揚(yáng)州本地知名房企，名下一批未售資產(chǎn)處理！

在揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程中，江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司曾是本土房企的代表之一。

近日，破產(chǎn)清算案管理人《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》的發(fā)布，這家見(jiàn)證了揚(yáng)州城市變遷的企業(yè)，截止目前，確認(rèn)債券超五億，名下房產(chǎn)也正在公開(kāi)拍賣(mài)。

一、金鑫置業(yè)破產(chǎn)清算程序啟動(dòng)！

2026年1月7日，江蘇金鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算案的管理人發(fā)布《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》。

根據(jù)公告內(nèi)容，揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院于 2023 年 12 月 29 日裁定受理金鑫置業(yè)破產(chǎn)重整一案，并于 2024年1月指定江蘇韻合律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。然而，因公司無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且未能按期提出重整計(jì)劃草案，法院于2025年6月3日裁定終止重整程序，宣告金鑫置業(yè)破產(chǎn)，案件由此轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)附件信息，截至2026年1月7日，金鑫置業(yè)確認(rèn)債權(quán)金額約5.47億元，職工債權(quán)約269萬(wàn)元。

此次發(fā)布的《債權(quán)核查通知與職工債權(quán)公示》，是破產(chǎn)清算進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。

一方面，管理人將對(duì)所有已申報(bào)債權(quán)進(jìn)行全面核查，確保債權(quán)信息的真實(shí)性與合法性；另一方面，對(duì)職工債權(quán)進(jìn)行公示，保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益，為后續(xù)財(cái)產(chǎn)分配奠定基礎(chǔ)。

二、從輝煌到破產(chǎn)，金鑫置業(yè)名下資產(chǎn)拍賣(mài)！

作為揚(yáng)州本土房企之一的金鑫置業(yè)，從曾經(jīng)的輝煌到現(xiàn)在的落幕，也讓人無(wú)限感慨。

金鑫置業(yè)成立于2001年，在揚(yáng)州開(kāi)發(fā)了約有15個(gè)項(xiàng)目，一路也見(jiàn)證了揚(yáng)州城市的發(fā)展。

早期以住宅開(kāi)發(fā)為主，逐步拓展至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 主要作品有 艾德公寓、金緣大廈、中鑫國(guó)際大廈、金鑫朗郡等。

2017年， 繽格匯（后更名為明月澄城市生活廣場(chǎng)），開(kāi)盤(pán)創(chuàng)下“100分鐘銷(xiāo)售額破億”的紀(jì)錄，成為二城板塊的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)。

后來(lái)，公寓項(xiàng)目 KII城際首站（鑫悅生活廣場(chǎng)）開(kāi)售，項(xiàng)目一共占地約3.7萬(wàn)方，建面約14萬(wàn)方。

規(guī)劃了商鋪和公寓產(chǎn)品，后期由于資金問(wèn)題，銷(xiāo)售受阻，樓盤(pán)停工。

近日，KII城際首站（鑫悅生活廣場(chǎng)）13套不動(dòng)產(chǎn)即將公開(kāi)拍賣(mài)，起拍總價(jià)超1650萬(wàn)元。

從評(píng)估包括看到，KII城際首站（鑫悅生活廣場(chǎng)）有243套房產(chǎn)未售，此次拍賣(mài)的是9號(hào)樓（工程幢號(hào)8#）的7套商業(yè)房產(chǎn)，10號(hào)樓（工程幢號(hào)9#）的3套辦公房產(chǎn)和11號(hào)樓（工程幢號(hào)10#）的3套辦公房產(chǎn)。

拍賣(mài)公告提醒：

1、本次拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)已完成竣工驗(yàn)收備案工作，商品房交付使用備案已經(jīng)由揚(yáng)州市住建局公示（公示時(shí)間2026年1月4日至2026年1月12日），后續(xù)網(wǎng)簽備案及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)手續(xù)將繼續(xù)推進(jìn)，但是拍賣(mài)的標(biāo)的物是否具備初始登記條件、能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以相關(guān)職能部門(mén)的審查決定為準(zhǔn)，管理人不保證具體辦證時(shí)限、不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。如拍賣(mài)成交后拍賣(mài)標(biāo)的物仍不具備或暫不具備初始登記條件的，則買(mǎi)受人按不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀取得相應(yīng)權(quán)利，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為已經(jīng)充分知曉該風(fēng)險(xiǎn)并自愿承擔(dān)相關(guān)后果。

2、該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，水、電等配套設(shè)施已接通，無(wú)查封，無(wú)抵押。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后需按揚(yáng)州市的有關(guān)規(guī)定另行向管理人繳納維修基金。

3、拍賣(mài)標(biāo)的物屬于預(yù)售房，因開(kāi)發(fā)商目前正處于破產(chǎn)清算程序中，辦理網(wǎng)簽、開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)管理人需與相關(guān)管理部門(mén)對(duì)接、處理，管理人不承諾辦理網(wǎng)簽和開(kāi)票的時(shí)限，但將積極協(xié)調(diào)推進(jìn)，網(wǎng)簽和開(kāi)票的最終落實(shí)可能需要較長(zhǎng)的周期，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為已經(jīng)充分知曉該風(fēng)險(xiǎn)并自愿承擔(dān)相關(guān)后果。

三、無(wú)奈，金鑫置業(yè)名下房產(chǎn)抵工程款。

前不久，KII城際首站項(xiàng)目（鑫悅生活廣場(chǎng)）部分房產(chǎn)還被用來(lái)抵債。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設(shè)項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司揚(yáng)州分公司共同進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)安源公司工程審定價(jià)為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場(chǎng)”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計(jì)五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價(jià)按2023年當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來(lái)抵償應(yīng)付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場(chǎng)”車(chē)位的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行抵償。

從 2001 年成立到 2026 年進(jìn)入破產(chǎn)清算，金鑫置業(yè)的 25 年歷程，既是揚(yáng)州本土房企發(fā)展的一個(gè)縮影，也是房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)的真實(shí)寫(xiě)照。隨著債權(quán)核查與資產(chǎn)處置的推進(jìn)，金鑫置業(yè)將最終完成市場(chǎng)出清。