現在低價賣掉房子的人或將后悔？黨媒定調，房地產真要反轉了？

從2021年底至今，房地產市場一直處于下行通道中。有意思在是，一些房地產專家每每預測樓市下一年將迎來反轉，但實際上則是次次被打臉，市場一年比一年難，價格一年比一年低。

毫不夸張地說，在近4年中，如果房子沒有賣掉，到年底都是自動扣費，幅度在5-10%不等。累計下來，大多的房子價值少則降了3-5成，多則甚至只剩一半都不到。對于普通人來講，說不心疼那是假的，因為房子于富人而言，在資產占比中比較低，漲跌影響不大，但對普通老百姓而言，就是家庭的最大財富，價值縮水，意味著財富減少，消費動力驟減。

現在的問題來了，雖然房價跌了這么多，但市場每天都有人在交易，因為他們有結婚生子需要房子，有養老的需要房子，還有改善居住環境的人需要房子，甚至有的人因種種原因需要抽出資金而不得不賣掉房子。比如我身邊就有好幾例，不僅把首付跌沒了，即便把房子賣掉還倒欠銀行幾十萬，這類人賣房是被逼無奈。看到這里，不少人不禁會問一個問題，“現在低價賣掉房子，到底會不會后悔？”。

翻譯成白話就是，現在不賣掉，擔心后面繼續跌的話，欠銀行的窟窿會越來越大，但賣掉的話，如果后面又反轉了豈不可惜？要直接找到這個問題的答案確實不容易，但并不是沒有蹤跡蛛絲馬跡可循，筆者認為，需要從兩個方面來分析。

一方面，本輪樓市調整，是有意為之。

其實就是主動要求調整，大家應該還記得，2021年樓市進入頂峰時，我們下了多少道令牌降溫，目標就是降個人、房企的杠桿。之所以降杠桿，原因就一個，高杠桿必然導致系統性金融風險，最終，無論是房企還是個人，都會把這個包袱甩給銀行，一旦銀行破產，誰都知道意味著什么。所以，總結成一句話是，降房地產杠桿，是阻止發生系統性金融風險和經濟危機的必然舉措。

看到這里我們就會明白，我們本輪樓市調整與上個世紀90年代初日本樓市泡沫破裂有著本質區別，一個主動的，一個是被動的，前者猶如股市一樣，基本盤是可控的，后者則失去掌控，最終日本的樓市和經濟失去了20年。既然咱們是主動的，那么就要看決策層接下來怎么做，這決定了后市的走向。

另一方面，國家又是如何定調未來的房地產市場呢？

想必不少人看到了，在中央機關刊《求是》上面刊登了一篇題為“改善和穩定房地產市場預期”的文章。從題目就可以看出，是要把市場過冷的預期扭轉過來。要知道，這篇文章發表在時間可是在開年的第一天。簡單想想就明白，在最高級別刊物、在2026年的第一天公開發表這樣的文章，其指向性和重要性不言而喻。可以說，里面提到的方向和動作應是住建、央媽等主管部門在今年的核心工作之一。

詳細內容就不說了，很多媒體都報道了。總結起來幾個關鍵點：一是認為房地產是國民經濟重要產業，房地產健康穩定發展，關系到國家經濟大盤的穩定;二是房地產是居民財富重要來源;三是房地產具有顯著的金融屬性;四是房地產轉型發展空間廣闊。

可以看出，房地產此前被很多人喊打的大環境在發生徹底改變，再次認定房地產對經濟、對老百姓財富、對金融安全的重要性。只有房地產健康平穩發展，我們的財富才能保住，經濟才能安全穩定的發展，金融系統性的風險才能化解掉。可以說，首次出現以這樣的姿態在這最高級別在刊物上定調，確實在扭轉大家的預期。

當然，恢復了房地產的重要地位后，主要是看接下來如何做？其實，文章給出了非常精準而有力道的指向性措施，甚至帶有“撥亂反正”的意味：

比如在供應上，要嚴控增量，促進政府收購住房。而且在銷售方式上，要改變銷售為主轉為更多持有物業。這一點上，無疑可以大幅減少住房供應;

還比如，要求政策一次性給足，不要采取添油打法，不要讓市場與政策總是陷入博弈。直白地理解是，前面我們總是“擠牙膏”式的出政策，效果不明顯，勁頭一過，大家看不清未來，市場又進入下滑通道。后面要做改變的是，出的政策應該是組合拳，能夠徹底扭轉大家預期，這個預期就是我們常說的“不要再下滑了，而是要穩中向上”。

值得一提的是，這里還要求“加強信息、輿論引導”。眾所周知，在樓市上行期，如房產中介天天喊著房價要漲，催著購房者下手，動作慢了就買不到了。而在樓市下行期，同一伙人，又在房主傷口上撒鹽，天天催著房主降價，再不降價，后面更賣不出去了。他們一直扮演者市場上行和下降的助推手，所有的虛寒問暖、設身處地，不過是假象而已，因為他們關心的只是成交后的傭金，無它。

所以，文章明確提到，由于住房是普通家庭最重要的資產，要求加強對價格等指標在監測，要求一些影響信息和政策要做好專家解讀，對媒體，特別提到對自媒體要加強管控。很明顯，在這樣在市場環境下，更多的是要管控那些唱衰市場的不實言論。

在筆者看來，黨媒開年的定調目標明確，就是要促進房地產市場企穩回升，以實際行動扭轉大家的預期，從這個角度來看，我們對樓市在回溫應充滿期待。不過，我認為市場恢復還不會這么快，主要還在于大家的預期一時半會還沒扭轉過來。

比如說，中指院最新發布的2025年12月份的居民置業意愿調查報告顯示，計劃1年內購房的占比環比上個月下降了2.6個百分點，計劃半年內購房的占比環比上個月下降了0.7個百分點。說白了，推遲購房的人數在上升。之所以出現這種情況，除了對市場走向看不清外，調查報告中的一項數據也佐證了：12月份預期收入減少的人數環比上個月增加了1.5個百分點。很明顯，收入跟不上也是一些人推遲置業的重要因素。特別是到年底，一些急需用錢的房主更是加快了降價步伐，以至于出現12月份二手房掛牌價環比下降了5.4個百分點。

這份調查報告涉及1萬人，樣本遍布31個省265個城市，應該說是具有較強的代表性。現狀就是這么個現狀，在筆者看來，現在談房地產反轉還為時尚早，何況年底本身就處于出政策的真空期。不過，現在不反轉，不代表明年市場沒有表現。既然黨媒定調表態了，預計農歷年后就會有有力的措施出來。

比如最近頻頻吹風的公積金大改革，肯定是要改了，以惠及購房者。還有首付款比例、房貸利率、購房補貼、稅費減免等應該還有動作。我認為，既然促進房地產市場企穩回升的基調已經定下，如果不急于用錢，與其賣掉后悔，現在真沒必要低價賣，畢竟再往下的空間有限，回升的概率反而在加大。

此外，不知道大家有沒有發現一個現象，雖然很多房子都降麻木了，但那些新上市的房子并不便宜，難道是他們的房子真有多好嗎？未必，主要是定價權在少數人手中，而我們手握舊一點的房子“散戶”又不齊心。不過反轉的趨勢是無法改變的，畢竟大家在股市里賺了錢，貨幣又不斷超發，只要有洼地，相信“水”最終還是會流進來的，只是需要時間而已。