樓市品質(zhì)競爭時(shí)代來臨，購房者的機(jī)會(huì)藏在哪？

從年底到開年，在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的核心目標(biāo)下，也已經(jīng)開始有不少市場信號(hào)釋放。

剛剛，根據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，本周監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)。政策雖然是主要對于房企的利好政策，但將目光放長遠(yuǎn)，尤其對接下來的購房者來講，也有了更明確的選擇方向。

利好信號(hào)再釋放

多維度穩(wěn)定預(yù)期

先來看這個(gè)政策指導(dǎo)的核心，對于已進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”、符合特定條件和標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，可在原貸款銀行辦理貸款展期，展期期限可達(dá)5年。

這一調(diào)整對比此前最長2年半的展期期限，直接延長了2倍，為貸款占比較高的房地產(chǎn)項(xiàng)目及房企提供了充足的緩沖期，也標(biāo)志著此前“明確支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的導(dǎo)向正式落地見效。

當(dāng)然，這個(gè)政策也絕對不只是利好房企們，而是形成了“房企-項(xiàng)目-市場-購房者”的鏈條。

從房企與項(xiàng)目端來看，貸款展期大幅緩解了白名單內(nèi)房企及對應(yīng)項(xiàng)目的短期還款壓力，使得工程建設(shè)資金更有保障，工程進(jìn)度可控性顯著提升，進(jìn)而推動(dòng)交付保障體系進(jìn)一步升級(jí)。

從市場層面來看，交付保障的強(qiáng)化會(huì)引導(dǎo)購房者更傾向于選擇具備融資支持與交付保障雙重優(yōu)勢的樓盤，這種市場選擇傾向?qū)⒌贡品科笾鲃?dòng)提升工程質(zhì)量與產(chǎn)品力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入“品質(zhì)競爭”新階段。

同時(shí)，新融資機(jī)制也有效推動(dòng)行業(yè)從過往的“高周轉(zhuǎn)”模式轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。5年的貸款展期讓更多項(xiàng)目無需為急于償還貸款而拋售房源，有效避免了房價(jià)大起大落，為市場構(gòu)建“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的良性循環(huán)奠定了基礎(chǔ)。

整體來看，政策以“保交樓、穩(wěn)預(yù)期、促轉(zhuǎn)型”為核心導(dǎo)向，對購房者而言意義重大：短期層面，直接提升了購房交付安全感，同時(shí)信貸環(huán)境的優(yōu)化也增強(qiáng)了購房信貸便利性；長期層面，將推動(dòng)市場向“品質(zhì)+多元供給”方向轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步抬升購房者的選擇預(yù)期。

對于購房者未來買房選擇而言，政策帶來了兩大核心優(yōu)勢：一是降低了購房風(fēng)險(xiǎn)，白名單項(xiàng)目的融資保障與交付保障更充分，選擇這類項(xiàng)目能大幅減少“爛尾”等潛在風(fēng)險(xiǎn)；二是提升了購房性價(jià)比，市場進(jìn)入品質(zhì)競爭階段后，房企會(huì)更注重產(chǎn)品力打磨。

一定程度來看，購房者接下來能在同等預(yù)算下接觸到更優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套與工程質(zhì)量，同時(shí)穩(wěn)定的市場預(yù)期也能避免因房價(jià)波動(dòng)帶來的購房決策焦慮，讓買房選擇更理性、更有保障。

哪里選擇機(jī)會(huì)大

關(guān)注這三大信號(hào)

利好的不斷加碼，對購房者來講正是購房的好機(jī)會(huì)，而從最近市場表現(xiàn)來看，更給購房者們奠定了選房機(jī)會(huì)。

此前我們（公眾號(hào)：四海為家）通過系列稿件，為大家分析了區(qū)域、面積、房企等數(shù)據(jù)變化，而結(jié)合陸續(xù)的利好政策來講，不同區(qū)域選哪兒機(jī)會(huì)大？一起來看看。

首先，需要關(guān)注各區(qū)域全年的房價(jià)漲跌情況，一定程度來看漲幅較大，一方面意味著產(chǎn)品力的升級(jí)，另一方面也意味著熱度和預(yù)期，至少上半年購房可以重點(diǎn)關(guān)注。

對于跌價(jià)較嚴(yán)重的區(qū)域，可以關(guān)注是否有高性價(jià)比的新產(chǎn)品，如果沒有建議謹(jǐn)慎入手。

目前能看到，浐灞國際港的兩個(gè)板塊、雁塔區(qū)房價(jià)還是呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢，而航天基地因?yàn)榉吭垂?yīng)等原因有所下滑，高新目前整體變化不大，但隨著綠城、金茂等高端項(xiàng)目的上線亮相，無論從產(chǎn)品趨勢還是價(jià)格趨勢來講，或許都有一定程度的提升。

當(dāng)然，這里我們（公眾號(hào)：四海為家）計(jì)算的主要還是以公示價(jià)格為主，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)能看到不同板塊全年的優(yōu)惠點(diǎn)位也有所不同，具體可以根據(jù)以下圖片進(jìn)行參考。

除了價(jià)格的漲跌之外，每個(gè)板塊的主力產(chǎn)品針對哪些人群？總價(jià)級(jí)都是怎樣的？這里我們也為大家?guī)砹诉M(jìn)一步的分析。

目前的市場，依舊按照200萬和400萬區(qū)分不同的需求。

其中200萬以下的產(chǎn)品占比在2025年有了進(jìn)一步的漲幅，主要集中在150萬-200萬。根據(jù)主力成交面積來看，以經(jīng)開為主，當(dāng)然港務(wù)和浐灞也有較多選擇。

200萬-400萬總價(jià)屬于現(xiàn)階段市場的主力購買價(jià)段，但受小戶型產(chǎn)品占比增加的影響，整體數(shù)據(jù)有所減少，這其中和200萬以下產(chǎn)品剛好形成銜接，200萬-300萬的供應(yīng)和成交量都在上漲，其中城東因幸福林帶新盤影響，成為這類房源的供應(yīng)主力。

而總價(jià)400萬以上的產(chǎn)品，這次能發(fā)現(xiàn)雖然整體成交量減少，但主要占比還是在600萬以上，尤其今年曲江新盤的增加，讓成交結(jié)構(gòu)進(jìn)一步攀升。

按照這個(gè)總價(jià)級(jí)，再結(jié)合各區(qū)域的購房門檻，其實(shí)選擇會(huì)相對清晰。

當(dāng)然這并不是說該區(qū)域內(nèi)的樓盤均價(jià)和面積一定是這樣，只是選擇較多的均值，因此在大致鎖定預(yù)算區(qū)域后，實(shí)地到項(xiàng)目了解穩(wěn)妥。

對于把握不準(zhǔn)的朋友們，也可以文末掃碼添加四海為家小助手微信，我們也將為您量身定制選房方案。

注：文中部分?jǐn)?shù)據(jù)及圖片來源克而瑞，特此感謝