上海
又到了每周解讀上海房產量價數據的時間，總體來看價微跌，量微跌。總體情況有所好轉，下跌勢頭開始減緩，成交量也算維持在高位。
首先是上海整體的房價水平是53,788，環比下降0.3%，同比下降10.3%，近期房價表現還是超預期的。上海雖然還在補跌中，但是跌幅有所放緩，之前環比都是跌1.2%左右，現在已經降到0.3%了。不過現在進入到緩跌周期后，要進一步止跌難度開始明顯增大，后續可以觀察降幅是否能夠進一步放緩。
行政區來看，各區的跌幅開始靠攏，甚至出現個別區房價出現了上漲的情況。核心區中，徐匯區率先企穩，環比上漲0.1%。郊區中，奉賢、崇明、金山都企穩回升。
成交量的話，二手房成交量環比下降7%，同比增長15%；新房成交量環比下降42%，同比下降13%。過去幾個月二手房月度成交量都維持在2.5萬套的高位。其實2025年上海成交量一直很高，我記得應該是全國唯一一個同比上升的大城市。
上海樓市止跌能持續嗎？
上海掛牌量已經從4月的12萬套，下降到現在的9.2萬套，還在持續下滑中，1月上海掛牌量預計會降到9萬套以內，供需關系不斷改善中。
上海去化周期5個月，是去化周期最短的城市。
從量的角度來看，上海有最好的止跌條件。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
