王石關于房地產(chǎn)市場的關鍵表述（1997-2025）

來源：市場資訊

（來源：魚記財經(jīng)）

一、早期觀點（1997—2006年）

1997年

王石在金融危機期間參加時任國務院副總理朱镕基主持的座談會，發(fā)言時表示：“房地產(chǎn)怎么能成支柱呢”，并從金融、稅收、規(guī)模、體制等角度作了闡述，當時對房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的定位持保留態(tài)度。

1999年

王石應邀出席“99《財富》論壇”并作專題演講，呼吁21世紀的中國房地產(chǎn)企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展道路，適應新世紀、新市場的挑戰(zhàn)。同年發(fā)起組織“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡”，并被推舉為首任輪值主席，致力于重建行業(yè)秩序和公信力，推動中國城市住宅產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

2006年1月8日

在其自傳《道路與夢想》首發(fā)儀式上，針對潘石屹“房地產(chǎn)絕不是暴利行業(yè)，極限凈利潤率只有26.6%”的說法，王石公開回應：“房地產(chǎn)行業(yè)的暴利形象是不能否認的。”

二、拐點論與爭議言論時期（2007—2009年）

2007年12月13日

在北京出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發(fā)布會時，有記者問及樓市是否出現(xiàn)拐點，王石回應：“我承認樓市拐點已經(jīng)到來，現(xiàn)在樓市確實在從一種盲目的、帶有亢奮的、追求擔心不買價格會更貴的趨勢，而趨于理性。”

此后，王石就“拐點論”在博客上發(fā)表了8篇文章補充觀點，包括：“房地產(chǎn)還不出現(xiàn)拐點才是咄咄怪事”、“房價快速上漲是階段性事件”、“房價需要調整，但不會大起大落”、“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”、“中產(chǎn)階級買不起房子，市場就到調整期了”等。

2007年12月24日

王石走進央視《經(jīng)濟半小時》節(jié)目，談及“建議三四年之后再買（房）”。他表示：“第一，房地產(chǎn)質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中高階層，你存這么多（錢）還買不起房子的，我覺得市場是有問題的。”

2008年2月29日

王石在《萬科周刊》上發(fā)文，承認“房地產(chǎn)市場仍處于長期向上趨勢中”，其中一個論據(jù)是“市場未來的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的調整風險”。

2008年第四季度

王石認為房地產(chǎn)適當調整有益于該行業(yè)整體健康發(fā)展，主張救房市要慎重，對地產(chǎn)業(yè)而言，“政策公平比政策救市更重要”。他認為首先應讓房地產(chǎn)商獲得平等待遇，平等競爭對這個市場會更有利，一些救市政策應慎重推出，更多應推出公平政策。

2008年12月24日

王石對之前的“三四年后再買房”說法進行了修正，表示：“原先所說的三四年后再買房者僅僅是指暫時買不起房的人，若擁有購房能力，不需要再等三四年。”

2009年

王石再次拋出“后拐點”論，認為房價連續(xù)上漲不可能。

三、中期觀點（2010—2016年）

2010年8月

王石認為，一線城市和部分二線城市房價“高得離譜”，另外大部分二線城市價格即使不合理至少還在可容忍的范圍內，而很多四線城市房價還有上升空間。“熱點城市的房價肯定有回調空間。”他說，“很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調整價格，是在賭政策。某些熱點城市房價已經(jīng)高到中產(chǎn)階級都難以承受，如果這種情況蔓延到二三線甚至四線城市，將非常糟糕，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。”

2013年

王石在公開場合表示，中國房地產(chǎn)市場的泡沫問題“不輕”。

同年在瑞士達沃斯參加世界經(jīng)濟論壇年會期間接受新華社記者專訪時，王石表示中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。他說：“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話……”

2014年

王石在香港接受媒體采訪時表示，雖然內地樓市轉弱，但萬科仍按計劃銷售，暫時無意調整全年銷售目標。他強調自己一向擔心內地樓市存在泡沫，認為樓市有必要調整，現(xiàn)時放緩主要是內地經(jīng)濟轉型所致，政府不應針對樓市推出大規(guī)模刺激措施，應讓樓市軟著陸，才能健康發(fā)展。

