丁祖昱點(diǎn)名！中建海絲城熱銷(xiāo)背后，藏著樓市底層邏輯

這兩天，整個(gè)地產(chǎn)圈都在盯著上海，盯著丁祖昱的年度發(fā)布會(huì)。

作為地產(chǎn)媒體人，我每年也都會(huì)準(zhǔn)時(shí)收看這場(chǎng)堪稱(chēng)行業(yè)“年度風(fēng)向標(biāo)”的重頭戲。

因?yàn)樵谶@個(gè)信息過(guò)載、市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)代，我們太需要一位足夠冷靜、擁有海量數(shù)據(jù)的上帝視角來(lái)告訴我們：

潮水退去后，到底誰(shuí)在裸泳，誰(shuí)才是真正的定海神針？

本次發(fā)布會(huì)的核心主題，直指“長(zhǎng)期主義”。

在丁祖昱的語(yǔ)境里，它意味著拒絕短期炒作，回歸本源，即“房子終究要回歸居住屬性”。

特別是在市場(chǎng)看似不明朗的當(dāng)下，丁祖昱披露的一組數(shù)據(jù)尤為關(guān)鍵——

2025年全國(guó)新房均價(jià)保持穩(wěn)定，其中一線(xiàn)城市同比更實(shí)現(xiàn)約2%的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

這清晰地傳遞出了一個(gè)信號(hào)：市場(chǎng)并非普跌，而是在進(jìn)行一場(chǎng)深刻的價(jià)值分化，資金與信心正加速流向那些具備長(zhǎng)期主義特質(zhì)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而讓我真正坐不住的細(xì)節(jié)是，在拆解全國(guó)核心城市的優(yōu)質(zhì)樣本時(shí)，廣州的中建海絲城被丁祖昱多次重點(diǎn)點(diǎn)名，作為長(zhǎng)期主義的范本來(lái)剖析。

例如，他闡述了海絲城如何以“規(guī)劃”踐行長(zhǎng)期主義，憑借城市共建者的姿態(tài)，在開(kāi)發(fā)初期便錨定了未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。

又如，他著重指出，海絲城是廣州市場(chǎng)“高實(shí)得率”產(chǎn)品的典范。

其產(chǎn)品創(chuàng)新不止于表面，更體現(xiàn)在對(duì)居住空間價(jià)值的極致挖掘上，實(shí)現(xiàn)了使用效率的飛躍。

在他口中，這不僅僅是一個(gè)樓盤(pán)，更是觀察廣州未來(lái)十年城市發(fā)展與人居進(jìn)化趨勢(shì)的關(guān)鍵坐標(biāo)。

老實(shí)說(shuō)，在廣州，能被丁祖昱這種量級(jí)的行業(yè)大佬看中并公開(kāi)點(diǎn)名的項(xiàng)目，不多。

每一個(gè)被拎出來(lái)的，都是極具實(shí)力的“硬骨頭”。

正好，最近后臺(tái)私信爆炸，很多人問(wèn)我：2026年了，廣州房子還能買(mǎi)嗎？

趁這個(gè)機(jī)會(huì)，我也想和大家聊一下，如果你看懂了中建海絲城被行業(yè)大佬推崇的背后邏輯，你就會(huì)明白我對(duì)未來(lái)樓市的一個(gè)核心判斷——

在2026年出手，買(mǎi)的不該僅僅是那一兩百平米的鋼筋混凝土，更應(yīng)是這座城市未來(lái)十年發(fā)展的“原始股”。

從行業(yè)背書(shū)到市場(chǎng)瘋搶的真相

我們不談虛的，先直接看數(shù)據(jù)。

2025年，中建海絲城全年成交金額不僅成為黃埔區(qū)三冠王，更坐穩(wěn)了廣州第二的寶座。

如果說(shuō)丁祖昱的推薦是“專(zhuān)家看門(mén)道”，那么連續(xù)霸榜的熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)則是“群眾用腳投票”。

這兩者同時(shí)發(fā)生，意味著這個(gè)項(xiàng)目不僅在專(zhuān)業(yè)層面被認(rèn)可，更在真實(shí)市場(chǎng)中獲得了近乎瘋狂的追捧。

在如今這個(gè)極度挑剔、極度內(nèi)卷的存量博弈時(shí)代，能做到如此的斷層式領(lǐng)先，太難了。

很多人可能會(huì)問(wèn)：為什么是它？

其實(shí)，答案就藏在廣州人積壓已久的“不滿(mǎn)”里。

過(guò)去幾年，市場(chǎng)不乏對(duì)黃埔的質(zhì)疑。大家一邊看好東進(jìn)戰(zhàn)略，一邊又在現(xiàn)實(shí)中碰壁：

