浙江
萬萬沒想到，濱江CBD的地標建筑群——溫悅廣場（備案名，又稱溫州金融保險產業項目），又起波折了！
近日，北京產權交易所信息顯示，大家保險集團有限責任公司旗下海口遠見共創一號基金擬轉讓溫州榮悅置業有限公司100%股權，轉讓底價6636.87萬元，需一次性支付。
該公司的股權轉讓披露時間截止日期為2026年1月8日，報名保證金為1800萬元。
截止發稿前，該項目未能征集到1個及以上符合條件的意向受讓方，將繼續征集受讓方。
截止2025年9月30日財務報表，該公司的資產總計約274526萬元，負債總計約270055萬元，所有者權益4471.35萬元（賬面價值）。
有意思的是，截止2025年5月30日，該公司的所有者權益，賬面價值為4670.56萬元，評估價值為6636.87萬元。
也就是說，僅過去了4個月，賬面價值已經下滑了約200萬元。
那么，地標建筑群轉讓，到底是什么具體情況？我們一起來看看。
01、溫州榮悅置業100%股權
溫州榮悅置業有限公司是溫悅廣場（溫州金融保險產業項目）的開發商，該項目也就是最早的安邦金融廣場。
項目南側的遠洋·鹿城公館也由該公司開發建設，但住宅、底商已經全部售罄，現與該項目基本無關聯性。
溫悅廣場位于濱江CBD，甌江路以南，展銀大廈西側。
區位示意圖
項目分為三期開發，主要規劃3棟高層建筑及商業裙樓，旨在打造一個集金融服務、企業總部、高端寫字樓、產權式酒店和特色商業街區等多功能于一體的城市綜合體。
在2020年后，該項目開始啟動建設，且建設歷程比較順利，如今已初步成型。
2023年，龍湖旗下平臺龍智造，與大家保險旗下大家控股達成開發管理合作，溫悅廣場二期、三期由龍湖負責建設，并于2024年開工。
項目當前仍由重慶龍湖、成都龍湖龍智造兩家企業代建代管，相關協議持續有效；
溫悅廣場效果圖
其中一期為一幢40層高的超高層辦公樓，屋面高度約178米，塔冠幕墻高度約190米，底下的商業裙樓（1-2F）建面約5700㎡。
一期項目已在2024年底竣工，已經按《抵償協議》知和諧健康進行交付，截至2024年11月13日，尚未簽署銷售合同。
溫悅廣場一期（繽江中心）實景
該協議最早與2018年5月30日，溫州榮悅置業有限公司與和諧健康保險股份有限公司（“和諧健康”）簽署《抵償協議》，將底層資產中一棟寫字樓抵償至和諧健康（具體抵償信息請查詢《抵償協議》）。
雖然，因此損失了約18.7億資產，但也帶走了約18.6億負債，算是兩相抵消。
02
目前，溫悅廣場一期超高層建筑以繽江中心為推廣名，開始招租，租金35元/㎡/月起。
底下的商業裙樓，目前整體空置，暫未有新動靜。
項目二、三期處于地下室施工階段，未出地面，在2025年8月停工，至今未見復工跡象。
其中項目二期由1幢29層高、建筑高度約146米（不含構筑物）的超高層建筑（產權式酒店），以及約5.6萬㎡的商業裙樓組成，其中超高建筑為約2.7萬㎡產權式酒店；
項目三期由1幢45層高、建筑高度約205米（不含構筑物）的超高層建筑（旅館+產權式酒店），約1.8萬㎡的商業裙樓組成，其中超高層建筑為約3.2萬㎡需自持的旅館及約3.6萬㎡產權式酒店。
地塊現狀（2025年12月）
顯然，大家保險選擇放棄項目二、三期，選擇轉讓公司股權的原因在于這2幢超高層建筑為產權式酒店以及自持旅館，需投入大量資金，未來回報周期長。
不遠處濱江萬象城樓上的雲璽、悅璽也是超高層建筑，同為產權式酒店。
其中，悅璽開盤均價約22000元/㎡，雲璽開盤價均價約25000元/㎡，銷售情況相當不錯。
但是，悅璽、雲璽開盤于2022年，而如今樓市發生了很大的變化，不確定性更大。
更何況，濱江CBD的酒店數量也明顯增加，競爭日趨激烈。
除了已開業的香格里拉酒店、濱江萬豪酒店、破產重整中的萬和豪生酒店，還有鹿城廣場麗思卡爾頓酒店、置地時代中心酒店項目、青山全球總部大樓酒店項目，以及云筑大廈的雅詩閣公寓。
這些年經濟下行、消費降級，高端酒店同樣陷入了低迷，且難有起色。
項目實景（2025年12月）
盡管大家保險資金實力雄厚，但面對不確定的市場環境，最終選擇了放棄投資、轉讓資產。
03
值得一提的是，該公司存在一項與日常經營無關的原安邦歷史遺留案件專款專用賬戶，由轉讓方單獨管理，受讓方不得干涉。
目前，該公司的股權轉讓披露時間截止1月8日為止，但如果掛牌期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓方式成交；
能征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將通過競價方式出讓。
若沒有意向方報名，將延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。
因此，這份公告從2025年11月13日披露到現在，過去兩個多月了，至今未能找到合適的意向方。
溫悅廣場及周邊現狀
十幾年來，從溫州總部經濟基地項目亮相，到海信集團、安德利集團相繼簽約，再到安邦保險拿地，安邦保險的一系列變故，再到如今被大家保險轉讓，溫悅廣場所經歷的波折，可謂曲折離奇、命運多舛。
接下來，就看何時會有天使投資人下場，來接手該公司股權，挽救溫州這個地標項目。
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