寧波景順置業：恒大系首家預重整公司

寧波景順置業有限公司（簡稱“寧波景順置業”）于2019年10月21日注冊成立，由恒大地產集團上海盛建置業有限公司（簡稱“恒大地產上海建盛”）全資控股，后者由恒大地產集團（簡稱“恒大地產”）有限公司。

恒大成立這家公司的目的主要是開發“奉化健康旅游小鎮5-1號地塊項目“和”奉化健康旅游小鎮7號地塊項目”，兩個項目都位于寧波市奉化區松岙鎮小獅子口。

“寧波景順置業”將這兩塊土地的使用權都抵押給民生銀行寧波分行，分別獲得約6.18億元、0.5億元貸款，合計約6.68億元。“恒大地產上海建盛”將其持有的“寧波景順置業”100%股權提供質押擔保。

此外，還有三家關聯公司提供連帶責任保證，分別是：

1、恒大地產

2、寧波恒曜房地產開發有限公司

3、溫州盛建置業有限公司

后兩家公司股權穿透下去，實際上還是由恒大地產全資控股。

隨著恒大的爆雷，“奉化健康旅游小鎮”兩個地塊上的“海上海廣場”四期項目爛尾。

截至2024年7月31日，已預售住宅649套。

該公司負債合計約26.9億。其中預收購房款約3.48億，應付工程款約7.25億，長期借款（即民生銀行貸款）約6.68億，其他應付款約5476萬，對外擔保8.95億。

其核心資產即為上述兩個項目所屬的土地使用權及在建工程，土地使用權都是在2089年到期。

當地采取“企業破產預重整+異地置換交付”模式，來解決保交樓問題。

2024年7月31日，寧波市奉化區法院于作出裁定，決定對“寧波景順置業”啟動預重整，并于同日指定清算工作組擔任預重整臨時管理人，浙江素豪律師事務所、寧波正徳會計師事務所有限公司參與臨時管理人工作。

同年9月4日，管理人發布了《預重整意向投資人招募公告》。

2025年10月20日~ 2026年04月18日，前述民生銀行債權由中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司在阿里資產平臺進行招商。總債權約7.57億元，其中本金約6.68億，利息約0.88億元。

根據其介紹，該資產亮點為：項目屬地政府已成立保交樓專班，后續通過申請項目公司破產程序可實現一定回收價值。

“海上海廣場”是備案名，對外銷售叫“恒大御海天下”，由寧波穗華置業有限公司主導開發，該公司也是由“恒大地產上海建盛”全資控股。

“恒大御海天下”總占地面積約6000畝，總建筑面積超38萬平方米，計劃整體投資約300億元，是恒大繼啟東海花島后打造的華東標桿性文旅項目 。

據寧波市房產交易信息服務網數據，在樓市火熱的2019~2020年，御海天下1~4期總共賣出了將近8500套。“寧波景順置業”開發了其中的第4期，也就是前述的爛尾項目。

所謂“異地置換交付”，就是在選擇附近的其他未爛尾并未售出的樓盤，讓業主置換。

最終，該項目選定同樣在奉化濱海區域的華僑城歡樂濱海和新中宇海風四季兩個項目，作為置換房源供業主選擇。

根據2025年1月《寧波晚報》的報道：隨著恒大御海天下四期“異地換房”的落地，恒大在奉化的7個保交樓項目也宣告全面“清零”。

2025年3月、12月，青海省地質工程集團有限公司、寧波甬宇基礎工程有限公司分別向寧波市奉化區法院申請“寧波景順置業”破產。