有的板塊有地鐵，但沒(méi)好學(xué)校；有的板塊有產(chǎn)業(yè)，但商業(yè)配套卻如荒漠；有的板塊雖然熱鬧，但住進(jìn)去全是高密樓，毫無(wú)居住尊嚴(yán)。

而中建海絲城，之所以能成為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，是因?yàn)樗隽艘患O具魄力的事：

它拒絕做選擇題，一次性把這三樣全部端到了你面前。

這哪里是賣(mài)房子？這分明是在給處于焦慮中的廣州買(mǎi)家，提供了一套完美的生活解決方案。

那么，它究竟做了什么？

大城規(guī)劃

啟航，造一座未來(lái)之城

在地產(chǎn)圈，有一句老話(huà)：“地段決定下限，規(guī)劃決定上限。”

中建海絲城的選址，妙就妙在卡位太精準(zhǔn)了。

它位于老黃埔核心，但這不僅僅是黃埔，更是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略與擁江戰(zhàn)略的黃金十字路口。

向西，它無(wú)縫承接珠江新城和金融城的資本外溢；向東，它引領(lǐng)著第二CBD的產(chǎn)業(yè)崛起。

這種地段，在戰(zhàn)術(shù)上叫“要塞”，在戰(zhàn)略上叫“風(fēng)口”。

更值得關(guān)注的是，它并不滿(mǎn)足于僅僅“站在風(fēng)口”。

在2.2公里的黃金江岸線(xiàn)上，中建八局以國(guó)家隊(duì)實(shí)力，打造了一座約237萬(wàn)㎡的國(guó)際濱江大城。

注意，這不是一個(gè)單純的住宅小區(qū)，而是一個(gè)涵蓋總部辦公、高端公寓、商業(yè)集群、文化體驗(yàn)的微型城市。

它規(guī)劃了15所學(xué)校、22個(gè)公園、約52萬(wàn)㎡商業(yè)、雙地鐵交匯……這些功能像精密齒輪一樣咬合在一起。

中建海絲城效果圖

這就是中建海絲城和以往樓盤(pán)的本質(zhì)區(qū)別：

平庸的項(xiàng)目在消耗地段，偉大的項(xiàng)目在重新定義地段。

你去看看深圳的華潤(rùn)城，之所以能出圈，就是因?yàn)樽龅搅诉@一點(diǎn)。

而在廣州，中建海絲城正在做同樣的事。

它不依附于城市資源，相反，其自身就是資源的“造血者”，自帶總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心、文化地標(biāo)。

在這里，你得到的不只是一個(gè)房產(chǎn)證，而是一整套城市的運(yùn)營(yíng)體系。

你的生活，將與整座城市的商務(wù)節(jié)奏、生態(tài)呼吸、文化脈搏無(wú)縫縫合。早上在江邊晨跑，送孩子去學(xué)校，下午在文保街區(qū)喝咖啡，晚上在TOD商圈購(gòu)物。

這種“閉環(huán)式”的生活體驗(yàn)，才是大城規(guī)劃帶給個(gè)人最極致的紅利。

超級(jí)配套

“頂配”，是一種態(tài)度

如果說(shuō)大城規(guī)劃是骨架，那么配套就是血肉。

在這一點(diǎn)上，中建海絲城簡(jiǎn)直是碾壓級(jí)別的存在。

它不僅解決了黃埔的痛點(diǎn)，更把配套標(biāo)準(zhǔn)拉升到了一個(gè)讓競(jìng)品絕望的高度。

先看教育。

過(guò)去大家買(mǎi)黃埔，最怕什么？怕學(xué)校不確定，怕有名無(wú)實(shí)。

海絲城直接甩出王炸：布局15所學(xué)校，還在2025年初已簽約引入華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校這所12年制公立學(xué)校。

目前，小學(xué)部已基本建成，預(yù)計(jì)今年9月就能開(kāi)學(xué)，中學(xué)部的建設(shè)正有序推進(jìn)。

不止進(jìn)度斐然，懂行的人也都知道，華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校同源于全國(guó)榜一的“清北搖籃”——華中師大一附中。

過(guò)去三年，華師一附中平均每年大約60-80人考入清北！（來(lái)源：華中師大一附中官網(wǎng)）

說(shuō)實(shí)話(huà)，在廣州，能把教育配套做到中建海絲城這個(gè)密度和層級(jí)的，屈指可數(shù)。

華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)實(shí)景圖

商業(yè)配套上，海絲城也沒(méi)有走尋常路。

它規(guī)劃了約31萬(wàn)㎡的TOD商業(yè)，引入萬(wàn)象匯購(gòu)物中心，體量巨大，更讓我心動(dòng)的是它即將兌現(xiàn)的沙浦文保商業(yè)街區(qū)。

