報(bào)告|2025年百城二手房?jī)r(jià)格持續(xù)探底

2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，二手房?jī)r(jià)格降幅有所收窄，從2024年的快速下跌轉(zhuǎn)入緩慢下跌階段。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，同比下跌4.3%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從年度數(shù)據(jù)看，2025年100個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)為13855元/㎡，較2024年下跌3.97%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.21個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄

從各線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，環(huán)比均處于持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，一線城市跌幅有所收窄。

報(bào)告顯示，2025年12月一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為52885元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌4.99%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16035元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌4.51%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8669元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.31%、3.69%。

具體來(lái)看，2025年12月一線城市二手住宅價(jià)格跌幅收窄力度最為明顯，其環(huán)比跌幅收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步帶動(dòng)了百城房?jī)r(jià)跌幅的整體收窄。

其中，深圳房?jī)r(jià)在一線城市中表現(xiàn)相對(duì)更為堅(jiān)挺。2025年12月深圳二手住宅平均價(jià)格為69428元/㎡，環(huán)比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月房?jī)r(jià)為56397元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是北京，2025年以來(lái)房?jī)r(jià)降幅明顯，同比跌幅居一線城市首位，12月北京平均房?jī)r(jià)為52883元/㎡，環(huán)比下降0.69%，同比跌11.1%。

從二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，2025年以跌為主，城市之間呈現(xiàn)一定分化局面。年內(nèi)二線城市中，溫州、青島、合肥、佛山和泉州等城市二手住宅價(jià)格跌幅較為明顯，同比分別下降18.5%、14.3%、14%、13.5%和13%。

三四線城市方面，淄博、臨沂和延安3個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌最為明顯，分別下降16.2%、13.3%和12.6%。報(bào)告指出，盡管三四線城市整體跌幅繼續(xù)小于一二線城市，但目前大多數(shù)三四線城市仍面臨人口流出、產(chǎn)業(yè)萎縮等狀況，房屋流動(dòng)性一般，去化仍存在一定的較大。

跌幅靠前城市以二線為主

具體到各城市表現(xiàn)，12月房?jī)r(jià)漲幅前十的城市中，基本處于微漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅在0.04%-0.54%之間，但跌幅前十城市的跌幅相對(duì)更為明顯。

報(bào)告顯示，哈爾濱和沈陽(yáng)位居12月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前列，漲幅均為0.54%；綿陽(yáng)、蕪湖和桂林緊隨其后，漲幅分別為0.33%、0.33%和0.29%;深圳、中山、石家莊、濰坊和臨沂五個(gè)城市漲處于0.04%-0.09%之間。

從環(huán)比跌幅前十城市來(lái)看，以二線城市為主。其中，溫州、淄博、合肥和佛山四個(gè)城市12月環(huán)比價(jià)格跌幅最大，分別下降2.02%、1.9%、1.87%和1.82%；延安、青島、昆明、長(zhǎng)春、洛陽(yáng)和紹興六個(gè)城市跌幅處于1.17%-1.64%之間。

整體看，2025年百城二手住宅價(jià)格仍在探底中，止跌回穩(wěn)效果并不顯著。報(bào)告認(rèn)為，2026年是“十五五”開(kāi)局之年，預(yù)計(jì)政策將會(huì)持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)跌幅將會(huì)繼續(xù)收窄，核心城市、核心區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)實(shí)現(xiàn)真正意義上的止跌回穩(wěn)。

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