園區(qū)轉(zhuǎn)型新邏輯：生態(tài)共建、場景共育與價值共生

中經(jīng)記者 吳靜 盧志坤 北京報道

在科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)融合加速發(fā)展的2025年，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦樓宇正經(jīng)歷從“空間提供者”向“產(chǎn)業(yè)賦能者”的深刻轉(zhuǎn)型。

然而，在新舊動能轉(zhuǎn)換過程中，供需錯配、同質(zhì)競爭與招商內(nèi)卷等問題也日益凸顯，行業(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

在此背景下，近日，選址中國聯(lián)合中關村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務聯(lián)盟，攜手多家產(chǎn)業(yè)與區(qū)域聯(lián)盟，共同舉辦“2025第9屆新驅(qū)動力峰會”。《中國經(jīng)營報》記者從此次峰會了解到，產(chǎn)業(yè)空間的發(fā)展已進入“場景驅(qū)動、生態(tài)共建”的新階段。單純提供物理空間已不足以應對市場挑戰(zhàn)，唯有通過開放場景、數(shù)據(jù)賦能、區(qū)域協(xié)同、數(shù)智轉(zhuǎn)型，才能實現(xiàn)從“空間租賃”到“價值共生”的跨越。

場景是連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)的關鍵橋梁

在政策調(diào)控深化、技術(shù)革命加速、市場競爭升級的三重驅(qū)動下，如何通過培育新質(zhì)生產(chǎn)力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的價值突破，成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。2025年11月，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快場景培育和開放推動新場景大規(guī)模應用的實施意見》，為產(chǎn)業(yè)升級提供了新路徑。

峰會上，中關村發(fā)展集團副總經(jīng)理張國斌指出：“‘十五五’征程已經(jīng)鋪展，單兵作戰(zhàn)的時代成為過去，協(xié)同共進才是未來制勝的關鍵。”他提出，應通過“智造筑基、創(chuàng)新動能、協(xié)同開放”三大抓手，推動經(jīng)濟實現(xiàn)接續(xù)躍升。

北京國研網(wǎng)信息股份有限公司咨詢規(guī)劃部負責人劉美嬋表示，場景是技術(shù)從實驗室走向產(chǎn)業(yè)化的關鍵橋梁，建立起需求側(cè)與供給側(cè)的直接對話機制。劉美嬋認為，需構(gòu)建政府、企業(yè)、高校、科研院所、金融機構(gòu)等多方協(xié)同的創(chuàng)新共同體，實現(xiàn)“需求牽引、場景驗證、資本助推、生態(tài)繁榮”。

長城戰(zhàn)略咨詢合伙人、場景創(chuàng)新研究中心主任朱志華則從操作層面提出培育“超級場景”的五點建議：結(jié)合地方特色設計場景項目、將大任務拆解為小切口場景清單、打造標桿項目、配套創(chuàng)新驗證基礎設施、構(gòu)建孵化培育生態(tài)。

據(jù)了解，京津冀協(xié)同發(fā)展作為國家戰(zhàn)略，在交通、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面已取得顯著成效。隨著新技術(shù)爆發(fā)，場景開放成為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同的新引擎。

在此次峰會上，河北涿鹿經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黨工委副書記、副主任趙有旺介紹，河北已深度耦合京津研發(fā)優(yōu)勢與本地應用場景，在氫能、新能源汽車、農(nóng)業(yè)等領域?qū)崿F(xiàn)場景突破。天津天開應用場景創(chuàng)新服務有限公司執(zhí)行董事遲恒烜呼吁，三地需在政策協(xié)同、精準對接、精細運營上進一步突破。

產(chǎn)業(yè)空間新范式

面對空置率壓力與招商困境，2025年成為產(chǎn)業(yè)空間積極擁抱新經(jīng)濟、探索新模式的關鍵一年。

中關村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務聯(lián)盟秘書長蓋帥指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是“經(jīng)濟發(fā)展的主陣地、產(chǎn)業(yè)升級的主戰(zhàn)場”，應通過打造標桿營商環(huán)境、引育鏈主企業(yè)、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)實現(xiàn)能級提升。

峰會上，中關村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務聯(lián)盟副秘書長、選址中國創(chuàng)始人陳雪源發(fā)布了“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新應用場景”清單，涵蓋首鋼園元宇宙樂園、大興國際氫能示范區(qū)光伏氫能耦合項目、翠湖智慧農(nóng)業(yè)工場、中關村移動智能服務創(chuàng)新園數(shù)字孿生系統(tǒng)等十余項具體場景。

陳雪源表示：“場景創(chuàng)新是連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)、打通研發(fā)與市場的關鍵橋梁，有望成為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的核心引擎。”

科大訊飛北京智慧城市總工程師段佳奇指出，園區(qū)服務對象需求日益多元——政府關注經(jīng)濟增長與產(chǎn)業(yè)鏈安全，運營方追求降本增效，入駐企業(yè)需要創(chuàng)新扶持與高效服務，員工與居民看重環(huán)境配套。“這些需求本質(zhì)是對園區(qū)精細化、數(shù)字化運營的訴求，正是AI技術(shù)切入的關鍵方向。”

北京新興宏基房地產(chǎn)土地評估有限公司技術(shù)總監(jiān)李松表示，不動產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均可擁抱AI賦能，比如定位策劃、規(guī)劃設計、建設營造、營銷推廣、招商運營等各方面。“今后不動產(chǎn)行業(yè)和AI深度融合將是大勢所趨。”

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：陳麗）