重磅調規！417畝商改住+教育地塊！?？谖骱０队忠l！

2025年，對?？谕恋厥袌鰜碚f，著實是相當低調的一年。

可能絕大多數人都沒想到，一年時間里只賣了7塊地，而且絕大多數來自城市更新，體量也少到不足550畝，好像一下子回到了限購+賣地最嚴的那兩年。

沒想到，2026剛開年不久，土地市場突然透出要爆發的信號！在盤活存量用地的政策風向之下，一大波“商改住”、“商改教育”的超級靚地，很快要出爐了！劍鋒直指風頭正勁的西海岸，而且位置相當核心！

西海岸實景

日前，海口市資規局發布重磅公告：擬對五源河、西海岸南片區兩個板塊在內的5宗商業地塊進行調規，將調整為住宅、住宅+商業及中小學教育用地！

小易算了一下，總調整地塊面積達到了331917㎡，約497.92畝，其中擬調整為住宅的面積達278339㎡（417.92畝），相當于去年海口宅地出讓總量四分之三還多！這么大的面積，這么大的力度，在小易地產從業生涯中，還是第一次遇見！

更炸裂的是，所有擬調整住宅住塊，全部鄰校！甚至都做到了一路之隔！這在以往，也是很少見到的。

西海岸，又要爆發了！

接下來，小易帶大家逐一掃描，看看這些地塊有多硬核！

首先來看緊鄰西海岸南片區頂流名校--人大附西校區的A6401,A6601,A6801三宗地塊。

目前，這三宗地塊用地性質為商業商務用地，擬調整為二類城鎮住宅等用地！

三宗土地占地面積分別為20326㎡（30.49畝）、18519㎡（27.78畝）和18703㎡（28.05畝），總面積達到86.32畝，而且地塊相連，便于總體連片開發，完成調規之后打包出讓，那是相當誘人的超級“紅燒肉”！

原因也很明顯，三宗地塊一字排開，就位于人大附的正對面，做到了與頂級名校一路之隔！

有人大附這樣一所頂級名校加持，對于市場來說意味著什么？遠了不說，擁有同樣地塊稟賦的熱盤--建投·學府上品，拿地之時就是2023年?？谕僚牡牡赝?，去年11月首開直接賣了6.68億元，實力明擺著！

而且今年人大附回歸單校劃片的消息流傳已久，書包可能會明確，再加上這里市政府、五源河體育場、挺秀公園等諸多重磅配套，到地塊入市之時，或將是一場相當激烈的奪地大戰！

人大附中?？趯嶒瀸W校實景 網易房產攝

再來看五源河片區XY0502022地塊，原用地性質為商業用地，占地面積18669㎡（約28畝），擬調整為二類住宅用地/商業用地。

咱們來看這第一地塊的位置情況：地塊位于長天路西側，北面為高端改善標桿盤--仁恒長天雲汀，西側緊鄰在建的長天中學。

作為目前整個西海岸片區面積最大，招生規模最大的學校，市場期待度拉滿。

長天中學效果圖

何況這里緊鄰成熟的高端低密居住片區--紫園片區，休閑購物設施和商圈都是現成的，生活便利；長天路的交通優勢也很明顯，鏈接濱海大道、海秀快速路、南海大道、椰海大道四大城市核心干線，通達度很高。

大家可以期待一下。

最后，小易帶大家一起盤一下最大體量的調規塊地：五源河片區XY0506011、XY0506026地塊。

這兩宗地塊規劃現狀均為商業地塊，位于長彤路與南海大道東北角。其中XY0506026占地高達202122㎡（約303.48畝），擬調整為二類城鎮住宅用地；另一宗XY0506011地塊，占地約53578㎡（約80.44畝），擬調整為中小學用地，兩宗地塊一路之隔。

后期打造完成后也將形成“家門對校門”的書包房！

XY0506026地塊作為整個?？诙忌儆械拇笞谶B片宅地，在如今“降容積率”和“好房子”的政策風向之下，非常值得期待！

同時這也將是海口近幾年來，單宗面積最大的純住宅地塊，整盤開發打造方面優勢顯著。

XY0506011地塊擬調整為中小學用地，也將意味著，這一片區的整體配套資源將得到大幅增強。教育方面，目前，周邊包括大華錦繡四季、金地自在城、永和花園甚向西延伸到南海幸福匯等多個大體量住宅小區書包劃片均為康安學校，隨著這些樓盤去化進入尾聲，陸續交付之后或將造成學位擁擠。提前在此布局中小學學校，對于緩解片區公立學位緊張，相當必要。再疊加人民醫院西院區即將投用、長影100樂園游園經濟崛起，片區的能級將會邁入下一個level！

總體來看，這次大手筆的密集調規，不僅是海口樓市去年沉寂一年之后的強勢發聲，背后也透漏出一個強勢信號：近500畝優質住宅地塊突然砸出，將直接影響今后一到兩年的樓市供應格局，今年?？诘耐恋厥袌觯骱０镀瑓^可能是發力的重要支點！隨著大華、仁恒等多個紅盤銷售進入尾盤，新一輪的樓市儲備，正在悄悄進行！

部分圖片來自海口市資規局網站