同年，王石回顧萬科成長史稱，經(jīng)過1997年及2008年金融風暴后，前幾大房地產(chǎn)公司被淘汰，萬科才成為第一。但因為萬科已經(jīng)成為大企業(yè)，組織先進法則也符合萬科的現(xiàn)狀，所以自己很擔心，“下一個倒下的就是萬科了”。

2016年

在被問及“簡單說說房子和房價的事情”時，王石直接忽視了這個提問，表示：“不要討論房價這個問題，太庸俗。”

四、近期觀點（2022—2025年）

2022年6月

王石對新華財經(jīng)回顧道，十年前（約2012年），在房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮的時候，他提出“黃金時代”即將結束，接下來將進入“白銀時代”的判斷。十年后，他坦言當年看到房地產(chǎn)“黃金時代”的結束，還是松了一口氣，“因為房價和地價交替上升的局面是不可持續(xù)的”。王石認為之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴重狀況的必然結果，“中國房地產(chǎn)業(yè)沒有出現(xiàn)日本那樣的泡沫破裂，應該說是整體可控的，這個局面是非常難得的”。對于當下市場，他認為中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變都會帶來巨大的市場機會。

2023年6月

王石在亞布力論壇創(chuàng)新年會上發(fā)表演講，回顧2018年萬科年會提出“活下去”的口號時表示：“現(xiàn)在看來，萬科當初提出的這一口號還有先見之明的。”他指出，改革開放40年以來，中國城市人均居住面積由約5平方米增長到42-47平方米，“中國房地產(chǎn)高速增長、高速發(fā)展的時代即將結束，或實際上已經(jīng)結束”。但他強調結束并不意味著房地產(chǎn)沒有市場了，參照日本經(jīng)驗，“房地產(chǎn)的調整不是說去做其他的去了，還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進行建筑上的經(jīng)營”。他表示，“這樣的轉型，并不是說房地產(chǎn)結束了，恰恰是剛剛開始。”

2023年8月

王石在2023亞布力論壇夏季高峰會上表示：“房地產(chǎn)處在周期調整之中，往下探的過程還沒有結束，也不會很快‘站’起來，但房地產(chǎn)行業(yè)不會‘死’。”他談到兩組數(shù)據(jù)：改革開放之初人均居住面積約5平方米，現(xiàn)在中位數(shù)約40平方米，“可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降”；商品房占比目前約八成，“將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發(fā)的企業(yè)調整將非常大”。王石還談到2018年萬科提出來“活下去”，“到現(xiàn)在一點也不為過”。他回顧道：2015年有人來問計時他會說“堅持”，熬下去；2016年改口為“趕快跑”。至于萬科，“跑不了，只好調整自己。怎么調整，第一條還是得活著”。

2025年

王石在演講中再次提及萬科。其表示，盡管萬科經(jīng)營管理上出了大問題，但在綠色低碳方面，萬科仍是標桿，走在前面的。“我相信，大股東的積極介入和改組董事會是及時和必要的。萬科會重整旗鼓……”

補充說明：關于被誤讀的幾大言論

王石曾多次澄清其部分言論被媒體誤讀：

1. 關于“拐點論” ：王石表示當時確實認可記者關于“拐點”的說法，但他同時說了第二句話——“中國市場非常大，各個城市不一樣，不能一概而論”，而這第二句話未獲傳播。

2. 關于“三四年后再買房” ：王石澄清說，當時有人咨詢購房事宜，他的原話是“如果經(jīng)過三四年努力存錢，你還買不起，那不是你的問題，而是市場的問題”，結果被媒體報道成了“這個房市有問題，三四年后再買房”。

3. 關于“40歲前別急買房” ：王石稱這是最無奈的誤讀。當時在一家門戶網(wǎng)站節(jié)目結束后，主持人關掉設備以私人身份咨詢，他分享了自己40歲才買房的經(jīng)歷，第二天卻被報道為“建議青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。