房地產專家孟曉蘇建議:穩房地產，必須要叫停法拍房!

法拍房越來越多，法拍房的法拍會影響到其他商品房的房價。

原中房集團董事長和著名經濟學家孟曉蘇近期在第一財經采訪時，公開呼吁叫停法拍房，認為法拍房的低價拋售對房地產市場穩定構成嚴重威脅。

孟曉蘇指出，法拍房的價格一般都非常的便宜，法拍房制定的價格是有規則的，首先先對房子進行評估，評估價一般都會低于市場售賣價，而法拍的價格一般都是評估價的7折左右，如果第一輪沒有競拍成功，第二輪會繼續，然后第二輪的價格又會比第一輪的價格便宜，如果第二輪沒有競拍成功，第三輪會繼續，然后價格會越來越下降。

后發配房的價格就會擊穿二手房的價格底線，影響周邊房價，導致周邊房價下跌。

孟曉蘇指出，可以借鑒日本的90年代英法拍房激增300%，且政策失誤，最后導致房價連續下跌18年。

在這之前，孟曉蘇也強調過，法拍房正成為樓市止跌回穩的絆腳石。

根據相關數據顯示，2025年1月至11月全國法拍房掛牌量為64.9萬套，這些只是進入拍賣流程的房源數量，但同比下降了6.5%。

而根據中國金融智庫首席金融學家宏郝教授發表的帖子，截至2026年初，全國法拍房數量已突破600萬套。原因是因為斷供和債務糾紛引起。

2025年居民部門杠桿率升至62.5%，房貸斷供率同比增加23%，導致法拍房數量激增，部分房源直接以腰斬價格甩賣。

孟曉蘇叫停法拍房的提議，主要是法拍房無論是對銀行還是對個人，包括對社會來說，都是有弊無利。

如果說一個家庭就一套房子，如果對方斷供了，法院是不能對這一個家庭唯一的一套房子進行法拍的?，F在房價如此之低，即使競拍成功，這錢可能還抵消不了銀行的貸款，對銀行而言也沒有好處，對個人更沒有好處，還會因此一夜返貧，因為家里唯一的資產唯一的就沒有了，也會對未來生活失去信心。

對于社會而言，如果房價繼續下跌，會引起金融體系的風險。

孟曉蘇提出的這個提議雖然好，但我覺得是不可能的，因為每個人都會為自己的利益著想，銀行也是為了自己的利益而著想，可不會那么大公無私，談的哪會管借貸人的死活。

其實銀行永遠是旱澇保收的，我們的房子當時抵押的時候都進行過評估，銀行都是會按照評估價的7折進行貸款金額的審批，現在房價下來后，如果我們房產的價值低于銀行貸款額，如果要把房子賣掉，我們還要倒貼給你，這簡直是霸王條款。

銀行也是做生意的，為什么他們不能承擔一點點的風險呢？為什么一定要穩賺不賠呢？

經過了這四年的深度調整，上上下下都應該認識到房地產下跌的影響真的非常大，不僅影響了這些業主，還影響了各行各業，房地產涉及的相關產業太多了，當然不買房子了，當地財政的收入就減少了，家電、家具就不用買了，導致很多的工廠關停，員工被迫下崗。

所以，房地產下跌影響最大的就是普通人，有錢的人照樣在買豪宅，他們現在以最優惠的價格買入最優質的資產。

大家認為孟曉蘇的這個提議可行嗎？能執行到位不？