243萬(wàn)買(mǎi)的房，190萬(wàn)賣(mài)掉了，凈虧50多萬(wàn)

01

元旦去我弟家，聊起房子、房?jī)r(jià)，他說(shuō)了他小區(qū)的幾個(gè)例子，我一時(shí)語(yǔ)塞，竟然不知道說(shuō)什么好。

在高峰期買(mǎi)房的人，捶胸頓足。沒(méi)買(mǎi)房的人，估計(jì)應(yīng)該都在暗自慶幸。

我弟的前一任房東，2022年買(mǎi)的房，全部算下來(lái)，總價(jià)243萬(wàn)。

房東在深圳上班，在佛山買(mǎi)的房。自己不住，房子出租，每個(gè)月的租金3000塊錢(qián)。

還了2年房貸，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)明顯，租金覆蓋不了每個(gè)月的房貸，他果斷出手，把房子賣(mài)了。

243萬(wàn)的房子，190萬(wàn)賣(mài)掉了，賬面凈虧53萬(wàn)。

如果當(dāng)時(shí)沒(méi)賣(mài)，放到現(xiàn)在賣(mài)的話，估計(jì)虧得更多。

他鄰居的一套房子，2025年年初有人來(lái)看房，他開(kāi)價(jià)195萬(wàn)，沒(méi)賣(mài)掉。到了年中，160萬(wàn)賣(mài)掉了。

中間也就隔了半年左右的時(shí)間，相差了30多萬(wàn)。

他同事在佛山買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)是10000塊錢(qián)左右一平米，現(xiàn)在降到了7000多。重點(diǎn)是，房子爛尾了，傾盡全力買(mǎi)的房，還不知道什么時(shí)候能交房。

如果是自己住，漲跌都跟自己沒(méi)關(guān)系，本來(lái)就是用來(lái)住的，有個(gè)自己的小窩就滿足了。

如果是買(mǎi)了放在那兒出租的，或是用來(lái)投資的，看到房?jī)r(jià)每隔一段時(shí)間一個(gè)樣兒，估計(jì)心疼死了。

對(duì)別人來(lái)說(shuō)，可能是房?jī)r(jià)波動(dòng)而已，但對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是真正的真金白銀的流失。

感覺(jué)那不是錢(qián)，而是一串?dāng)?shù)字。

02

我弟本來(lái)有買(mǎi)房的想法，看著這架勢(shì)，他猶豫了，不敢輕易出手。

他不確定，這一出手，過(guò)段時(shí)間，會(huì)跌到多少。他不想自己一年，甚至更多年的收入，打了水漂。

如今的大環(huán)境，賺錢(qián)都不容易，如果是買(mǎi)了東西，花掉了，那畢竟有東西在。

可房子這個(gè)東西，早跟晚的結(jié)果還真的不一樣。

不過(guò)，他也給自己設(shè)置了一個(gè)預(yù)期價(jià)位線，到那個(gè)價(jià)位了，他就買(mǎi)，漲跌他都接受。

我有個(gè)同事，她在2021年時(shí)，在東莞買(mǎi)了一套房，將近500萬(wàn)。

她有一套房子自住，那時(shí)候房市前景一片大好，手上有閑錢(qián)，他們夫妻倆忍不住買(mǎi)了第二套，比之前一套更大。

想著自己住，當(dāng)然是越大越好。

過(guò)了一年多，她老公的工廠資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，就想把那套房子賣(mài)掉。

他們出的價(jià)錢(qián)，跟買(mǎi)家出的價(jià)錢(qián)，相差10萬(wàn)塊錢(qián)，雙方都不肯讓步。最后沒(méi)談攏，買(mǎi)家放棄了。

同事的想法是，她樓上的那戶人家，比他們出的價(jià)錢(qián)高5萬(wàn)塊錢(qián)，都賣(mài)掉了。她就不信，她都降了5萬(wàn)塊錢(qián)了，還賣(mài)不出去。

結(jié)果，還真的沒(méi)賣(mài)出去。

那套房子現(xiàn)在還在他們手上，房?jī)r(jià)相比他們買(mǎi)房時(shí)的價(jià)錢(qián)，幾乎腰斬。

她也只能安慰自己，賣(mài)不出去，就留著自己住，好歹是一套房子。

她兒子也漸漸長(zhǎng)大了，就當(dāng)是給自家兒子買(mǎi)的婚房好了。

03

每次聽(tīng)到這樣的事情，我都唏噓不已。

房子是商品，就注定了它會(huì)有價(jià)格波動(dòng)，這是由商品自身的價(jià)值和供求關(guān)系來(lái)決定的。

前些年，房?jī)r(jià)起飛，剛好被我們這一波80后趕上了。

80年代出生的人，算是一個(gè)人口出生的高峰期，它與農(nóng)村人進(jìn)城潮流疊加，房?jī)r(jià)上漲是必然。

大家都迫切地想留在城市里，站穩(wěn)腳跟，大顯身手。想在城市里，擁有自己的一畝三分地，處于一個(gè)僧多粥少的階段。

現(xiàn)在買(mǎi)房的主力軍是90后、00后，這兩代人大部分都是獨(dú)生子女。家里就一個(gè)孩子，父母早早地買(mǎi)好了房，或是做好了準(zhǔn)備。

市場(chǎng)有紅利，當(dāng)然會(huì)有更多人進(jìn)場(chǎng)，能賺到錢(qián)的事，大家都不想錯(cuò)過(guò)。

于是，開(kāi)發(fā)商在能開(kāi)發(fā)的地方，能建房子的地方，都建上了房子。

而需要買(mǎi)房子的人，卻在逐年減少，形成了粥多僧少的局面。房?jī)r(jià)下跌，自然也不意外。

物極必反，盛極必衰。

大城市的優(yōu)勢(shì)肯定在，但房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度，或是什么時(shí)候再次起飛，很難預(yù)料到。

只有走過(guò)那段路，再回過(guò)頭去看，才知道，哪里才是低谷，哪里是高峰。

身在其中的人，不會(huì)知道。

04

對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了就買(mǎi)了，跌了就跌了，事實(shí)已經(jīng)擺在眼前，不得不接受。

對(duì)于現(xiàn)階段想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是心理上的一個(gè)考驗(yàn)。

買(mǎi)房吧，怕買(mǎi)了就跌，買(mǎi)了吃虧，買(mǎi)了上當(dāng)。

每天關(guān)注房?jī)r(jià)的起起伏伏，很費(fèi)精力，心情也跟著七上八下，實(shí)在是難為人。

不買(mǎi)房吧，又想在這個(gè)城市里有一套房，擁有一個(gè)屬于自己的家。租房住，總感覺(jué)沒(méi)有住在自己的房子里踏實(shí)，舒坦。

還是那句話，如果是自住，想買(mǎi)就買(mǎi)。

家的情感價(jià)值，肯定大于錢(qián)的價(jià)值，算清這筆賬了，房?jī)r(jià)波動(dòng)不波動(dòng)的，關(guān)系不大。

如果是想低價(jià)抄底，還是算了吧，誰(shuí)都不知道哪個(gè)是底。

錢(qián)在自己手上，安心。

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