現(xiàn)在的商業(yè)太同質(zhì)化了，千篇一律的盒子，千篇一律的品牌。

但海絲城保留了歷史的文脈，以“穿越千年的漫步”為理念，在古建筑中植入現(xiàn)代商業(yè)。

這種帶有文化底蘊(yùn)的商業(yè)，才是真正的高級(jí)煙火氣。

從此，日常的購(gòu)物消費(fèi)，也可以是一場(chǎng)沉浸式的文化體驗(yàn)。

沙浦文保商業(yè)街區(qū)效果圖

項(xiàng)目還坐擁5號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)，被雙沙站、雙崗站、南海神廟站環(huán)繞。

出門(mén)上地鐵，瞬息直達(dá)珠江新城CBD、金融城與琶洲商務(wù)區(qū)。

這種直連核心區(qū)的通達(dá)效率，讓人可與主城繁華始終保持同頻，工作、消費(fèi)、娛樂(lè)場(chǎng)景輕松切換。

這種掌控感，是現(xiàn)代都市人最稀缺的財(cái)富。

中建海絲城的生態(tài)屬性也拉滿(mǎn)。

它內(nèi)部打造了22座公園。

我看到這個(gè)數(shù)字時(shí)，馬上確認(rèn)了一遍，沒(méi)看錯(cuò)，這里真的實(shí)現(xiàn)了“推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園”！

沙浦國(guó)學(xué)公園實(shí)景圖

更別提，它還背倚約5000畝龍頭山森林公園，距離之近，簡(jiǎn)直成了中建海絲城的后花園。

從此，無(wú)論是老人晨練，還是孩子撒歡，或者是年輕人下班后的散步，都有足夠的綠色空間去承載。

龍頭山森林公園實(shí)景圖

說(shuō)穿了，在2026年，買(mǎi)房買(mǎi)的就是確定性。

那些畫(huà)在圖紙上的利好，都可能存在風(fēng)險(xiǎn)；只有看得到的學(xué)校、走得通的地鐵、正在建的商場(chǎng)，才是最真實(shí)的溢價(jià)空間。

中建海絲城的高明之處在于，它在交樓前，就把生活的尊嚴(yán)感給足了你。不透支未來(lái)，它只兌現(xiàn)承諾。

我想，這就是為什么它能穿越周期，熱銷(xiāo)不斷的根本原因。

產(chǎn)品創(chuàng)新

廣州首個(gè)“雙全景艙”

如果說(shuō)規(guī)劃與配套是項(xiàng)目的“外在修為”，那么產(chǎn)品力就是它的“內(nèi)在筋骨”。

中建嶺南序，作為海絲城全新二期組團(tuán)，直接對(duì)標(biāo)深圳灣16萬(wàn)+頂豪深灣玖序，在廣州首創(chuàng)“雙全景艙”戶(hù)型。

雙全景艙樣板房實(shí)景圖

什么是“雙全景艙”？

這可不是在傳統(tǒng)戶(hù)型上開(kāi)兩扇大窗那么簡(jiǎn)單，而是一個(gè)極具顛覆性的概念。

它徹底拆除了房間與風(fēng)景之間的那堵墻，讓“視野”成為一種可居住、可沉浸的資產(chǎn)。

以約110-112㎡六空間戶(hù)型為例。

第一艙，U型全景艙LDK廳，這是家庭的社交與風(fēng)景主場(chǎng)。

餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)乃至廚房都被整合進(jìn)一個(gè)無(wú)比開(kāi)闊、毫無(wú)阻隔的連續(xù)空間中。

再配合大面積南向U型面寬，將窗外景色毫無(wú)保留地推入你的私人領(lǐng)域。

從此，家庭成員的交流、孩子的玩耍、朋友的小聚，這些所有溫馨場(chǎng)景的背景板，都是廣州難得的自然畫(huà)卷。

全景艙客廳效果圖

更難得的是第二艙，U型全景艙主臥套房。

在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)邏輯里，景觀是稀缺資源，必須優(yōu)先分配給客廳這個(gè)門(mén)面擔(dān)當(dāng)。

至于臥室？往往被壓縮成滿(mǎn)足基本睡眠功能的附屬品。

但中建嶺南序的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，顯然進(jìn)行了一次深刻的反問(wèn)：人一生中三分之一的時(shí)間在臥室度過(guò)，我們?yōu)楹我淌苓@里的局促與黯淡？

