公積金，或迎來大變！

最近，人民日報發布了《中央“點名”住房公積金，釋放了什么信號？》的文章。

而我們又要從這篇文章看到什么樣的信號？

這篇文章直接指出了公積金制度是“食之無味、棄之可惜”，為何這么說？

或許是住房公積金沒有發揮到應有的作用，或者說是沒有發揮到充分的作用。

據數據，截至2024年末，住房公積金累計繳存總額32.79萬億元，繳存余額10.92萬億元；提取額2.77萬億元。從這個數據來看，住房公積金似乎確實沒有得到充分利用。

過去房地產市場高歌猛進的時候，或許大家都不會在意這個問題。但在當下房地產市場持續下行的時候，正是需要資金支持的時候，如何利用好住房供給金這筆錢也顯得尤為重要了，這或許也是中央為何要“點名”住房公積金的意義所在吧。

這篇文章也提出了住房公積金改革的方向：讓大家貸得到、用得順這筆錢，從而住得上更好的房子。

這或許意味著從2026年起，住房公積金制度將迎來大變化。

其實簡單地理解，優化空間無非就兩個方面：

一是放寬住房公積金的提取和貸款條件、加大住房公積金的貸款額度。

住房公積金的貸款的前提條件有望進一步放寬，讓更多的人能夠用上住房公積金貸款，讓住房公積金惠及到更多的買房人。

可以提高像租房、裝修等形式提取公積金的比例。

另外，可以進一步放開跨區域使用公積金的限制。

二是降低住房公積金貸款利率。

目前住房公積金的貸款利率確實已經是低于商業貸款利率的。但住房公積金制度設立的目的就是幫助大家解決住房問題，在保證這個制度能夠運行的前提下，住房公積金貸款利率應該能多低就多低。中，全國房價平均上漲超過50%。所以，一切都是周期。我們目前大城市房價的低迷，也是階段性的。

因市場發展情況合時宜地來調整住房公積金政策，雖然對穩住當下的房地產市場不會起到決定性作用，但是也不能小覷其作用。房地產市場已經下行調整4-5年，市場信心需要重新構建。在這樣的背景下，就需要不同的政策組合共同發力，才有望促使房地產市場盡快止跌回穩。