽星城，中建智地+未來科學城摘得的歇甲地塊，城建東小口地塊，以及未來科學城單獨拿下的未來科技城南區地塊。

總共有42萬㎡的住宅體量，換成房子，4000套左右的供應。

除此之外，2024年拿地的城建國譽燕園二期、越秀星耀未來、北京國賢府二期，都已相繼入市。

2024年以及更早之前開盤的項目，也還有不少庫存待去化。

昌平今年的樓市，壓力還是比較明顯的。但是另一方面來說，多點開花的新規項目，價格上相互制衡，反而是購房者出手的好時機。

相關公司：北京城建sh600266