它明白，客廳的盛景是與世界共舞，而主臥的私景，才是與自己靈魂的獨(dú)處。

于是，他們做了一件在廣州改善型市場(chǎng)中堪稱(chēng)奢侈的事：

將超8米大尺度面寬與270°無(wú)界視野，慷慨地賦予了主臥。

當(dāng)你在私密空間里，依然能被天地美景溫柔包裹，這種從內(nèi)至外、從公到私的全維度景觀浸潤(rùn)，才構(gòu)成了“全景艙”的真正靈魂。

全景艙主臥效果圖

當(dāng)然，真正的好房子，不僅要好看，更要好用。

為此，嶺南序引入了6恒+12大科技系統(tǒng)以及華為全屋智能。

這不僅是配置的堆疊，更是一套徹底理解并解決嶺南居住痛點(diǎn)的“無(wú)感生活方案”。

它的核心邏輯是：真正的智能，不應(yīng)是你去適應(yīng)機(jī)器，而是讓環(huán)境主動(dòng)適應(yīng)你。

想象一下：

• 深夜歸家，門(mén)廊燈光自動(dòng)亮起柔和暖光，窗簾無(wú)聲合攏，空調(diào)已將室溫調(diào)節(jié)至最舒適的26度；
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• 當(dāng)系統(tǒng)感知到濕度超標(biāo)，強(qiáng)除濕新風(fēng)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，空氣始終干爽清新，仿佛廣州惱人的回南天從未存在。
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• 更不用說(shuō)無(wú)感歸家系統(tǒng)，從社區(qū)大門(mén)到單元電梯，人臉識(shí)別一路暢通；一鍵呼梯，電梯提前等候；甚至當(dāng)PM2.5超標(biāo)，空氣凈化系統(tǒng)已悄然啟動(dòng)。

這一切發(fā)生得如此自然，仿佛房子有了生命，懂得你的疲憊，并為你準(zhǔn)備好了一切。

這就是華為全屋智能與健康科技系統(tǒng)協(xié)同后達(dá)到的境界——

它像空氣一樣，在你需要的時(shí)候無(wú)處不在，在你不需要的時(shí)候徹底隱形，舒適成為日常唯一的感知。

嶺南序的產(chǎn)品邏輯，像極了打造一款高端智能手機(jī)：

極致的設(shè)計(jì)（雙全景艙）是交互界面，強(qiáng)大的系統(tǒng)（智能科技）是底層OS。

二者結(jié)合，交付的不是一套房子，而是一個(gè)懂你、適應(yīng)你、并長(zhǎng)久呵護(hù)你的“智能生命體”。

好消息是，據(jù)我了解，項(xiàng)目1#即將加推。

錯(cuò)過(guò)首開(kāi)的朋友記得把握住機(jī)會(huì)，去實(shí)地看看廣州首例雙全景艙戶(hù)型，去驗(yàn)證它是否真的配得上“下一代好房子”的定義。

樓棟位置分布示意圖

洋洋灑灑幾千字，最后再回到文章開(kāi)頭的問(wèn)題。

2026年，廣州買(mǎi)房的邏輯，其實(shí)已經(jīng)被重新書(shū)寫(xiě)。

它不再是一場(chǎng)關(guān)于“房?jī)r(jià)漲跌”的賭博，而是一次關(guān)于“選擇與誰(shuí)同行”的決策。

你可以選擇繼續(xù)觀望、繼續(xù)焦慮，也可以選擇與那些被時(shí)代蓋章、被需求驗(yàn)證、被專(zhuān)業(yè)加冕的作品站在一起。

中建海絲城之所以能被丁祖昱選中，之所以能成為廣州樓市三冠王，歸根結(jié)底，不是因?yàn)樗卸唷昂馈保且驗(yàn)樗?strong>回答了廣州人最焦慮的三個(gè)問(wèn)題：

1、我的孩子能讀什么學(xué)校？

2、我的生活能不能真正“便利”？

3、我的房子，五年后會(huì)不會(huì)落伍？

樓棟效果圖

這個(gè)時(shí)代，我們不缺房子，缺的是敢為城市立標(biāo)桿的作品。

當(dāng)潮水退去，當(dāng)喧囂落定，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些還在裸泳的項(xiàng)目，正在為曾經(jīng)的透支買(mǎi)單。

而像中建海絲城這樣的“定海神針”，正載著它的業(yè)主們，駛向下一個(gè)黃金十年。